地王危局：從預期15萬到限價7.8萬
文/馬躍成
截至8月份之前，今年北京市住建委未曾核發過單價8萬元以上的新房住宅預售許可，最近一次批准預售單價10萬元以上的商品住宅項目，則要追溯到2016年第四季度。上個月，北京放開高價房限制，有多個項目突破8萬的限制，甚至有的項目取得了超過9.5萬元/平方米的預售審批單價。
但是，這個現象還不能認為是北京的預售審批價格已經放開了，這些項目獲批主要是地理位置和項目品質決定的。北京市對2017年的調控目標是今年房價環比不上漲，所以其他項目、相同品質的房價應該是不能調整的，同時，二手房價在新房價格的壓制下，已經開始鬆動下調。
2014年和2015年，麵粉貴過麵包的現象層出不窮，先是順義的孫河地塊超過6萬的地價，後來是在亦莊、東壩等區域的樓面價也都破6萬元/平方米，而此前不久融創在東三環亮馬橋地塊超7萬元/平方米的樓面價都震動不下，亮馬橋和孫河雖然都在機場線上，但是，一個是“長江頭、一個是長江尾”，有啥可比性，地價竟然如此接近。在這樣的大背景下，位於西三環的西局5萬元的樓面價似乎並沒有超出業內預期。如今，樓市限價像是鐵板一塊，這個前幾年高價拿地的地王項目造成和很大壓力，2014年的時候，西三環西局板塊目前的二手房價格多數集中在3.6-4萬元/平方米左右，而一家著名地產公司掙的一塊地王項目，他們認為，未來產品勢必定位，單價將破12萬元/平方米甚至15萬元/平方米。
該西局地王項目在去年項目申報預售價格時，住建委願意批售單價12萬元/平方米預售許可，不過由於拆遷等因素，項目選擇暫緩入市。但是，有關人士分析，新政調控以後，現在若要繼續獲得單價12萬元/平方米的預售許可，難度不小。最近，北京市國土資源局繼續掛牌了一宗豐臺西局地塊，不過限定地塊內商品住房銷售均價不超過7.78萬元/平方米。