樓市七天：重慶商品房單週成交63.39萬方 九龍坡區逆襲成區域成交銷冠

樂居訊（實習編輯 陳盈宏）近期，全國各地樓市動作不斷，而重慶樓市在此“浪潮”下依舊維持上升趨勢。

據克而瑞重慶機構數據顯示，上週（3.13-3.19）重慶主城區商品房成交建築面積突破60萬方，單週成交63.39萬方，環比上漲16.16%；供應量為27.68萬方，環比下滑7.49%。

重慶主城近八週商品房成交量供應量走勢圖

重慶商品房成交量突破60萬方 供應量再下滑

“金三”第三週，全國各地房地產調控政策依舊不斷落地。據不完全統計，在過去不到20天的時間裡，包括三亞、南昌、贛州、滁州、張家口崇禮區、涿州、杭州、青島、南京、北京、廣州、鄭州、長沙、石家莊、保定等在內的全國17個城市啟動或升級了限購限貸措施，22個城市出臺措施對本地樓市進行調控。

而在3月17日-3月19日三天期間，就有北京、石家莊、鄭州、廣州、長沙、保定6個城市出臺限購政策。其中北京的限購力度堪稱史上最嚴：認房認貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%；最高貸款期限降至25年；企業購買的住房需3年以上才能交易。

重慶雖並未加入此撥限購大軍的隊伍，但仍受“波及”，樓市成交量繼續攀升。克而瑞重慶機構數據顯示，上週重慶主城區商品房成交建築面積63.39萬方，環比增加了8.82萬方；與2016年同期相比上漲了7.82萬方。

2016年-2017年3前三週單週成交量供應量對比圖

與成交量形成對比的是供應量。截止上週，重慶樓市供應量已連續下滑三週，單週供應量下滑至27.68萬方，環比再減少2.24萬方。

九龍坡區奪區域成交量銷冠 單週成交6.99萬方

此外，受南區、西區剛需高層成交影響，住宅市場整體成交量有所上漲。據克而瑞重慶機構數據顯示，上週重慶主城區商品住宅共成交建築面積43.78萬方，環比上升29.14%。

上週重慶主城各區商品住宅成交量走勢圖

其中，九龍坡區石坪橋、二郎板塊多個剛需高層集中備案，助九龍坡區奪得區域成交量銷冠，區域單週成交量6.99萬方，佔比15.96%；北部新區以6.96萬方的成交量緊隨其後，佔比也達15.89%；第三則為巴南區，單週成交量6.56萬方，佔比為14.98%。

而重慶商品房庫存量則連續八週下滑。截止上週，重慶商品房庫存量減少至1345萬方，消化週期降至4.9個月；商品住宅庫存量則降至665萬方，消化週期仍為2.5個月。

重慶主城近八週商品房庫存量走勢圖

上週重慶主城共計2盤入市 去化率達99%

受政策影響，各房企開盤節奏依舊緩慢。據克而瑞重慶機構數據顯示上週重慶主城共計2盤入市，共推出3.74萬方，成交3.72萬方，整體去化率達99%。

其中，位於南岸區的奧園越時代於3月18日推出12號樓小高層房源106套，面積區間63.22-75.64平方米，售出103套，去化率達99%。

奧園越時代

約7200元/平米

重慶南岸茶園輕軌6號線（劉家坪站）

二居室(59.74~60.36㎡) 三居室(81.17~84.27㎡)

金科天元道

約270-380萬元/套

重慶市渝北區大竹林街道斑竹路8號

一居室(64.90㎡) 二居室(82.92~99.23㎡)

中交錦悅

待定

重慶市巴南區龍洲灣渝南大道3號線學堂灣站旁

別墅(113~190㎡)

香港置地約克郡北區

約500-800萬元/套

渝北區金州大道黃桷湖畔

三居室(待定) 四居室(171㎡)