( 360中房網報道）長期被光谷中心、光谷東碾壓的光谷南終於開始爆發了。10月31日，位於藏龍島片的江夏地王項目入市，均價破16000元/平，刷新江夏區最高住宅價。

從地圖上看，沿光谷大道一路向南，從三環線到江夏藏龍島一帶就是光谷南的大致範圍。光谷南分為廟山片區、大學園片、金融港片和藏龍島片。其中，大學園片、金融港片屬於東湖高新，而廟山片區、藏龍島片屬於江夏遠城區。

提起大光谷，大眾的眼光很自然就被千米關山大道和規劃高大上的光谷東所吸引。的確，光谷東作為“光谷新中心”不僅規劃了會展中心、網球中心、90億地下長廊、400米高樓等，還有奧特萊斯、宜家等多個商業綜合體，且規劃兌現和充盈速度之快，讓人瞠目結舌。而關山大道，憑藉比拼深圳深南大道的區位優勢，早已實現了從屌絲到高富帥的完美轉身。

然而，在這場區域發展“賽跑”中稍微落後了的光谷南終於要厚積薄發了。

表現之一：藏龍島房價破1萬6 光谷南與光谷東價差縮小！

2016年3月，關山大道上的保利時代一夜之間漲8000，引領區域房價全面破2萬。去年10月，在周邊樓盤還在掙扎衝破1萬之際，光谷188國際社區直接叫賣1萬7。今年，光谷東新房普遍站在了1萬6的高位。如今，中海光谷錦城也要引領江夏房價向1萬6邁進了。

10月31日，位於江夏區藏龍島片的中海光谷錦城首次開盤，推出建面89-124平帶裝修房源，毛坯13500元/平，另加2500元/平裝修，整體均價16000元/平，是光谷南在售價格最貴的住宅（別墅除外），刷新江夏區住宅房價的天際線。

眼下，光谷南四大板塊的房價差別較大：金融港片二手房接近2萬，大學園片二手房約1萬6，這2個片區鮮有新房上市；廟山片帶裝修的新房價格在11000—12500元/平；藏龍島片的毛坯住宅開盤價在1萬左右。

在較長的時間內，藏龍島片和廟山片的低價盤拉低了光谷南均價。據監測，10月光谷南均價僅10606元/平，而光谷東的均價高達16504元/平，價差竟有5000元/平之多。

隨著江夏區地王項目的入市，藏龍島房價將率先水漲船高，均價在萬元出頭的光谷南也將縮小與光谷東的差距。光谷南整體房價離1萬6不遠了！

表現之二，永旺落地佛祖嶺 光谷南的商業配套升級

2016年6月和今年3月，東湖高新區、江夏區先後與永旺夢樂城（湖北）商業管理有限公司簽署投資意向書，建設集“商場、大型超市、娛樂休閒、餐飲”於一體的多功能複合型大型購物中心。

外界推測江夏和光谷的永旺擇址距離較近，客源或會出現重疊。一時間，光谷永旺黃了的傳言甚囂塵上。

不過，今年4月，在一份 “關於加快高新區軌道交通建設”方案中，明確顯示光谷永旺夢樂城項目正處於物業租賃研究階段。再結合官方回覆光谷永旺選址確定於佛祖嶺，就在武漢大學人民醫院東院對面，即地鐵2號線南延長線終點附近，可知光谷永旺沒有黃！佛祖嶺屬於光谷南金融港片區，光谷南終於迎來永旺！ 因商業配套被詬病的光谷南，房價或會上漲的更加有底氣了。

表現之三：高架橋、地鐵、城鐵、BRT快速公交全面覆蓋

地鐵2號線南延長線2018年-2019年通車

由於受湖泊阻隔，光谷南軌道交通建設滯後，片區居民的出行不算方便，主要依靠405、732、902、903等公交線路。不過這種現狀馬上就要改變了。

首先，穿越整個光谷南的軌道交通2號線南延長線預計將分段在2018年底及2019年底通車。地鐵2號線南延長線起於光谷廣場站，經光谷步行街、關山產業園區、光谷火車站、流芳產業園區，南端止於佛祖嶺高新六路。在光谷南片區設置大舒東站、秀湖站、藏龍東街站、佛祖嶺站。

光谷南遠期可能還有9號線和17號線經過

武漢有意向規劃17號懸浮地鐵， 連接沌口到光谷。從天河機場出發，經過新漢陽火車站，再穿越長江後回到光谷五路，從而使得17號線、19號線和20號線相扣成環，在武漢市外圍形成一個磁懸浮環線。目前17號線還在研究中，最終方案待確定，不過19號線、20號線已經列入軌道交通第四輪建設規劃。

此外，規劃的地鐵9號線從魯巷到紙坊，通車後，市民從江夏城區到光谷廣場大約只需30分鐘，不過最新消息是，9號線被暫緩建設，還在調整走向和站點位置。

有軌電車T1號線年底通至佛祖嶺

覆蓋了光谷南的有軌電車T1線路以及通往光谷南湯遜湖/廟山片區的有軌電車T2線路正在緊密建設中，預計今年內通車，將大大改善光谷南片區居民的出行狀況。

有軌電車

其中，T1線起於光谷步行街珞雄路站，止於光谷大道光谷芯中心站，今年年底通至佛祖嶺，二期明年開工至光谷芯中心，可有效緩解魯巷和關山大道等地段的擁堵。

光谷大道高架穿越光谷南，延長至外環線

在今年3月，光谷大道南延（三環線~外環線）進行了環評公示，北起金融港三路南，南至外環線南，全程高架約7.6公里，雙向6車道，設計為城市快速路。道路自北向南依次跨越金融港四路、高新四路、高新五路、高新六路、流芳大道等，將極大方便光谷南與光谷中心的銜接。

今後的光谷南將匯聚高架橋、地鐵、城鐵、BRT快速公交等多種交通方式，四通發達的交通網絡，讓區域各片區與光谷中心、武昌中心區、青山區快速互聯。

眾所周知，地鐵為血、產業為骨，光谷南勝在宜居。如今，光谷南利好頻出，潛力開始爆發，房價即將追漲光谷東，搶先一步置業光谷南也變得迫在眉睫。

11月光谷南5盤齊開 廟山片區剛需最愛

目前，光谷南在售僅10個樓盤，涵蓋了3個別墅、2個公寓和5個普通住宅，其中熱盤主要分佈在湯遜湖畔的廟山片和藏龍島片兩個區域。

廟山片區被中國最大的城中湖湯遜湖懷抱，可謂風景秀麗，不過由於受湖泊阻隔，廟山片與光谷南其他版塊銜接較少，樓市發展相對滯後。

廟山片區的毛坯住宅均價在10500元左右，帶裝修價格未超過13000元/平。最便宜的是當代雲庭，帶裝修10800元/平，也是整個光谷南在售價格最低的住宅，最貴的是武漢碧桂園天璽灣，目前在售116-193㎡智能洋房，均價12500元/平。9月、10月廟山3個樓盤開盤，僅碧桂園天璽灣一盤日光。在供應量不足的當下，這也是比較少見的。

不過，今年年底有軌電車T2運行，將彌補地鐵未能覆蓋、常規公交運量不足的侷限性，居民出行不便的情況將得以改變。廟山片窪地屬性明顯，首套剛需可以重點考慮該區域。

在11月，廟山還將有廣信萬匯城、加州橘郡史丹佛公館、武漢雅居樂花園三盤入市，其中武漢雅居樂花園為純新盤，目前周邊高層帶裝修約10800元/平。

藏龍島片是離光谷核心最遠的一個片區，該片區高校雲集，光谷大道高架、有軌電車T1均將惠及該片。藏龍島片的新房比廟山更稀缺，目前僅中海光谷錦城一個住宅項目在售。10月31日中海光谷錦城首次開盤，價格破1萬6，刷新了江夏住宅價格，去化96%，目前僅剩少量建面89、107、124平帶裝修房在售。

藏龍島目前還有2個商住項目在售：藏龍SOHO和聯投佩爾創意SOHO，其中藏龍SOHO主推35平-39平現房公寓，均價10000-11000元/平。

隨著地王項目的入市，藏龍島區域內的其他項目或聞風而動，不過目前除長投綠城蘭園確定11月加推外，瑞和華府、康橋知園、惠風同慶花園蜜糖鎮三期暫時還不確定上市時間。

大學園片是三環外前往光谷廣場最便捷的區域，以湖景住宅為主，未來規劃有軌道交通9號線，新房十分稀缺，11月僅有一盤開盤。11月3日天祥尚府預計建面88-136平帶裝修的3-4房房源，均價14500元/平（含2500元/平裝修），已售罄。

金融港片緊鄰光谷大道、三環線以及光谷三路等，永旺、地鐵2號線南延長線，有軌電車、武漢大學人民醫院東院均在這個片區，也是光谷南房價最貴的區域。目前無新房在售，買房只能看二手房。