連續兩週住宅零供應零開盤，6月南昌樓市降溫明顯，轉折來了嗎？

在多重政策高壓之下，市場對“下半年橫盤降溫”的預期普遍認同。而從目前來看，這種降溫的勢頭似乎已在南昌樓市開啟。

數據顯示，6月過半，南昌樓市已連續兩週呈現零供應狀態，兩週竟然無一樓盤開盤，市場熱情較低。與此同時，住宅成交也出現明顯下滑。加上調控的持續深入和房貸利率的上浮，市場觀望氣氛漸濃，樓市轉折點似乎已慢慢到來。1

供應

連續兩週為零

與上半年市場的表現不一樣，進入六月的南昌樓市似乎換了一幅表情。合富研究院（江西）數據顯示，6月前半月，南昌樓市已連續兩週維持住宅零供應的狀態。

6月第一週，南昌商品房供應4.84萬㎡，環比下降了44.05%。需要說明的是，全是非住宅供應，住宅供應為零。第二週，南昌商品房供應繼續下跌至2.34萬㎡，環比下降51.65%，同樣全部為非住宅供應。

5月，江西出臺鼓勵購買非住宅政策，直接利好帶動了非住宅市場的熱度。反觀住宅市場，進入5月以來，就呈現出降溫態勢，供應維持低位。加上5月第一週，5月至今已有三週零供應，市場表現疲軟。

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成交

下降趨勢明顯

供應停頓，成交的變化又是怎樣呢？

合富研究院（江西）數據顯示，六月第一週，南昌樓市住宅成交面積8.93萬㎡，套數876套，環比下降達32.67%，是自4月以來首次單週成交不足1000套。第二週，南昌住宅成交面積9.63萬㎡，套數953套。儘管環比微漲，但仍低於1000套。同比5月前兩週，南昌住宅成交下滑態勢明顯。

此外，房王記者查詢數據發現，連續兩週成交不足千套的情況出現，還得追溯到2016年2月。自去年2月以來，南昌住宅單週成交僅出現過兩次不足千套的情況，分別是去年6月和今年4月。此次出現連續兩週成交不足千套，或反映出市場熱度已然降溫。

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市場

樓盤多蟄伏

從開發商的熱情也能看到市場熱度的變化。6月前兩週，南昌樓市竟無一樓盤開盤入市，表現十分冷靜。這與供應短缺不無關係，但購房者購房熱情的下降也不容忽視。

近日，房王記者諮詢多位購房者，他們均表示，近期購房速度放緩。與此同時，開發商也暫緩了推盤計劃，多個近期推盤的項目紛紛爽約，延後推盤。

“近期看房人數與幾個月相比有所下降”，一樓盤置業顧問表示，近期到訪售樓處的購房者沒那麼多了，蓄客拉長，推盤自然也要延期了。

近段時間以來，全國多地樓市成交均出現不同程度的下降。部分城市甚至已質變成房價下跌。這恰恰表明，市場預期正在轉變。