西安
19世紀以來，全球的經濟、科技、人口、制度、文化高速發展，各類資產都出現不同程度的增值，尤其是大城市房地產。我國自1998年房改至今，大城市的商品住宅在國力增強的大背景下以年化10%左右的速度進行復合增長。房價漲跌主要有四個因素：
1、安定和平的健全制度
2、城市化
3、貨幣增發
4、地緣政治
下面我們來仔細分析這四個因素。
安定和平的健全制度
若這個因素難以實現，例如某地區出現戰爭、政變、私有產權制度缺失等，則該地區房屋價值難以上漲。儘管19世紀末和20世紀初，我國戰亂不斷，許多城市房價崩潰，但是，該時期上海房屋價值持續上漲，核心原因是上述4種因素基本都能良好的達到。首先各國租界提供了一定的安全保障、上海具有成熟的產權交易制度，同時，人口和資金大量湧入上海。
城市化因素
如下圖所示，我國常住人口城鎮化率從2000年的36.9%增長到2017年的58.5%，平均每年增加1.27%左右，這意味每年所有城市的常住人口增加約1800萬。
同為大陸國家的美國城鎮化率為80%至85%左右，其他發達國家城鎮化率也都在80%至90%之間。早在1970年，美國城鎮化率已經基本達到75%以上左右。大陸型發展中國家巴西的城鎮化率在2017年就已經在80%至85%左右了。
我國人口城鎮化距離飽和仍有較長距離。按照過去10多年的城鎮化速度，我國城鎮化率達到80%大約要等到2030年至2035年，距2018年仍有15年以上的時間。再加上生育政策的開放和政策鼓勵，到2030年左右，我國城市人口將增加3億。
人口進城的過程中，農村人口不斷向縣城、小城市遷移，小城市不斷向大城市、省會、一線城市遷移，層層遞進，現階段，我國各級大中城市人口都在增加，部分大城市人口增長更快。1960年，美國城市化率接近飽和，居住在前20大城市的人口占總人口比重約32.5%*；到2010年，這一比重上升至37.2%*，這說明，儘管城市化接近飽和，大城市仍有較強的人口增長力。長期來看，我國大城市（特大、超大、省會、國家中心城市、直轄市級別）常住人口增長大於中小城市。
（*數據來源：http://www.peakbagger.com/PBGeog/histmetropop.aspx）
貨幣增發因素
自1971年美元和黃金脫鉤以來，全球貨幣幾乎都成了無錨貨幣，長期通脹的影響不可避免。 過去幾十年，工資、房屋、餐廳、等各類商品服務都出現不同程度的漲價，其中，房屋是目前最好的抗通脹資產。 在我國，貨幣量一般用央行公佈的廣義貨幣量（M2）衡量，如下圖所示，從2001至2018年，我國M2年化增速高達14.9%左右。
2015年以來，我國M2每年平均增加10%左右，假設維持現在的貨幣政策，我國貨幣超髮量估計在5%至8%左右。
地緣政治因素
抗日前期，由於戰略誤判，民國大量生產設備、基建、重要工業資產都建設與沿海江浙地區，日軍迅速入侵導致大量工業資產來不及遷至內陸。（參見：紀錄片《大後方》）
1978年12月中美簽署“中美建交公報”，解除了海上封鎖，我國首先開放東南沿海。1988年鄧小平提出了“兩個大局”戰略思想，首先發展東部，將來發展西部。1990年蘇聯解體，解除了北方的威脅，中美和睦、中俄無憂。鄧小平南巡講話吹響改革發展衝鋒號，抓住千年一遇國運。 2001年，中國加入WTO，沿海城市飛速發展。
2011年美國提出亞太再平衡戰略，開始遏制我國，國家西部戰略試探，重慶至德國杜伊斯堡中歐班列開通，引發國家提出一路一帶戰略。
2016年6月簽署《中俄聯合聲明》 我國真正打通了亞歐大通道，中俄聯手對抗美國，同時中美貿易戰不斷持續，出口企業受到負面影響，中國將放棄妥協對策，開始厲兵秣馬，開啟未來10年備戰。2016至2026年，國家內陸城市的發展機會來臨，國家走向富國強兵。
2026年前，中美將決出新秩序，若中國能憑自身軍事力量和外交能力化解沿海風險，則中國東部沿海城市迎來更高速的發展。
城市的選擇
綜合租金回報率、固定資產投資、人口增量、GDP、存款量、地緣政治，五色土認為未來5年適合投資的城市（大幅升值概率更高的城市）有：、武漢、成都、鄭州、重慶、長沙、西安、南寧。
五色土房產投資模式
你買房 我管理 ，你虧損，我補償100% ，你盈利，我分成30%。
有限合夥買房的理念：
1、五色土選取九個城市：鄭州、武漢、重慶、長沙、南寧、成都、西安、合肥、上海。
（限購城市法拍房不限購），搜尋低價的房產，五色土和投資人合夥買房。投資人是有限合夥人，五色土是普通合夥人。
2、房價過低時買入，房價過高時賣出，平抑市場房價，維護房價的穩定。
3、五色土跟蹤評估五要素：城市、政策、時點、小區、價格。
4、五色土負責十項服務：選房談判、合同簽訂、資金交接、產權過戶、清場收房、裝修監督、全程包租、後期維修、賣房推廣、過戶回款。
5、利用投資人的閒置資金長期持有房產，為城市白領提供長租房屋。
期限門檻
1、投資人的資金鎖定5年。
2、每套房產投資門檻100~500萬（不同城市金額不同）。
預期收益率年8%（平均年0~15%）
1、賣出時，房產有盈利，一般情況下，五色土分成盈利部分的30%，投資人分成70%。
2、如果投資人淨收益的平均年回報率低於8%（扣除一切成本後的稅後淨收益），則五色土減免分成以補償投資人。
3、如果房產虧損，由五色土補償虧本部分的100%。
4、對於特別謹慎的投資人，五色土收費更高，分成更多；五色土保障投資人不虧本，且平均年收益率不低於5%。
風險控制
1、為保證投資人資金安全，投資人的房款直接打到賣房人賬號或者拍賣法院專戶。
2、為保證雙方安全，五色土出資3%和投資人合夥買房，房產證登記在投資人一人名下，投資人代五色土持有3%產權份額，房產同時抵押到五色土名下。
3、為保證售價合理，五色土選3家中介平臺掛盤出售，投資人和五色土都有優先購買權。
4、為保證投資人永不虧本，第一步，五色土沒有分成，並以3%房價份額補償投資人虧損；第二步，投資人若還有虧損，五色土退還部分直至全部服務費；第三步，投資人若仍然虧損，五色土家族首先提供自家房產抵押給投資人，然後賣房補償。
5、為控制五色土的系統風險，未來一年，有限合夥買房最多不超過100套，並且以少為安。
收益風險對等
1、異地買房，投資人不費心力、不費時間，所以向五色土預付調查費和管理費；
2、投資人不承擔虧本風險，所以將收益分成給五色土。
和房產中介不同
1、房產中介成交時，收取一次性中介費，不可退費。五色土成交前，預收未來五年的管理費，可以退費。
2、房產中介不出資。五色土出資。
3、房產中介以成交為目標，不負責漲跌，不收分成。五色土以上漲為目標，承擔下跌風險，獲得收益分成。
4、房產中介不負責整個持有期間的管理，五色土負責全過程的管理運營，所以五色土每年有管理費。
5、房產中介，沒有自有房產的槓桿約束，成交量無上限。五色土因自有房產的槓桿約束，成交量有上限。
和不動產投資基金不同
1、不動產基金直接收取投資人資金；五色土不收取投資人資金。
2、不動產基金的產證登記在基金名下；五色土有限合夥買房的產證在投資人名下，抵押權在五色土名下。
3、不動產基金每年收取管理費2%，虧損時，不可退費；五色土預收五年的管理費及調研費，虧損時，可以全退。
4、基金髮起人不承擔虧損風險，只分成20%；五色土因為承擔虧損風險，分成30%（五色土比基金多分成10%）。
5、不動產基金分配收益時，由投資人繳納所得稅20%；五色土投資人賣房時，投資人的所得稅1%，增值稅5.6%，由買方繳納。
與抵押放貸比較優劣
1、抵押放貸通常期限一年，流動性好；有限合夥買房的期限一般3~6年，流動性差。
2、抵押放貸門檻20萬起，更方便；有限合夥買房的門檻100萬起。
3、抵押放貸的收益率固定的，一般無風險收益率為年8%，每季度都有較多的利息收入，遠遠超過房租收入，這一點，比買房好。有限合夥買房中，投資人的收益是浮動的，3至6年的持有期間，只有微小的房租回報，甚至空置無租金回報，只有在最後賣出時，平均年收益率在0%至15%之間，對特別謹慎的投資人，平均收益率在5%至10%之間。
4、抵押放貸的風險控制方式，是控制不動產抵押比例50%和對借款人的償還能力審核；遇到壞賬，需要到法院起訴拍賣變現，強制執行時間很漫長。有限合夥買房的風險控制方式，是判斷合適的時機、選擇有潛力的城市，選擇低估的房產。投資人自己名下的優質房產，本身就是財富的終極存在，無需訴訟。
5、不同的政治經濟環境，各有優劣：遇到惡性通脹時候，買房比放貸更好。遇到政治變革的時候，多筆放貸的小額資金，更易於收回，持有的房產價值價值大，容易套牢。盛世房產，亂世現金。
五色土不動產理財兩種方式：
房價漲頂時，放貸賺利息，房價跌底時，買房賺增值。
五色土的專業優勢：
1、五色土創始人孫敦浩，1996年買入第一套房產（持有至今），2001年取得房地產估價師資格，截止到2018年，持續專注不動產理財22年，操作了數十套房產的買入，和數百套房產的抵押。
2、五色土是中國不動產理財行業的開創者，雖然歷經劫難，但投資人無一虧損，源於五色土的專業、責任。
3、五色土理念：保證客戶永不虧損，是五色土基業長青的基石。讓家族財富實現可持續8%的年增長率，是五色土和客戶世代共發展的目標。
4、五色土投資經理孫攀：畢業於英國帝國理工學院，2016年通過國際特許金融分析師(CFA)三個級別的考試。自2014年至今，近4年間，參與操作數十套房的買入和近百套房產的抵押。