新浪樂居訊(編輯 遲家玉)福山區近幾年樓盤遍地開花，更是剛需樓盤聚集地。福山作為煙臺老城區，商辦屬性低端，房價較為親民，近幾個月內，福山成交量也是遙遙領先，是煙臺樓市的熱門區域，小編實探福山各個區域，客觀分析各區域樓盤優勢及弊端。
板塊一、福海路板塊
福海路作為福山區重要交通幹道，是通往開發區衡山路商圈必經之路，交通極為便利。周邊生活配套醇熟，商業立林，振華商廈、國美電器、銀座廣場等大型商超分佈道路沿線，醫院、學校、銀行和加油站等生活配套眾多。完美的配套使福海路沿線樓盤遍佈，競爭激烈，但福海路開發較早，純新盤較少，大多以老盤推新為主。
區域在售樓盤近況
最新房價
板塊內新品加推樓盤
近期加推
樂居點評：
1、優勢分析：
①、福海路板塊坐擁福山繁華地段，各類生活配套齊全，出行和日常生活極為便利。
②、福海路緊連開發區衡山路，兩地相鄰，房價卻相差懸殊，福海路周邊樓盤價位較低，有競爭優勢。
2、不足：
①、福海路周邊商業開發較早，道路兩邊略顯雜亂，且周邊公園較少，城市綠化不是很好。
②、福海路沿街大型商場較多，雖然生活便利，若離商場較近，非常吵鬧可能會影響生活質量。
3、適合人群：福山區和開發區上班的剛需一族購買。
板塊二、永達街板塊
永達街周邊樓盤是近些年發展起來的，附近樓盤主要以三區交匯處為亮點，去往芝罘區、開發區、福山區都極為便利，而且價位適中，吸引了不少在芝罘區及開發區工作的剛需一族來此購買。
區域在售樓盤近況
永達街板塊目前暫無新品加推，板塊內在售樓盤較少，天業盛世景苑也剩餘少量兩居室房源，值得一提的是王老太君悅灣推出一批8-11層的小高層產品，戶型設計合理，贈送面積較多，剛需改善都是一個不錯的選擇。
1、優勢：地處三區交匯處，去往芝罘區、開發區和福山區極為便利，板塊樓盤離夾河較近，自身生態資源豐富，環境較好可以提高生活質量。
2、不足：永達街上廠房較多，沒有大型商超配套，購買生活用品要去距離永達街1000米的天府街購買。
3、適合人群：板塊內房價剛需，適合三區上班的剛需一族購買，環境優美生態資源豐富，投 資養老都是一個不錯的選擇。
板塊三、福山南部新城
福山南部大多是指港城西大街以南區域，近些年，福山大力開發福山南部區域，即將營業山東省立醫院位於福山南城，更有青龍山、門口水庫天然生態資源，再加上福山政府部門整體南遷，為福山南城帶來了機遇，因此也吸引很多購房者項目落戶在此。
區域內在售樓盤近況
①、福山南部新城是煙臺房價的一個低窪區域，房價很低，若政府南移帶動南部新城經濟，現在投 資購買是一個不錯的選擇。
②、周邊生態資源豐富，南部新城整體綠化覆蓋面積較大，環境相對較好，而且福山醫院和山東省立醫院都在福山南部新城附近，可做為養老房產購買。
2、不足之處：
①、福山南部距離煙臺市中心較遠，不適合其他區域剛需人群購買，福山本地人購買較多。
②、福山南部目前開發地塊較少，樓盤周邊多為村莊，無大型商場，配套不齊全。
③、公共交通不是很便利，301、302公交車通入福山南城腹部，沒有通往市裡的交通路線。
萬科城市之光
約7500元/平米
福海路與匯福街交匯處（原北方家紡）
二居室(85.47㎡) 三居室(96~125㎡)
樓盤點評：萬科城市之光位於項目位於福海路與匯福街交匯處（北方家紡原址），福海路作為福山區的交通主幹道北接開發區衡山路，驅車七分鐘即可到達開發區萬達，德勝等核心商圈，位於福海路核心地段是居住、商業、政治教育的多重中心。
銀座廣場
約6000元/平米
福山區福海路與同福街交匯處，振華正對面
二居室(80~90㎡)
樓盤點評：銀座廣場總建築面積約14萬㎡，項目分為東西兩個地塊：東地塊由4棟4層多層電梯花園洋房與1棟高層建築形態組成，住宅主力戶型85—95㎡，板式住宅，廚衛全明，戶戶見景。
王老太君悅灣
約6350元/平米
永福園路永達街北200米
二居室(83.51㎡) 三居室(87.29~121.21㎡)
樓盤點評：老太君悅灣位於三區交匯處，項目南2千米即到北四路，配備家家悅超市，肯德基餐飲，各類銀行等商業配套，生活便利。此外君悅灣是市區獨享480畝溼地公園及300畝天然河湖水面項目。目前入學學校為：永福園小學和實驗中學。
御花園三期
約6000元/平米
福山福海路南首（南山路106號）
三居室(82~106㎡)
樓盤點評：御花園項目位於福山區的南部，是城市中軸線的南端，東依夾河，西鄰福海路，南靠青龍山，北通港城西大街。作為福山城中心宜居山水地產，項目南面緊鄰福山政府斥資億元打造的青龍山公園，東鄰政府千萬重金建造的夾河生態公園。
富麗陽光
約6000元/平米
福山區福海路南首
二居室(97㎡)
樓盤點評：富麗陽光是義豐集團精心打造的精品樓盤，項目位於福海路南首、青龍山腳下，依山傍水、環境優美。政府斥資3億打造的青龍山文化廣場：美食廣場和青龍山公園，項目就位於青龍山公園的北入口，可稱局於龍脈之下，項目東側是貫穿福山城區的內夾河溼地生態公園，居於此別無他求。
結語：福山區目前板塊以多極化發展為主，不單單圍繞著福海路老城區開發，永達街、福山南城、西部工業區福山周邊區域共發展。近些年，福山各類配套不斷完善，大房企陸續入駐福山，中海已在福山拿地，未來的福山將會成為煙臺的一批黑馬。