嘉興女子買二手房交完定金對方反悔 房東寧賠10萬不賣房

俗話說，人無信不立，說的是做人要有誠信，但現實情況是，在利益面前，有些人就不講誠信了。嘉興市民李女士給我們打來電話，說自己上個月在桐鄉奧盛年華小區買了一套二手房，合同也簽了，定金十萬塊也交了，約定好5月31號之前和房東去過戶。沒想到，昨天房東卻通知她，說房子不賣了，就算是要雙倍返還李女士的定金，也不賣了。 李女士很生氣，這到底怎麼一回事呢？

今年4月1號，李女士在中介的推薦下，看中了桐鄉奧盛年華小區的一套房子。

李女士：這個房子面積是128個平方，帶一個自行車庫，帶裝修的，價格當時說好是146萬。（當時放了多少定金？）十萬定金。

4月4號，買賣雙方簽訂了一份《房地產轉讓協議》，約定在5月31號之前辦好過戶手續，過戶的時候，李女士一次性交付60萬的首付款。

合同簽好後，李女士四處籌錢，到5月中旬好不容易湊足了首付款，於是聯繫房東，想早點把事情辦了，結果房東說沒空。

房東一再推脫，李女士就擔心起來。果然，怕什麼來什麼，25號下午，中介給李女士打來電話，說是房東不高興賣房子了，李女士馬上趕過去，房東正好也在，大家打開天窗說亮話，原來是另外有人看中了這套房子。

李女士：就加錢，優先考慮賣給你們，你們不要的話，就是把定金還給我們，再給我們十萬，等於說是著急把我們這邊處理好之後，要和另外的人籤合同（這是誰說的？）房東。（房東說另一戶買主出價多少？）170萬。

房東的意思很明顯，房子當初146萬賣給李女士，價格賣低了，現在有人願意多出24萬買這套房子，當然要往高了賣。如果李女士還要這個房子，就只有加錢，要麼雙方解除合同，房東也願意退還定金，再賠李女士十萬塊。不過李女士說，自己一不願意加錢買房子，二不願意拿這十萬賠償。

李女士：我說我們籤這個合同有什麼用呢？不是一點意義都沒有了嗎？不是白簽了嗎？對於我來說，我肯定是處於一個不利的形勢，你房東可以賣高了，價格高了可以多賺錢，對於我來說，我不是損失非常大嘛，因為我錯過了看其他房子的機會。我就是要求房東繼續履行合同。 不管做什麼事情，什麼行業，這個誠信是最重要的，誠信不是十幾萬塊錢能買到的。

李女士要求合同能繼續履行，那麼房東是什麼態度呢？為什麼當初白紙黑字簽訂的合同，一個多月後，就不認賬了呢？記者去問她。

房東 朱女士：因為我們自己新的房子還沒有交房嘛，所以就不想賣了。（那當初籤的合同怎麼辦呢？）那麼她給我們十萬塊定金啦，反正我們把定金退給她，然後按照合同，再賠她十萬啦。（我聽說有人願意出高價買你這個房子？）不不不，我們現在不賣。（有沒有人出比李女士更高的價？）沒有。

房東朱女士承認，是她違約在先，所以願意賠錢，但她不承認是嫌房子價格賣低了。

房東 朱女士：（你們當初決定賣這個房子是什麼原因？）決定賣麼，那時候覺得房價要漲得差不多了。

房子不賣了，願意賠出十萬，房東朱女士把原因歸結為沒地方住，但是這個理由，好像有點站不住腳，因為十萬塊錢出去租房子可以租好幾年了。

那麼，這兩個月當地的房子行情變化有多大，我們找了一家附近的中介打聽情況。

桐鄉某房產中介：現在的話一萬三一平左右。（那網上不是都一萬一，一萬二一平麼？）現在不夠了，多層的話不夠了。（是這兩個月漲起來的嗎？）對。（那麼一萬三左右一平的話？）你要三房的話，要一百六七十萬了。（那麼前兩個月只要一百四五十萬？）對對對。

不管房東什麼原因不賣，之前合同已經簽了，這個時候，李女士可不可以要求繼續按照146萬的價格履行合同，完成交易呢？

律師 葛康：她可以要求賣方退定金十萬，再賠十萬，她也可以選擇繼續履行合同。

律師認為，李女士可以要求繼續履行合同，甚至可以要求房東，在雙倍返還定金的情況下，再繼續履行合同，按照當時說好的146萬價格完成交易。

記者瞭解到，從2016年開始，因為房價大漲，類似房東單方面違約、或者撕毀合同的情況很多，比如，上海虹口區法院、南京高院都曾經做出過判決，合同簽好了，房東不賣了，那麼法院全都判定房東敗訴，不僅要雙倍返還定金，還要賠償因為房價上漲，給買家造成的損失，這個叫做“失信成本”，什麼意思呢？就是因為你沒有信用，要承擔的代價。現在，李女士已經決定通過法律途徑來解決問題，她要房東朱女士賠10萬，不但賠十萬，還要把房子按照原價買給她，因為這都是合同裡寫好的。