單週新增近50萬方房源，豪氣“地王”已成追憶，南昌樓市降溫了

南昌樓市在二線省會中的位置，一直顯得比較低調，雖然沒有成都、西安那麼光芒四射，也沒有鄭州、武漢那樣讓購房者趨之若鶩，但不知不覺間，南昌房價卻在悄然攀升。

紅谷灘新區逼近兩萬均價，西湖區、青山湖區均超1.3萬元均價，東湖區、青雲譜區雙雙破萬，南昌樓市的上漲雖然稱不上凌厲，但在過去幾年以來，也有不少投機者瞄準這個城市。

不過，在限購、限售、市場週期波動的影響下，無論從土地市場的冷清表現看，還是從新房的供應數據來看，南昌樓市已經出現了明顯降溫。

南昌房管局發佈數據顯示，上週南昌市區新增14盤入市，新增供應面積達49.65萬方，近50萬方的房源，環比上漲幅度高達95%，值得注意的是，其中大部分房源以住宅為主。

土地市場作為樓市氣氛的基礎風向標，更能說明問題。我們回看今年南昌的土拍情況，除去5月份西湖和東湖兩個地塊有高溢價之外，從8月份開始，流拍、低溢價就成為了常態。

回憶兩年前南昌土拍出現的“地王”，讓人感慨不已，彼時綠地、富力、融創不斷刷新著南昌樓面價的記錄，從5000元到7000元，從8字頭飆至9字頭，從樓面價破萬到逼近1.5萬元大關。

再看如今冷冷清清的市場氣氛，那些曾經出手豪氣的“地王”們，也只能成為南昌樓市的追憶罷了。

事實上，雖然熱度在下降，但南昌樓市的長久發展動力仍然存在，按目前的落戶政策，最低中專和基本技能證書就能落戶，門檻要比大部分二線省會城市要低。

南昌的人口吸引力相比武漢、成都較弱，但對省內地市、縣區而言，仍然具有很大吸引力，相對集中的教育、醫療資源，更具前瞻性的城市規劃遠景，是南昌樓市的核心驅動。就中心城區而言，炙手可熱的紅谷灘新區，贛江西帶動發展的經開區，都有不錯的前景。

另外，樓市漲跌實屬常態，而供給與需求的變化更應該以平常心看待。

房企拿地變得謹慎了，剛需一族有更多選擇了，無論從哪個角度來看，這都方便了真正的首套房剛需。購房者想要挑到心儀的房子，趁此機會觀望也好、等待也罷，最終都能夠如願以償。