'河池一女子通過司法拍賣，花86萬買棟樓！手持產權證書卻進不了門'

8月4日上午，河池市宜州區安康小區的一棟小樓前，伍群群女士拿著這棟樓的不動產權證書，問一樓的租戶：“主家在嗎？”伍群群想進去看看，她說：“去年我通過司法網絡拍賣買了這棟樓，也辦了產權登記，可我從來沒得進去看過……”

進不了門的伍群群很納悶：“這房子到底算不算我的？”

▲伍群群身後是她在司法網絡拍賣中買下的房產。

通過司法拍賣拍下一棟樓

辦妥過戶手續卻進不了門

2018年11月17日，伍群群通過司法網絡拍賣，花81萬元買下宜州區人民法院拍賣的一棟小樓，小樓佔地60平方米，共5層。4天后，她付清全款，並於2019年4月10日辦理了不動產權登記。

為了拍下這宗房地產，伍群群和家人拿出了全部積蓄，還把購買的理財產品變現才湊夠了錢。待交完各種稅費、辦好產權證書，她已經花費了86萬元。但不動產權證書拿到手幾個月了，她卻沒能邁進那棟小樓一步，因為被執行人還居住在樓裡，遲遲沒有騰退。

法院給出的答覆是“等待”。伍群群說，她以為司法網絡拍賣可以放心競拍，沒想會出現這樣的狀況。她認為，法院有義務儘快幫助她把拍賣的房產拿到手。

▲伍群群手持不動產權證書，卻進不了門。

拍賣成功後

提出執行異議

8月4日，南國早報客戶端記者從宜州區法院瞭解到，拍賣的房產目前不能交付給伍群群，是因為案外人郎某提出了執行異議。據介紹，被執行人是一名叫黃某的女子，拍賣的房產是她和前夫朗某共有的。在進行網絡司法拍賣之前，法院徵詢過朗某的意見，郎某表示同意法院拍賣，所得款項優先償還銀行抵押貸款，剩下的他有一半的份額。郎某在筆錄上籤了字，摁了指印。

但在拍賣成功後、宜州區法院通知郎某搬遷的當天，朗某向法院遞交了《強制執行異議書》，申請解封並中止執行，理由是他與黃某的案子沒有任何關係，他是案外人，他從來沒有同意法院查封他的財產。宜州區法院作出裁定，駁回了朗某的異議。朗某再向河池市中級人民法院申請複議，中級法院撤銷了宜州區法院的裁定，發回重審。今年7月31日，宜州區法院重新審理後又作出裁定，還是駁回朗某的異議。目前異議書正在送達當中。

與此同時，伍群群憑法院發出的執行裁定書，辦理了相關產權過戶登記，拿到了新的不動產權證書。於是，就出現了手持產權證書進不了門的尷尬。

對此，廣西桂新律師事務所律師李見國認為，如果宜州區法院擬執行拍賣這套房產時，案外人郎某確實同意過拍賣，法院完全可以委託拍賣機構拍賣該房產，然後將拍賣所得在扣除尚欠銀行按揭貸款後，將一半款項返還原房產共有人郎某，另一半支付給申請執行人。如今郎某出爾反爾，有失誠信。但是，既然他提出了執行異議，這是他的合法權利，法院仍應按程序和流程走完，才能作進一步處理。

如有異議之訴

買家可依法索賠

宜州區法院在給南國早報的答覆函中表示，如果在異議書送到的15天之內，郎某提出異議之訴，那麼拍賣的房產暫時不能交付給伍群群，要等待審理結果。如果郎某沒有提起異議之訴，那麼法院將很快按程序交付給伍群群。

李見國律師分析，依據相關法律，如果郎某提出異議之訴，他很可能會把申請執行人列為被告，把前妻黃某列為第三人。如果郎某敗訴，那麼他之前提出執行異議，又提出異議之訴，需費時一兩年甚至更長時間後，被拍賣的房產最終才交給伍群群。

為此延誤交付帶來的損失，伍群群該向誰索賠？宜州區法院執行局相關負責人表示，伍群群依法有權向郎某索賠。

宜州區法院執行局相關負責人表示，如果郎某勝訴，將“執行迴轉”，即法院糾錯，恢復到執行程序開始時的狀況。為此造成的損失，伍群群可依法申請國家賠償。

得知還有這麼多官司在等著，伍群群嘆息：“我只是一個競拍者啊！”