一向謹慎的政府，終於在年底啟動了高週轉的按鈕。
這一次，他們瞄準了土地供應。12月份的寒冬，全國幾十個大城市，同時開啟了加大土地供應的節奏。
“壓軸”的土拍大戲終於上演。
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為了完成供地指標，全國幾十個大城市，都捋胳膊、甩開膀子往外供地！
從11月份開始的最後2個月，一場場的土拍大戲輪番上映：
1、北京
11月26日，北京出讓13宗地塊，其中流拍1宗，成交12宗，成交總金額高達316億，一舉摘下雙料冠軍，創下單日成交數量、成交金額的歷史記錄。
如果你對316億沒有什麼概念，我們做一個非常簡單的數據對比：300多億，幾乎相當於一些二三線城市全年的財政收入。而北京，只用了1天、12塊土地就完成了。
2、廣州
11月，廣州共計掛出24宗地塊，起拍總價高達430多億，也是令人十分咋舌。
僅僅11月7日一天，廣州就集中掛牌18宗地塊，總起拍價高達317億，一舉刷新了廣州全年起拍總價紀錄。
3、深圳
甚至就連土地稀缺的深圳，平時推地摳摳索索，出讓一塊土地都心疼的要命，現在也不得不加推地塊。
11月共計有11宗地塊出讓，其中居住用地4宗，商業辦公用地5宗，物流用地、工業用地各1宗。
4、廈門
房價一線、城市二線的廈門，經歷了一輪房價下跌後，也開始用供地的手段平衡市場。
據悉，廈門將在12月有8宗地塊入市交易，新增供應77.86萬方，總起拍價達137億元。
5、南京
不含溧水、高淳在內，南京也將在11月29日至12月18日出讓22宗地塊，起拍總價118.8億元。
6、合肥
據合肥當地媒體統計，預計12月即將推售35宗地塊，總面積高達3664畝，相當於前幾個月推地數量之和。地塊之多、數量之大，全國市場上都不多見。
7、濟南
11月7日，生猛的濟南甚至在當天，一口氣推出12宗土地，總面積約為45萬平方米，總起始價約為46.5億元。
……
每到年底，為了完成全年的供地指標，所有城市都會或多或少加大土地供應，本屬正常。但是，這麼多城市、推售地塊數量之多、地塊面積之大，都是是十分罕見的。
尤其是在“冷，已是全體共識”的臨界點，賦予了市場更為多重的意義。
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怎麼看待政府年底加大土地供應這件事？
我覺得是政府慌了。
為什麼這樣說？其實如果簡單概括一下市場輪動週期，就會明顯得出：
首先是購房者慌神了，城市暴跌、房價下垂、預期不再，買哪裡都是雷區，甚至買了隨時都可能暴雷；
然後是開發商慌神了，沒有足夠的資金、不敢降價、不敢拿地、年底回款成泡影，活下去真的很難；
最後的輪動終於降到政府頭上，全年的土地供應完成無望、土地財政收入捉襟見肘，市場壓力全部集中到這裡。
11月之前土地市場的慘淡，已經說明一切：
在出地出讓金額方面——
截止到11月底，全國50大城市賣地超過3萬億，同比上漲7.3%，但這是多年來的最低漲幅；北京前11個月土地成交1218億，與去年同期的2609億相比，相差接近1400億；擁有巨大的郊區土地供應的廣州，今年的土地出讓金僅為792億，同比下降2%。
在土地出讓面積方面——
以廣州為例，2018年廣州計劃供地1561萬方，截至11月底，僅完成580萬方，僅完成37%，遠低於往年50%-60%的供應度。北京、深圳、廈門等很多城市，供應完成率不足3成，哪怕天津、南京等城市，也只是完成7成。
在土地溢價溢方面——
以北京11月26日成交地塊為例，除了其中一塊土地溢價率49.3%外，大部分的溢價都集中在20%左右。除此以外，在廣州、合肥、廈門、太原等城市，底價成交、低溢價成交成為市場主流，根本見不到地王的身影。
土地增值最大的3個維度中，土地出讓金、出讓面積、溢價率全部折戟，蒼涼的市場環境下，倒逼政府必須釋放一點誠意挽救市場了。
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識時務的政府做出了一些必要的讓步，開閘放水，而且能夠讓大部分的中小房企，墊墊腳都能夠得著，直接放大了市場的參與感。
誠意十足的結果，就是各大歡喜。
1、反映到全國數據上，一二線主要城市的供地數據十分搶眼。
僅僅11月，一二線城市的土地供應就接近1500宗。一線城市，11月土地供應高達90宗，甚至超過了前幾年的工地記錄；二線城市，11月供應土地總計1400宗，創年內新高。
2、開發商也看到了未來的希望，尤其是手握大量現金，但又無處安放的大房企，終於等到了抄底的時刻。
比如華僑城，比如萬科，前瞻的企業戰略積累了大量的現金流，他們可以到太原接手流拍土地，可以到燕郊接手華夏幸福的土地。便宜又無人爭搶的土地，才是熬過寒冬的希望。
更關鍵的一點是，在年底的土拍大戰中，政府放開了所有土拍的限制。保證金可以少交點，配建要求可以少一點，企業利潤可以適當放寬。
3、充足的土地供應，保證了未來充足的出貨量，是2019年平衡市場的關鍵。
保底、封頂既是2018年的基調，更是2019年的基調，會常抓不懈。
充足的土地財政，保證了城市的基建繼續進行；有土地、有房源。有利潤，開發商樂於參與；能買到房、價格不高，購房者也能接受。
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在這場年終“壓軸”的土拍大戰中，我們能看到什麼？
一場由上到下的信心，一場被激發的熱情。
雖然前11個月賣地收入3.27億，7.3%的漲幅遠低於去年30%的漲幅，看著很絕望，但是至少在11月、12月加大供應中，會實現指數增長。
我們可以看到：
華僑城在太原摘下8塊黃金用地。
說實話，華僑城撿了個漏。10月25日，這8塊用地，華僑城花了116億，遠低於8月流拍時的130億，低於市場價將近14個億。
甚至在合肥12月6日的土拍中，10宗土地吸引了至少42家房企報名，累計報名超過139次。
我們甚至可以想象得出，原先無人報名、無人蔘與的土拍現場，在政府的力邀之下，終於在6號當天，呈現出一種你來我往、舉牌加價的熱鬧場景。
還是熟悉的場景，還是熟悉的市場。
在這場即將奔向2019年的年底土拍大戰中，政府釋放了最有力的誠意，做出了適當的讓步，可以實現2019年市場的平穩過渡。
7月的“堅決遏制房價上漲”的基調之下，2018年下半年的所有路徑，全部劃清楚，堅決別漲，但也不敢跌，就這麼穩穩的。
對於普通者來說，2019年肯定依舊穩定，不要慌，更好的機會還在後頭。留好子彈，讓它飛一會兒。
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