'2019年上半年郴州房地產市場報告（土地篇&住宅篇）'

·第一章 郴州市房地產的發展環境

·第二章 郴州市房地產市場分析

·第三章 郴州市土地市場分析

·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

·第六章 郴州公寓市場分析

·第七章 郴州市房地產企業分析

·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第二章 郴州市房地產市場分析

·第三章 郴州市土地市場分析

·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

·第六章 郴州公寓市場分析

·第七章 郴州市房地產企業分析

·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第五章 郴州市商業地產市場分析

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·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第一章 郴州市房地產的發展環境

·第二章 郴州市房地產市場分析

·第三章 郴州市土地市場分析

·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

·第六章 郴州公寓市場分析

·第七章 郴州市房地產企業分析

·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第五章 郴州市商業地產市場分析

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·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第一章 郴州市房地產的發展環境

·第二章 郴州市房地產市場分析

·第三章 郴州市土地市場分析

·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

·第六章 郴州公寓市場分析

·第七章 郴州市房地產企業分析

·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第一章 郴州市房地產的發展環境

·第二章 郴州市房地產市場分析

·第三章 郴州市土地市場分析

·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

·第六章 郴州公寓市場分析

·第七章 郴州市房地產企業分析

·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第一章 郴州市房地產的發展環境

·第二章 郴州市房地產市場分析

·第三章 郴州市土地市場分析

·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

·第六章 郴州公寓市場分析

·第七章 郴州市房地產企業分析

·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

·第六章 郴州公寓市場分析

·第七章 郴州市房地產企業分析

·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第一章 郴州市房地產的發展環境

·第二章 郴州市房地產市場分析

·第三章 郴州市土地市場分析

·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第一章 郴州市房地產的發展環境

·第二章 郴州市房地產市場分析

·第三章 郴州市土地市場分析

·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

·第六章 郴州公寓市場分析

·第七章 郴州市房地產企業分析

·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第一章 郴州市房地產的發展環境

·第二章 郴州市房地產市場分析

·第三章 郴州市土地市場分析

·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

·第六章 郴州公寓市場分析

·第七章 郴州市房地產企業分析

·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

·第六章 郴州公寓市場分析

·第七章 郴州市房地產企業分析

·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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·第一章 郴州市房地產的發展環境

·第二章 郴州市房地產市場分析

·第三章 郴州市土地市場分析

·第四章 郴州住宅市場分析

·第五章 郴州市商業地產市場分析

·第六章 郴州公寓市場分析

·第七章 郴州市房地產企業分析

·第八章 總結與展望

從同比來看，駱仙版塊、城東版塊得益於碧桂園·江山一品、碧桂園·南平府、上品書苑等主力項目的熱銷同比分別上漲88.04%、80.96%，而北湖版塊相比去年的供應緊缺，今年廣惠時代、北湖中央公園等項目陸續入市，成交同比微漲7.72%。

值得一提的是，除以上項目成交有所上漲之外，其他項目均在逐步回落，其中東塔版塊已是成熟的居住片區，整體飽和度較高，暫時沒有在售項目，導致成交同比減少89.21%，預計在未來一段時間內，成交將繼續下滑。

整體來看，郴州版塊市場2019年上半年與2018年上半年同期相比有一定的下滑；主要是因為2018年上半年在貨幣寬鬆、信貸投放寬鬆的大環境下，整體市場延續2017年下半年的購房需求；而2019年上半年受到2018年下半年中美貿易站、政策環境、金融環境影響，導致開發商推貨信心不足，成交放緩，版塊市場成交減少。

從環比來看，僅駱仙版塊、北湖版塊、城東版塊環比有所上漲，漲幅分別為23.08%、21.07%、12.46%，而以東塔、愛蓮湖、城西為主的版塊下降幅度最大，環比分別下降81.22%、57.36%、54.54%，其中城西版塊作為去年的熱點置業版塊，今年城西版塊在售項目逐步減少，開發商推貨節奏放緩，導致版塊成交回落，但是隨著乾通時代廣場、西苑8號、ICC·九悅城、千里馬·時代城等項目加推，預計在市場的刺激下會有一定的回暖。

與此同時，從整體成交可以看出，在2018年下半年密集的調控政策下，購房者的心態還是受到了影響，改善型購房者大多在持幣觀望，並認為房價會繼續下跌；而剛需房購買者則加長了購房週期，對於地段、配套、戶型等方面的考慮更加慎重，版塊分化愈發明顯。

從郴州城區版塊面積來看，城東版塊以374468㎡領先其他區域，佔比29.11%，一定程度上城東版塊擁有龐大的推貨量支撐，再加上日漸成熟的配套、規劃等，使得城東版塊在近幾年脫穎而出。

緊隨其後的駱仙版塊、五嶺版塊、梨樹山版塊、城西版塊其次分別佔比16.60%、14.50%、8.92%、8.85%；而下湄橋版塊、南塔版塊成交量相對較穩定，目前東塔版塊成交量最少，與區域內供貨量較少有著密切關係。

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