【一】
最近，樓市很不平靜。
上週，多家銀行上調房貸利率。
權威數據顯示， 全國533家銀行中，房貸執行9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家；
房貸執行9折優惠利率的銀行有104家，較上月減少170家；
房貸執行9.5折優惠利率的銀行有132家，較上月新增4家；
房貸執行基準利率的銀行為244家，較上月增加174家。
銀行上調房貸利率引起的波瀾尚未過去，上週末，又有消息稱，“已有20家銀行停止購房貸款，未來可能會有更多銀行暫停房貸業務。
消息一出，樓市譁然。
【二】
銀行調高房貸利率，主要原因有二：
一是，銀行確實缺錢了，因為當前形勢下，央行下發給各銀行的貸款額度實在有限，調高房貸利率後，仍然選擇貸款買房的必然是更加優質的剛需客戶，銀行可以篩選出更好的客戶，降低風險。
二是，多賺錢，5月，房貸執行基準利率的銀行為244家，而4月只有70家，增加了2.5倍多，甚至有銀行業內部人士表示，有銀行正在研究房貸執行1.2倍、1.3倍基準利率的可行性。
銀行很篤定，房貸利率即使再提升，房貸依然供不應求。
如此，提升房貸利率，既能降低貸款風險，又能多賺錢，一石二鳥，銀行何樂而不為？
【三】
銀行調高房貸利率可以理解，但說銀行會停止房貸，就有點扯淡了。
一直以來，房貸一直是銀行最賺錢、最穩定的業務，沒有之一。
個人按揭房貸，一直是各銀行的重中之重。
以工商銀行為例，截至2016年12月末，個人住房貸款為32408.38億元，佔據個人信貸業務的77.2%。同比2015年末，增加7246.41億元，增長28.8%。
其它四大國有行數據基本持平。
銀行可一點都不蠢，讓銀行停止房貸，放棄最穩定的利潤來源，銀行肯定不幹。
所以，雖然銀行停貸消息刺激著購房者的敏感神經，但消息的真實性實在有待商榷。
即使用銀行停止房貸，也只是個別資金過於緊張的小型銀行的行為，不具有代表性。
此消息的大肆傳播，甚至引起購房者的恐慌，背後離不開中介和房產代理公司的推動，其目的不外乎炒作一波恐慌性交易，以此牟利。
【四】
有人說，銀行提高房貸利率、停貸是為了打擊炒房者，維護剛需購房者的利益。
內參君只能說，你太小看了炒房客。
以北京為例，來自鏈家的數據顯示，目前北京參與二手房交易的9成是首套房和換房人群。
這說明什麼？真正的炒房客對政策有超高的免疫力，並不會因為一兩個政策就隨意出手。
銀行調高房貸利率，宰的還是剛需購房者。
之前的限購、限貸、限售政策，讓銀行損失了大批的二套房優質客戶，要知道，二套房房貸最低都是1.1倍基準利率。
而剛需購房者為了儘快拿到房貸，也只能一邊罵娘，一邊接受基準利率甚至是1.1倍、1.2倍利率。
銀行調高房貸利率，就是為了將在二套房貸款上損失的利息，轉嫁到剛需購房者頭上。
【五】
目前，樓市的整體熱度下降明顯。
類似某樓房降價200萬出售的消息比比皆是。
但，這些消息基本只能存在於新聞裡，跟我們沒什麼關係。
因為，即使降了200萬，我們依然買不起。
即使你能付得起首付，面對貸款難度的成倍提升，辦不了貸款，也依然只能往房興嘆。
開發商捂盤惜售、炒房客穩如泰山，都在等待政策放送，房價繼續暴漲，樓市成交量驟降。
樓市熱的時候買不起，降溫的時候買不到。
對於眾多購房者來說，如果貸款都買不起，那不妨繼續觀望，畢竟，等了那麼多年，也不差這幾天。
畢竟，買不起房是一種常態，買得起才是意外，但夢想還是要有的，萬一開放商們在政策放送之前已經頂不住了，房價或許還有大降的可能。