最近兩年房價漲了不少，購房者的購房成本也越來越高，不僅需要更多的首付，還需要更多的貸款。很多人乾脆選擇暫時不買房，因為買房壓力大，而且現在房價穩定，說不清楚到底能不能降，所以認為拿著現金更穩當；也有另外一批人覺得房價還可能上漲，所以有錢就趕緊買房。那麼如果我們現在有50萬，我們是該買房還是存錢呢？先看看分析再做決定。
最近兩年房價漲了不少，購房者的購房成本也越來越高，不僅需要更多的首付，還需要更多的貸款。很多人乾脆選擇暫時不買房，因為買房壓力大，而且現在房價穩定，說不清楚到底能不能降，所以認為拿著現金更穩當；也有另外一批人覺得房價還可能上漲，所以有錢就趕緊買房。那麼如果我們現在有50萬，我們是該買房還是存錢呢？先看看分析再做決定。
存款
銀行的存款利率是很低的，現在大型銀行定期存款利率基本上在3%左右，小型的地方銀行和商業銀行則要高一些，能到4%以上。我們按照4%的回報率計算，銀行的回報率一般是單利計算，也就是每年都是4%，3年則有12%，意思50萬的存款在3年到期後有56萬的本金和利息。現在我國通貨膨脹率仍然較高，如果算上通貨膨脹率，那麼56萬在3年後的購買力會下降不少。
最近兩年房價漲了不少，購房者的購房成本也越來越高，不僅需要更多的首付，還需要更多的貸款。很多人乾脆選擇暫時不買房，因為買房壓力大，而且現在房價穩定，說不清楚到底能不能降，所以認為拿著現金更穩當；也有另外一批人覺得房價還可能上漲，所以有錢就趕緊買房。那麼如果我們現在有50萬，我們是該買房還是存錢呢？先看看分析再做決定。
存款
銀行的存款利率是很低的，現在大型銀行定期存款利率基本上在3%左右，小型的地方銀行和商業銀行則要高一些，能到4%以上。我們按照4%的回報率計算，銀行的回報率一般是單利計算，也就是每年都是4%，3年則有12%，意思50萬的存款在3年到期後有56萬的本金和利息。現在我國通貨膨脹率仍然較高，如果算上通貨膨脹率，那麼56萬在3年後的購買力會下降不少。
買房
很多人有錢都會選擇買房，在目前看來，前些年買的房基本上都是漲價了的，所以算下來回報率一般都是高於存款的，那麼現在買房保值和增值還適用嗎？買房的保值能力和增值能力需要看城市的規模，我們就分為一二線城市和三四線城市來比較一下。
最近兩年房價漲了不少，購房者的購房成本也越來越高，不僅需要更多的首付，還需要更多的貸款。很多人乾脆選擇暫時不買房，因為買房壓力大，而且現在房價穩定，說不清楚到底能不能降，所以認為拿著現金更穩當；也有另外一批人覺得房價還可能上漲，所以有錢就趕緊買房。那麼如果我們現在有50萬，我們是該買房還是存錢呢？先看看分析再做決定。
存款
銀行的存款利率是很低的，現在大型銀行定期存款利率基本上在3%左右，小型的地方銀行和商業銀行則要高一些，能到4%以上。我們按照4%的回報率計算，銀行的回報率一般是單利計算，也就是每年都是4%，3年則有12%，意思50萬的存款在3年到期後有56萬的本金和利息。現在我國通貨膨脹率仍然較高，如果算上通貨膨脹率，那麼56萬在3年後的購買力會下降不少。
買房
很多人有錢都會選擇買房，在目前看來，前些年買的房基本上都是漲價了的，所以算下來回報率一般都是高於存款的，那麼現在買房保值和增值還適用嗎？買房的保值能力和增值能力需要看城市的規模，我們就分為一二線城市和三四線城市來比較一下。
一二線城市
50萬的首付相信能在部分二線城市買房的，一線城市則可能是較偏僻的地段了，而且戶型很小。現在一二線城市的房價是較高的，最近兩年經歷了一波大漲後，慢慢穩定了下來，但是總體來看仍然在漲。一二線城市的人口紅利是很大的，而且大部分一二線城市的人口還在流入，這些流入的人口都可能是有購房需求的。而且一二線城市的地價居高不下，雖然有所控制，但是價格仍然很高，土地和房價就像麵粉和麵包，麵粉漲價了，麵包肯定要漲，那麼土地漲價了，房價能不漲嗎？現在土地收入仍佔政府財政收入的很大一部分，所以土地價格仍然難降，而且一二線城市的開發商眾多，開發商購地熱情不減，土地價格就很難降溫。
最近兩年房價漲了不少，購房者的購房成本也越來越高，不僅需要更多的首付，還需要更多的貸款。很多人乾脆選擇暫時不買房，因為買房壓力大，而且現在房價穩定，說不清楚到底能不能降，所以認為拿著現金更穩當；也有另外一批人覺得房價還可能上漲，所以有錢就趕緊買房。那麼如果我們現在有50萬，我們是該買房還是存錢呢？先看看分析再做決定。
存款
銀行的存款利率是很低的，現在大型銀行定期存款利率基本上在3%左右，小型的地方銀行和商業銀行則要高一些，能到4%以上。我們按照4%的回報率計算，銀行的回報率一般是單利計算，也就是每年都是4%，3年則有12%，意思50萬的存款在3年到期後有56萬的本金和利息。現在我國通貨膨脹率仍然較高，如果算上通貨膨脹率，那麼56萬在3年後的購買力會下降不少。
買房
很多人有錢都會選擇買房，在目前看來，前些年買的房基本上都是漲價了的，所以算下來回報率一般都是高於存款的，那麼現在買房保值和增值還適用嗎？買房的保值能力和增值能力需要看城市的規模，我們就分為一二線城市和三四線城市來比較一下。
一二線城市
50萬的首付相信能在部分二線城市買房的，一線城市則可能是較偏僻的地段了，而且戶型很小。現在一二線城市的房價是較高的，最近兩年經歷了一波大漲後，慢慢穩定了下來，但是總體來看仍然在漲。一二線城市的人口紅利是很大的，而且大部分一二線城市的人口還在流入，這些流入的人口都可能是有購房需求的。而且一二線城市的地價居高不下，雖然有所控制，但是價格仍然很高，土地和房價就像麵粉和麵包，麵粉漲價了，麵包肯定要漲，那麼土地漲價了，房價能不漲嗎？現在土地收入仍佔政府財政收入的很大一部分，所以土地價格仍然難降，而且一二線城市的開發商眾多，開發商購地熱情不減，土地價格就很難降溫。
社科院預測2019年全國住宅銷售價格上漲7.6%，我們就暫且按照這個漲幅計算，房價漲幅應按照複利計算，3年的漲幅為24.58%。按照50萬首付買150萬的房子，貸款100萬，3年房子價值為186.87萬，但是這其中不包括3年的房貸利息，按照貸款30年，基準利率上浮10%計算，3年的利息為15萬左右。大概算下來房產升值21.87萬左右。
三四線城市
三四線城市的房價也在近兩年上漲了不少，而且現在很多城市還在上漲。但是很多三四線城市房價的上漲是因為棚改貨幣化的原因，最近幾年棚改規模較大，屬於大拆大建，棚改戶手中有錢又要買房，所以開發商都買地建房，自然就將房價炒高了。此階段性棚改規劃到2020年，後期是怎樣的還不知道，但是今年的棚改量已經減少了很多，而且最近有提出了新舊改，一定程度上替代了棚改，所以後期三四線城市沒有了棚改的支撐，那麼房價下跌的可能性很大。三四線城市的人口紅利正在逐漸減小，人口也在不斷流出，房價和人口的關係很大，購房需求減少了，庫存卻增加了，房價要想繼續上漲基本上沒了動力。如果現在選擇在三四線城市購房，有可能還出現跌價的可能，可能還不如存款。當然，一些強三線城市房價還是沒多大問題的。
最近兩年房價漲了不少，購房者的購房成本也越來越高，不僅需要更多的首付，還需要更多的貸款。很多人乾脆選擇暫時不買房，因為買房壓力大，而且現在房價穩定，說不清楚到底能不能降，所以認為拿著現金更穩當；也有另外一批人覺得房價還可能上漲，所以有錢就趕緊買房。那麼如果我們現在有50萬，我們是該買房還是存錢呢？先看看分析再做決定。
存款
銀行的存款利率是很低的，現在大型銀行定期存款利率基本上在3%左右，小型的地方銀行和商業銀行則要高一些，能到4%以上。我們按照4%的回報率計算，銀行的回報率一般是單利計算，也就是每年都是4%，3年則有12%，意思50萬的存款在3年到期後有56萬的本金和利息。現在我國通貨膨脹率仍然較高，如果算上通貨膨脹率，那麼56萬在3年後的購買力會下降不少。
買房
很多人有錢都會選擇買房，在目前看來，前些年買的房基本上都是漲價了的，所以算下來回報率一般都是高於存款的，那麼現在買房保值和增值還適用嗎？買房的保值能力和增值能力需要看城市的規模，我們就分為一二線城市和三四線城市來比較一下。
一二線城市
50萬的首付相信能在部分二線城市買房的，一線城市則可能是較偏僻的地段了，而且戶型很小。現在一二線城市的房價是較高的，最近兩年經歷了一波大漲後，慢慢穩定了下來，但是總體來看仍然在漲。一二線城市的人口紅利是很大的，而且大部分一二線城市的人口還在流入，這些流入的人口都可能是有購房需求的。而且一二線城市的地價居高不下，雖然有所控制，但是價格仍然很高，土地和房價就像麵粉和麵包，麵粉漲價了，麵包肯定要漲，那麼土地漲價了，房價能不漲嗎？現在土地收入仍佔政府財政收入的很大一部分，所以土地價格仍然難降，而且一二線城市的開發商眾多，開發商購地熱情不減，土地價格就很難降溫。
社科院預測2019年全國住宅銷售價格上漲7.6%，我們就暫且按照這個漲幅計算，房價漲幅應按照複利計算，3年的漲幅為24.58%。按照50萬首付買150萬的房子，貸款100萬，3年房子價值為186.87萬，但是這其中不包括3年的房貸利息，按照貸款30年，基準利率上浮10%計算，3年的利息為15萬左右。大概算下來房產升值21.87萬左右。
三四線城市
三四線城市的房價也在近兩年上漲了不少，而且現在很多城市還在上漲。但是很多三四線城市房價的上漲是因為棚改貨幣化的原因，最近幾年棚改規模較大，屬於大拆大建，棚改戶手中有錢又要買房，所以開發商都買地建房，自然就將房價炒高了。此階段性棚改規劃到2020年，後期是怎樣的還不知道，但是今年的棚改量已經減少了很多，而且最近有提出了新舊改，一定程度上替代了棚改，所以後期三四線城市沒有了棚改的支撐，那麼房價下跌的可能性很大。三四線城市的人口紅利正在逐漸減小，人口也在不斷流出，房價和人口的關係很大，購房需求減少了，庫存卻增加了，房價要想繼續上漲基本上沒了動力。如果現在選擇在三四線城市購房，有可能還出現跌價的可能，可能還不如存款。當然，一些強三線城市房價還是沒多大問題的。
綜上所述，如果有50萬的現金，人又在一二線城市，那麼可以選擇買房，相信保值能力和增值能力要強於存款；如果人在三四線城市，特別是近幾年棚改量較大的城市，房價有可能出現下跌，選擇存款也是可以的，如果是剛需購房者，買地段好點的房子更有保障。以上都是個人分析，不作為大家是否買房的依據和標準。你們認為現在有50萬，是應該存款還是買房呢？歡迎評論。