貴陽的黃先生最近通過中介公司購買了一套二手房。就在黃先生將第一筆55萬元的購房款轉入房主的賬戶後，竟被告知這筆錢被凍結了~
蒙了
怎麼會出現錢剛轉到房東賬戶就被凍結了的情況呢？房子還能買到嗎？跟善言法務一起看看究竟是怎麼一回事兒呢？
據黃先生描述： 他是在網上找到的這家房屋中介的，5月份的時候，通過中介在山水黔城一組團買了一套130個平方的房子，總共花了102萬。
房主的這套房子是貸款買的，必須要把剩餘的欠款結清才能將房子解押過戶，於是雙方簽了一份墊資協議。沒想到的是55萬剛打進房東的賬戶，黃先生就被通知該款項已經被凍結了。他立馬聯繫了房東，房東說“因為自己欠了2000萬的外債，所以才會被凍結的”。
黃先生買這套房子的錢是把自己原來的房子賣了湊齊的，出現現在這種狀況，錢被凍結了，房東欠銀行的尾款還不上依舊是過不了戶，那該怎麼辦？
媳婦馬上到預產期了，家裡還有孩子，一家人沒有地方住，完全不知道怎麼辦好了
事發後，黃先生找到中介公司想要個合理的解釋，中介公司就說走司法程序，其他就說不是自己的責任，房東有沒有外債這種事情他們查不到，也沒有權去查。
當然，中介說責任還在房東身上，因為他隱瞞了事實真相，同時表示會積極配合黃先生處理這件事。
房東表示事先，他並不知道銀行賬戶被凍結。知道了也不會鬧這麼大的風波。他現在正在處理房屋解押問題
解押後立馬過戶給黃先生，同時也表示黃先生一家完全可以先搬進房子居住。
那該起事件的法律風險有哪些呢？
1、買二手房時不清楚房屋隱性情況
很多人在買賣二手房時只看價位與房子的基本情況，卻不知該房屋產權人都有誰？有沒有抵押、查封以及出沒出過事故的情況發生。買家只看中了“搶佔先機”卻不知前邊的坑險。
二手房買賣中任何一個風險都可導致買賣過程的擱置，所以在決定買房錢要查清楚房子的基本情況，只要知道房屋的基本信息，約房東共同去房屋所在地房屋管理中心查驗房子的基本情況。
若房東不配合的話，就別買了~
2、合同要看清再籤，維權約定不可無
多數的二手房買賣糾紛都有“過戶難”這一攔路虎，若找中介買的二手房就必須讓中介保證能夠確保過戶，不能則選個合適的吧~
即便是有些中介會口頭說保障過戶，但在於中介籤的合同上沒有相關約定，關於過戶還有打擦邊球嫌疑時，需要求中介將相關條款加上。（二手房買賣合同不要只籤別人準備好的，自己先明白哪些必須約定才可）
3、錢交了沒過戶，房子被查封了怎麼辦？
法院查封房子主要看該房子是否是在被告的名下，不回去過多的干涉一些還沒有辦好的手續。所以錢交了，還沒過戶房子卻被查封的情況會存在。這種情況下要怎麼辦呢？
買家應該去法院起訴賣家，要求房子過戶到自己的名下，屆時法院會根據實際情況作出判斷房子是否要過戶給買家，最差就是判定賣家把購房款退還給買家。維權需及時，當然也要儘量避免買到此類房屋。
編輯：善言法務
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案例來源：百姓關注