七八月份是樓市的傳統淡季，不管是新房還是二手房都表現平平，但有一種房子，卻是這個季節的暢銷貨，對，你沒有猜錯，就是學區房。
事實上，學區房一直是市場上的“硬通貨”，不管是哪個季節，也不論行情好壞，學區房永遠是最“扛打”的那一個。
這不，馬上開學了，關心學區房的人又多了起來。尤其是今年是“公民同招”第一年，很多人想知道，這個政策對學區房到底影響幾何？會不會讓本就昂貴的學區房更加買不起？近日，筆者走訪了學軍小學、勝利小學、採荷二小等熱門公辦學校的學區房，瞭解了第一手的真實情況。
壹
杭州實施“公民同招”第一年
政策僅限於幼升小
所謂公民同招，簡單的說，就是在填報志願時只能在公辦學校和民辦學校中二選一，而不能像以前那樣，用公辦學校學區房“保底”，同時衝擊多所民辦學校，民辦學校上了就放棄公辦的學籍，沒考上民辦就讀保底的公辦。
現在“公民同招”之後，在網報時就需要在公辦、民辦學校二選一，如果選擇報民辦學校，萬一民辦沒錄取，再想回到所在學區讀書，就只能參加第二批錄取，而如果所在公辦學校爆表，將面臨著無法入學本校、被調劑到其他學校的風險。
七八月份是樓市的傳統淡季，不管是新房還是二手房都表現平平，但有一種房子，卻是這個季節的暢銷貨，對，你沒有猜錯，就是學區房。
事實上，學區房一直是市場上的“硬通貨”，不管是哪個季節，也不論行情好壞，學區房永遠是最“扛打”的那一個。
這不，馬上開學了，關心學區房的人又多了起來。尤其是今年是“公民同招”第一年，很多人想知道，這個政策對學區房到底影響幾何？會不會讓本就昂貴的學區房更加買不起？近日，筆者走訪了學軍小學、勝利小學、採荷二小等熱門公辦學校的學區房，瞭解了第一手的真實情況。
壹
杭州實施“公民同招”第一年
政策僅限於幼升小
所謂公民同招，簡單的說，就是在填報志願時只能在公辦學校和民辦學校中二選一，而不能像以前那樣，用公辦學校學區房“保底”，同時衝擊多所民辦學校，民辦學校上了就放棄公辦的學籍，沒考上民辦就讀保底的公辦。
現在“公民同招”之後，在網報時就需要在公辦、民辦學校二選一，如果選擇報民辦學校，萬一民辦沒錄取，再想回到所在學區讀書，就只能參加第二批錄取，而如果所在公辦學校爆表，將面臨著無法入學本校、被調劑到其他學校的風險。
圖片已獲拍信授權
據悉，目前杭州的“公民同招”政策僅限於幼升小，小升初依然沿用原來的方式。
鑑於此，有些手握重點學校學區房的家長，可能就會放棄“先試試民辦”的想法，直接選擇公辦學校就讀，因此，有人開始擔心了：上公辦的孩子多了，會不會想買學區房的家長也多了？是不是學區房又要漲價了？
貳
政策對學區房價影響不大
更多影響在房東心理
筆者走訪了多家中介門店，發現大家的結論基本是一致的：目前看來，影響不大。
德佑地產華海園店覆蓋了西湖區大部分重點小學，在店長葉經理看來，學軍小學這種排名靠前的學校，周邊學區房價格已經非常高，也很穩定了，基本不會受到外界政策影響。
“就算是去年年底行情不好的時候，周邊二手房價格降了一些，但學軍小學的學區房價格也沒降價，今年3月份，還成交了一套單價13萬的房子。”
優屋勝利小學店的章經理認為，“公民同招”目前對學區房房價沒什麼影響，未來可能有一定影響，但整體來說，學區房價格比較穩定，而從近期的成交情況來看，也沒有出現大漲或大跌的情況。
而鏈家採荷店的一位負責人說，如果說這個政策對學區房有影響，多半體現在房東心態的變化上。“房東會覺得，手裡的學區房更值錢了，可能會加價出售，而那些不是很著急賣的，就慢慢掛了咯。”
雖然“公民同招”政策短期內對學區房房價沒什麼影響，但學區房貴，依然是不爭的事實。筆者對杭州主城區18個重點小學的學區房價格進行了統計，數據顯示，最貴的學軍小學學區房達到了8萬+/平方米，而最便宜的安吉路實驗學校，也要4萬+/平方米。
叄
上城區
從200多萬到上千萬，可選擇性較多
上城區的重點小學主要是勝利小學、天長小學和天地實驗小學，其中，勝利小學和天地實驗小學的學區房單價基本在5萬元/平方米左右，而天長小學因為地段更好，房源少，單價基本在6萬元/平方米以上。
這幾個小學覆蓋的房源以上世紀90年代的房源為主，主力成交戶型在40-80平方米，因而有一些小戶型的房源總價200多萬也能買到，但這類房源基本上居住體驗就比較差了。
不過，去年開始招生的勝利小學新城校區，周邊樓盤如侯潮府、望江府、金隅學府和錢江御府都是交付不久的樓盤，但單價基本在六七萬，且面積段較大，總價動輒在800-1000萬，屬於豪宅學區房。
七八月份是樓市的傳統淡季，不管是新房還是二手房都表現平平，但有一種房子，卻是這個季節的暢銷貨，對，你沒有猜錯，就是學區房。
事實上，學區房一直是市場上的“硬通貨”，不管是哪個季節，也不論行情好壞，學區房永遠是最“扛打”的那一個。
這不，馬上開學了，關心學區房的人又多了起來。尤其是今年是“公民同招”第一年，很多人想知道，這個政策對學區房到底影響幾何？會不會讓本就昂貴的學區房更加買不起？近日，筆者走訪了學軍小學、勝利小學、採荷二小等熱門公辦學校的學區房，瞭解了第一手的真實情況。
壹
杭州實施“公民同招”第一年
政策僅限於幼升小
所謂公民同招，簡單的說，就是在填報志願時只能在公辦學校和民辦學校中二選一，而不能像以前那樣，用公辦學校學區房“保底”，同時衝擊多所民辦學校，民辦學校上了就放棄公辦的學籍，沒考上民辦就讀保底的公辦。
現在“公民同招”之後，在網報時就需要在公辦、民辦學校二選一，如果選擇報民辦學校，萬一民辦沒錄取，再想回到所在學區讀書，就只能參加第二批錄取，而如果所在公辦學校爆表，將面臨著無法入學本校、被調劑到其他學校的風險。
圖片已獲拍信授權
據悉，目前杭州的“公民同招”政策僅限於幼升小，小升初依然沿用原來的方式。
鑑於此，有些手握重點學校學區房的家長，可能就會放棄“先試試民辦”的想法，直接選擇公辦學校就讀，因此，有人開始擔心了：上公辦的孩子多了，會不會想買學區房的家長也多了？是不是學區房又要漲價了？
貳
政策對學區房價影響不大
更多影響在房東心理
筆者走訪了多家中介門店，發現大家的結論基本是一致的：目前看來，影響不大。
德佑地產華海園店覆蓋了西湖區大部分重點小學，在店長葉經理看來，學軍小學這種排名靠前的學校，周邊學區房價格已經非常高，也很穩定了，基本不會受到外界政策影響。
“就算是去年年底行情不好的時候，周邊二手房價格降了一些，但學軍小學的學區房價格也沒降價，今年3月份，還成交了一套單價13萬的房子。”
優屋勝利小學店的章經理認為，“公民同招”目前對學區房房價沒什麼影響，未來可能有一定影響，但整體來說，學區房價格比較穩定，而從近期的成交情況來看，也沒有出現大漲或大跌的情況。
而鏈家採荷店的一位負責人說，如果說這個政策對學區房有影響，多半體現在房東心態的變化上。“房東會覺得，手裡的學區房更值錢了，可能會加價出售，而那些不是很著急賣的，就慢慢掛了咯。”
雖然“公民同招”政策短期內對學區房房價沒什麼影響，但學區房貴，依然是不爭的事實。筆者對杭州主城區18個重點小學的學區房價格進行了統計，數據顯示，最貴的學軍小學學區房達到了8萬+/平方米，而最便宜的安吉路實驗學校，也要4萬+/平方米。
叄
上城區
從200多萬到上千萬，可選擇性較多
上城區的重點小學主要是勝利小學、天長小學和天地實驗小學，其中，勝利小學和天地實驗小學的學區房單價基本在5萬元/平方米左右，而天長小學因為地段更好，房源少，單價基本在6萬元/平方米以上。
這幾個小學覆蓋的房源以上世紀90年代的房源為主，主力成交戶型在40-80平方米，因而有一些小戶型的房源總價200多萬也能買到，但這類房源基本上居住體驗就比較差了。
不過，去年開始招生的勝利小學新城校區，周邊樓盤如侯潮府、望江府、金隅學府和錢江御府都是交付不久的樓盤，但單價基本在六七萬，且面積段較大，總價動輒在800-1000萬，屬於豪宅學區房。
肆
下城區
基本老破小，成交量不高，價格4萬+
下城區的重點小學主要是安吉路實驗學校和長壽橋小學，這兩所學校位於真正的市中心，周邊小區基本以老破小為主，房齡在30年以上，面積30-60平方米為主，單價45000-50000元/平方米，最低總價200萬左右也能買到。但從流通性上看，下城區學區房在主城區中成交量最少，換手率較低，或許和戶型小、房源少有關。
七八月份是樓市的傳統淡季，不管是新房還是二手房都表現平平，但有一種房子，卻是這個季節的暢銷貨，對，你沒有猜錯，就是學區房。
事實上，學區房一直是市場上的“硬通貨”，不管是哪個季節，也不論行情好壞，學區房永遠是最“扛打”的那一個。
這不，馬上開學了，關心學區房的人又多了起來。尤其是今年是“公民同招”第一年，很多人想知道，這個政策對學區房到底影響幾何？會不會讓本就昂貴的學區房更加買不起？近日，筆者走訪了學軍小學、勝利小學、採荷二小等熱門公辦學校的學區房，瞭解了第一手的真實情況。
壹
杭州實施“公民同招”第一年
政策僅限於幼升小
所謂公民同招，簡單的說，就是在填報志願時只能在公辦學校和民辦學校中二選一，而不能像以前那樣，用公辦學校學區房“保底”，同時衝擊多所民辦學校，民辦學校上了就放棄公辦的學籍，沒考上民辦就讀保底的公辦。
現在“公民同招”之後，在網報時就需要在公辦、民辦學校二選一，如果選擇報民辦學校，萬一民辦沒錄取，再想回到所在學區讀書，就只能參加第二批錄取，而如果所在公辦學校爆表，將面臨著無法入學本校、被調劑到其他學校的風險。
圖片已獲拍信授權
據悉，目前杭州的“公民同招”政策僅限於幼升小，小升初依然沿用原來的方式。
鑑於此，有些手握重點學校學區房的家長，可能就會放棄“先試試民辦”的想法，直接選擇公辦學校就讀，因此，有人開始擔心了：上公辦的孩子多了，會不會想買學區房的家長也多了？是不是學區房又要漲價了？
貳
政策對學區房價影響不大
更多影響在房東心理
筆者走訪了多家中介門店，發現大家的結論基本是一致的：目前看來，影響不大。
德佑地產華海園店覆蓋了西湖區大部分重點小學，在店長葉經理看來，學軍小學這種排名靠前的學校，周邊學區房價格已經非常高，也很穩定了，基本不會受到外界政策影響。
“就算是去年年底行情不好的時候，周邊二手房價格降了一些，但學軍小學的學區房價格也沒降價，今年3月份，還成交了一套單價13萬的房子。”
優屋勝利小學店的章經理認為，“公民同招”目前對學區房房價沒什麼影響，未來可能有一定影響，但整體來說，學區房價格比較穩定，而從近期的成交情況來看，也沒有出現大漲或大跌的情況。
而鏈家採荷店的一位負責人說，如果說這個政策對學區房有影響，多半體現在房東心態的變化上。“房東會覺得，手裡的學區房更值錢了，可能會加價出售，而那些不是很著急賣的，就慢慢掛了咯。”
雖然“公民同招”政策短期內對學區房房價沒什麼影響，但學區房貴，依然是不爭的事實。筆者對杭州主城區18個重點小學的學區房價格進行了統計，數據顯示，最貴的學軍小學學區房達到了8萬+/平方米，而最便宜的安吉路實驗學校，也要4萬+/平方米。
叄
上城區
從200多萬到上千萬，可選擇性較多
上城區的重點小學主要是勝利小學、天長小學和天地實驗小學，其中，勝利小學和天地實驗小學的學區房單價基本在5萬元/平方米左右，而天長小學因為地段更好，房源少，單價基本在6萬元/平方米以上。
這幾個小學覆蓋的房源以上世紀90年代的房源為主，主力成交戶型在40-80平方米，因而有一些小戶型的房源總價200多萬也能買到，但這類房源基本上居住體驗就比較差了。
不過，去年開始招生的勝利小學新城校區，周邊樓盤如侯潮府、望江府、金隅學府和錢江御府都是交付不久的樓盤，但單價基本在六七萬，且面積段較大，總價動輒在800-1000萬，屬於豪宅學區房。
肆
下城區
基本老破小，成交量不高，價格4萬+
下城區的重點小學主要是安吉路實驗學校和長壽橋小學，這兩所學校位於真正的市中心，周邊小區基本以老破小為主，房齡在30年以上，面積30-60平方米為主，單價45000-50000元/平方米，最低總價200萬左右也能買到。但從流通性上看，下城區學區房在主城區中成交量最少，換手率較低，或許和戶型小、房源少有關。
伍
西湖區
學校最好，價格最貴也最堅挺
西湖區當之無愧的佔據著全杭州最優質的教育資源。雖然說對於小學排名，並沒有官方的說法，但在民間，在家長和中介經紀人心裡，學軍小學、求是小學和文三街小學穩穩地坐在前三的位置，因而，這三所學校的學區房也是最貴。
以NO1的學軍小學學區房為例，筆者抽取的樣本中單價最低的西溪河東小區，之所以單價低，很大程度上是因為其戶型面積較大，而戶型小的文二新村、求智巷小區等，基本在85000-90000元/平方米。據德佑地產華海園店店長葉經理說，學軍小學的學區房成交均價在70000-80000元/平方米，最低總價在400萬左右。
而求是小學和文三街小學的成交均價差不多，都在60000-70000元/平方米之間，遇上小戶型出售，最低總價250萬左右也能買到，但這類房源比較少，一出現很快就賣掉了。
除此之外，文一街小學、保俶塔實驗學校、行知小學和學軍小學紫金港校區，因為覆蓋的小區有新有舊，面積有大有小，所以總價不一，但單價基本在五六萬上下，需要仔細篩選，尋找最適合自己的房源。
總的來說，西湖區學區房價格堅挺，增值保值性也較高。
七八月份是樓市的傳統淡季，不管是新房還是二手房都表現平平，但有一種房子，卻是這個季節的暢銷貨，對，你沒有猜錯，就是學區房。
事實上，學區房一直是市場上的“硬通貨”，不管是哪個季節，也不論行情好壞，學區房永遠是最“扛打”的那一個。
這不，馬上開學了，關心學區房的人又多了起來。尤其是今年是“公民同招”第一年，很多人想知道，這個政策對學區房到底影響幾何？會不會讓本就昂貴的學區房更加買不起？近日，筆者走訪了學軍小學、勝利小學、採荷二小等熱門公辦學校的學區房，瞭解了第一手的真實情況。
壹
杭州實施“公民同招”第一年
政策僅限於幼升小
所謂公民同招，簡單的說，就是在填報志願時只能在公辦學校和民辦學校中二選一，而不能像以前那樣，用公辦學校學區房“保底”，同時衝擊多所民辦學校，民辦學校上了就放棄公辦的學籍，沒考上民辦就讀保底的公辦。
現在“公民同招”之後，在網報時就需要在公辦、民辦學校二選一，如果選擇報民辦學校，萬一民辦沒錄取，再想回到所在學區讀書，就只能參加第二批錄取，而如果所在公辦學校爆表，將面臨著無法入學本校、被調劑到其他學校的風險。
圖片已獲拍信授權
據悉，目前杭州的“公民同招”政策僅限於幼升小，小升初依然沿用原來的方式。
鑑於此，有些手握重點學校學區房的家長，可能就會放棄“先試試民辦”的想法，直接選擇公辦學校就讀，因此，有人開始擔心了：上公辦的孩子多了，會不會想買學區房的家長也多了？是不是學區房又要漲價了？
貳
政策對學區房價影響不大
更多影響在房東心理
筆者走訪了多家中介門店，發現大家的結論基本是一致的：目前看來，影響不大。
德佑地產華海園店覆蓋了西湖區大部分重點小學，在店長葉經理看來，學軍小學這種排名靠前的學校，周邊學區房價格已經非常高，也很穩定了，基本不會受到外界政策影響。
“就算是去年年底行情不好的時候，周邊二手房價格降了一些，但學軍小學的學區房價格也沒降價，今年3月份，還成交了一套單價13萬的房子。”
優屋勝利小學店的章經理認為，“公民同招”目前對學區房房價沒什麼影響，未來可能有一定影響，但整體來說，學區房價格比較穩定，而從近期的成交情況來看，也沒有出現大漲或大跌的情況。
而鏈家採荷店的一位負責人說，如果說這個政策對學區房有影響，多半體現在房東心態的變化上。“房東會覺得，手裡的學區房更值錢了，可能會加價出售，而那些不是很著急賣的，就慢慢掛了咯。”
雖然“公民同招”政策短期內對學區房房價沒什麼影響，但學區房貴，依然是不爭的事實。筆者對杭州主城區18個重點小學的學區房價格進行了統計，數據顯示，最貴的學軍小學學區房達到了8萬+/平方米，而最便宜的安吉路實驗學校，也要4萬+/平方米。
叄
上城區
從200多萬到上千萬，可選擇性較多
上城區的重點小學主要是勝利小學、天長小學和天地實驗小學，其中，勝利小學和天地實驗小學的學區房單價基本在5萬元/平方米左右，而天長小學因為地段更好，房源少，單價基本在6萬元/平方米以上。
這幾個小學覆蓋的房源以上世紀90年代的房源為主，主力成交戶型在40-80平方米，因而有一些小戶型的房源總價200多萬也能買到，但這類房源基本上居住體驗就比較差了。
不過，去年開始招生的勝利小學新城校區，周邊樓盤如侯潮府、望江府、金隅學府和錢江御府都是交付不久的樓盤，但單價基本在六七萬，且面積段較大，總價動輒在800-1000萬，屬於豪宅學區房。
肆
下城區
基本老破小，成交量不高，價格4萬+
下城區的重點小學主要是安吉路實驗學校和長壽橋小學，這兩所學校位於真正的市中心，周邊小區基本以老破小為主，房齡在30年以上，面積30-60平方米為主，單價45000-50000元/平方米，最低總價200萬左右也能買到。但從流通性上看，下城區學區房在主城區中成交量最少，換手率較低，或許和戶型小、房源少有關。
伍
西湖區
學校最好，價格最貴也最堅挺
西湖區當之無愧的佔據著全杭州最優質的教育資源。雖然說對於小學排名，並沒有官方的說法，但在民間，在家長和中介經紀人心裡，學軍小學、求是小學和文三街小學穩穩地坐在前三的位置，因而，這三所學校的學區房也是最貴。
以NO1的學軍小學學區房為例，筆者抽取的樣本中單價最低的西溪河東小區，之所以單價低，很大程度上是因為其戶型面積較大，而戶型小的文二新村、求智巷小區等，基本在85000-90000元/平方米。據德佑地產華海園店店長葉經理說，學軍小學的學區房成交均價在70000-80000元/平方米，最低總價在400萬左右。
而求是小學和文三街小學的成交均價差不多，都在60000-70000元/平方米之間，遇上小戶型出售，最低總價250萬左右也能買到，但這類房源比較少，一出現很快就賣掉了。
除此之外，文一街小學、保俶塔實驗學校、行知小學和學軍小學紫金港校區，因為覆蓋的小區有新有舊，面積有大有小，所以總價不一，但單價基本在五六萬上下，需要仔細篩選，尋找最適合自己的房源。
總的來說，西湖區學區房價格堅挺，增值保值性也較高。
陸
江乾區
250-300萬可以買到，性價比較高
江乾區的教育水平比起它的行政區劃面積來說，實在是有點拿不出手。整個江乾區只有採荷一小和採荷二小排的上號，而且是本校，不包括分校哦~
採荷一小和採荷二小離的很近，學區房也以採荷路一分為二，採荷路以北是一小的學區房，以南是二小的學區房。兩個學校的學區房大部分都是八九十年代的房子，只有宋都凱旋苑和濱江凱旋門比較新，因而價格也最貴。
據鏈家採荷店的負責人說，兩所學校的學區房價格差不多，總價基本在250萬以上，有極少數面積在30方左右、房齡老的房源，180萬左右也能買到，但這類房子一則無法貸款，二則毫無居住舒適度可言，所以並不受歡迎，主力成交面積還是在50-60方，兼顧上學和居住體驗性。
七八月份是樓市的傳統淡季，不管是新房還是二手房都表現平平，但有一種房子，卻是這個季節的暢銷貨，對，你沒有猜錯，就是學區房。
事實上，學區房一直是市場上的“硬通貨”，不管是哪個季節，也不論行情好壞，學區房永遠是最“扛打”的那一個。
這不，馬上開學了，關心學區房的人又多了起來。尤其是今年是“公民同招”第一年，很多人想知道，這個政策對學區房到底影響幾何？會不會讓本就昂貴的學區房更加買不起？近日，筆者走訪了學軍小學、勝利小學、採荷二小等熱門公辦學校的學區房，瞭解了第一手的真實情況。
壹
杭州實施“公民同招”第一年
政策僅限於幼升小
所謂公民同招，簡單的說，就是在填報志願時只能在公辦學校和民辦學校中二選一，而不能像以前那樣，用公辦學校學區房“保底”，同時衝擊多所民辦學校，民辦學校上了就放棄公辦的學籍，沒考上民辦就讀保底的公辦。
現在“公民同招”之後，在網報時就需要在公辦、民辦學校二選一，如果選擇報民辦學校，萬一民辦沒錄取，再想回到所在學區讀書，就只能參加第二批錄取，而如果所在公辦學校爆表，將面臨著無法入學本校、被調劑到其他學校的風險。
圖片已獲拍信授權
據悉，目前杭州的“公民同招”政策僅限於幼升小，小升初依然沿用原來的方式。
鑑於此，有些手握重點學校學區房的家長，可能就會放棄“先試試民辦”的想法，直接選擇公辦學校就讀，因此，有人開始擔心了：上公辦的孩子多了，會不會想買學區房的家長也多了？是不是學區房又要漲價了？
貳
政策對學區房價影響不大
更多影響在房東心理
筆者走訪了多家中介門店，發現大家的結論基本是一致的：目前看來，影響不大。
德佑地產華海園店覆蓋了西湖區大部分重點小學，在店長葉經理看來，學軍小學這種排名靠前的學校，周邊學區房價格已經非常高，也很穩定了，基本不會受到外界政策影響。
“就算是去年年底行情不好的時候，周邊二手房價格降了一些，但學軍小學的學區房價格也沒降價，今年3月份，還成交了一套單價13萬的房子。”
優屋勝利小學店的章經理認為，“公民同招”目前對學區房房價沒什麼影響，未來可能有一定影響，但整體來說，學區房價格比較穩定，而從近期的成交情況來看，也沒有出現大漲或大跌的情況。
而鏈家採荷店的一位負責人說，如果說這個政策對學區房有影響，多半體現在房東心態的變化上。“房東會覺得，手裡的學區房更值錢了，可能會加價出售，而那些不是很著急賣的，就慢慢掛了咯。”
雖然“公民同招”政策短期內對學區房房價沒什麼影響，但學區房貴，依然是不爭的事實。筆者對杭州主城區18個重點小學的學區房價格進行了統計，數據顯示，最貴的學軍小學學區房達到了8萬+/平方米，而最便宜的安吉路實驗學校，也要4萬+/平方米。
叄
上城區
從200多萬到上千萬，可選擇性較多
上城區的重點小學主要是勝利小學、天長小學和天地實驗小學，其中，勝利小學和天地實驗小學的學區房單價基本在5萬元/平方米左右，而天長小學因為地段更好，房源少，單價基本在6萬元/平方米以上。
這幾個小學覆蓋的房源以上世紀90年代的房源為主，主力成交戶型在40-80平方米，因而有一些小戶型的房源總價200多萬也能買到，但這類房源基本上居住體驗就比較差了。
不過，去年開始招生的勝利小學新城校區，周邊樓盤如侯潮府、望江府、金隅學府和錢江御府都是交付不久的樓盤，但單價基本在六七萬，且面積段較大，總價動輒在800-1000萬，屬於豪宅學區房。
肆
下城區
基本老破小，成交量不高，價格4萬+
下城區的重點小學主要是安吉路實驗學校和長壽橋小學，這兩所學校位於真正的市中心，周邊小區基本以老破小為主，房齡在30年以上，面積30-60平方米為主，單價45000-50000元/平方米，最低總價200萬左右也能買到。但從流通性上看，下城區學區房在主城區中成交量最少，換手率較低，或許和戶型小、房源少有關。
伍
西湖區
學校最好，價格最貴也最堅挺
西湖區當之無愧的佔據著全杭州最優質的教育資源。雖然說對於小學排名，並沒有官方的說法，但在民間，在家長和中介經紀人心裡，學軍小學、求是小學和文三街小學穩穩地坐在前三的位置，因而，這三所學校的學區房也是最貴。
以NO1的學軍小學學區房為例，筆者抽取的樣本中單價最低的西溪河東小區，之所以單價低，很大程度上是因為其戶型面積較大，而戶型小的文二新村、求智巷小區等，基本在85000-90000元/平方米。據德佑地產華海園店店長葉經理說，學軍小學的學區房成交均價在70000-80000元/平方米，最低總價在400萬左右。
而求是小學和文三街小學的成交均價差不多，都在60000-70000元/平方米之間，遇上小戶型出售，最低總價250萬左右也能買到，但這類房源比較少，一出現很快就賣掉了。
除此之外，文一街小學、保俶塔實驗學校、行知小學和學軍小學紫金港校區，因為覆蓋的小區有新有舊，面積有大有小，所以總價不一，但單價基本在五六萬上下，需要仔細篩選，尋找最適合自己的房源。
總的來說，西湖區學區房價格堅挺，增值保值性也較高。
陸
江乾區
250-300萬可以買到，性價比較高
江乾區的教育水平比起它的行政區劃面積來說，實在是有點拿不出手。整個江乾區只有採荷一小和採荷二小排的上號，而且是本校，不包括分校哦~
採荷一小和採荷二小離的很近，學區房也以採荷路一分為二，採荷路以北是一小的學區房，以南是二小的學區房。兩個學校的學區房大部分都是八九十年代的房子，只有宋都凱旋苑和濱江凱旋門比較新，因而價格也最貴。
據鏈家採荷店的負責人說，兩所學校的學區房價格差不多，總價基本在250萬以上，有極少數面積在30方左右、房齡老的房源，180萬左右也能買到，但這類房子一則無法貸款，二則毫無居住舒適度可言，所以並不受歡迎，主力成交面積還是在50-60方，兼顧上學和居住體驗性。
柒
拱墅區
從100多萬到800多萬都是賣魚橋
拱墅區的情況和江乾區差不多，也就靠一個賣魚橋小學撐門面（流淚ing……），雖然賣魚橋小學有若干分校，但真正拿得出手的也只有本校和文瀾校區。
賣魚橋小學本部周邊樓盤較老，環境也較為一般，因而成交均價並不高，在40000元/平方米左右，而它的文瀾校區學區房就厲害了，背靠大運河，周邊博物館、商業綜合體眾多，樓盤也多為2000年後開發的次新房，更有江南里這樣的大咖加持，整體居住環境舒適，因而價格基本在55000元/平方米以上。可以說，是兼具了學區和居住的雙重體驗。
七八月份是樓市的傳統淡季，不管是新房還是二手房都表現平平，但有一種房子，卻是這個季節的暢銷貨，對，你沒有猜錯，就是學區房。
事實上，學區房一直是市場上的“硬通貨”，不管是哪個季節，也不論行情好壞，學區房永遠是最“扛打”的那一個。
這不，馬上開學了，關心學區房的人又多了起來。尤其是今年是“公民同招”第一年，很多人想知道，這個政策對學區房到底影響幾何？會不會讓本就昂貴的學區房更加買不起？近日，筆者走訪了學軍小學、勝利小學、採荷二小等熱門公辦學校的學區房，瞭解了第一手的真實情況。
壹
杭州實施“公民同招”第一年
政策僅限於幼升小
所謂公民同招，簡單的說，就是在填報志願時只能在公辦學校和民辦學校中二選一，而不能像以前那樣，用公辦學校學區房“保底”，同時衝擊多所民辦學校，民辦學校上了就放棄公辦的學籍，沒考上民辦就讀保底的公辦。
現在“公民同招”之後，在網報時就需要在公辦、民辦學校二選一，如果選擇報民辦學校，萬一民辦沒錄取，再想回到所在學區讀書，就只能參加第二批錄取，而如果所在公辦學校爆表，將面臨著無法入學本校、被調劑到其他學校的風險。
圖片已獲拍信授權
據悉，目前杭州的“公民同招”政策僅限於幼升小，小升初依然沿用原來的方式。
鑑於此，有些手握重點學校學區房的家長，可能就會放棄“先試試民辦”的想法，直接選擇公辦學校就讀，因此，有人開始擔心了：上公辦的孩子多了，會不會想買學區房的家長也多了？是不是學區房又要漲價了？
貳
政策對學區房價影響不大
更多影響在房東心理
筆者走訪了多家中介門店，發現大家的結論基本是一致的：目前看來，影響不大。
德佑地產華海園店覆蓋了西湖區大部分重點小學，在店長葉經理看來，學軍小學這種排名靠前的學校，周邊學區房價格已經非常高，也很穩定了，基本不會受到外界政策影響。
“就算是去年年底行情不好的時候，周邊二手房價格降了一些，但學軍小學的學區房價格也沒降價，今年3月份，還成交了一套單價13萬的房子。”
優屋勝利小學店的章經理認為，“公民同招”目前對學區房房價沒什麼影響，未來可能有一定影響，但整體來說，學區房價格比較穩定，而從近期的成交情況來看，也沒有出現大漲或大跌的情況。
而鏈家採荷店的一位負責人說，如果說這個政策對學區房有影響，多半體現在房東心態的變化上。“房東會覺得，手裡的學區房更值錢了，可能會加價出售，而那些不是很著急賣的，就慢慢掛了咯。”
雖然“公民同招”政策短期內對學區房房價沒什麼影響，但學區房貴，依然是不爭的事實。筆者對杭州主城區18個重點小學的學區房價格進行了統計，數據顯示，最貴的學軍小學學區房達到了8萬+/平方米，而最便宜的安吉路實驗學校，也要4萬+/平方米。
叄
上城區
從200多萬到上千萬，可選擇性較多
上城區的重點小學主要是勝利小學、天長小學和天地實驗小學，其中，勝利小學和天地實驗小學的學區房單價基本在5萬元/平方米左右，而天長小學因為地段更好，房源少，單價基本在6萬元/平方米以上。
這幾個小學覆蓋的房源以上世紀90年代的房源為主，主力成交戶型在40-80平方米，因而有一些小戶型的房源總價200多萬也能買到，但這類房源基本上居住體驗就比較差了。
不過，去年開始招生的勝利小學新城校區，周邊樓盤如侯潮府、望江府、金隅學府和錢江御府都是交付不久的樓盤，但單價基本在六七萬，且面積段較大，總價動輒在800-1000萬，屬於豪宅學區房。
肆
下城區
基本老破小，成交量不高，價格4萬+
下城區的重點小學主要是安吉路實驗學校和長壽橋小學，這兩所學校位於真正的市中心，周邊小區基本以老破小為主，房齡在30年以上，面積30-60平方米為主，單價45000-50000元/平方米，最低總價200萬左右也能買到。但從流通性上看，下城區學區房在主城區中成交量最少，換手率較低，或許和戶型小、房源少有關。
伍
西湖區
學校最好，價格最貴也最堅挺
西湖區當之無愧的佔據著全杭州最優質的教育資源。雖然說對於小學排名，並沒有官方的說法，但在民間，在家長和中介經紀人心裡，學軍小學、求是小學和文三街小學穩穩地坐在前三的位置，因而，這三所學校的學區房也是最貴。
以NO1的學軍小學學區房為例，筆者抽取的樣本中單價最低的西溪河東小區，之所以單價低，很大程度上是因為其戶型面積較大，而戶型小的文二新村、求智巷小區等，基本在85000-90000元/平方米。據德佑地產華海園店店長葉經理說，學軍小學的學區房成交均價在70000-80000元/平方米，最低總價在400萬左右。
而求是小學和文三街小學的成交均價差不多，都在60000-70000元/平方米之間，遇上小戶型出售，最低總價250萬左右也能買到，但這類房源比較少，一出現很快就賣掉了。
除此之外，文一街小學、保俶塔實驗學校、行知小學和學軍小學紫金港校區，因為覆蓋的小區有新有舊，面積有大有小，所以總價不一，但單價基本在五六萬上下，需要仔細篩選，尋找最適合自己的房源。
總的來說，西湖區學區房價格堅挺，增值保值性也較高。
陸
江乾區
250-300萬可以買到，性價比較高
江乾區的教育水平比起它的行政區劃面積來說，實在是有點拿不出手。整個江乾區只有採荷一小和採荷二小排的上號，而且是本校，不包括分校哦~
採荷一小和採荷二小離的很近，學區房也以採荷路一分為二，採荷路以北是一小的學區房，以南是二小的學區房。兩個學校的學區房大部分都是八九十年代的房子，只有宋都凱旋苑和濱江凱旋門比較新，因而價格也最貴。
據鏈家採荷店的負責人說，兩所學校的學區房價格差不多，總價基本在250萬以上，有極少數面積在30方左右、房齡老的房源，180萬左右也能買到，但這類房子一則無法貸款，二則毫無居住舒適度可言，所以並不受歡迎，主力成交面積還是在50-60方，兼顧上學和居住體驗性。
柒
拱墅區
從100多萬到800多萬都是賣魚橋
拱墅區的情況和江乾區差不多，也就靠一個賣魚橋小學撐門面（流淚ing……），雖然賣魚橋小學有若干分校，但真正拿得出手的也只有本校和文瀾校區。
賣魚橋小學本部周邊樓盤較老，環境也較為一般，因而成交均價並不高，在40000元/平方米左右，而它的文瀾校區學區房就厲害了，背靠大運河，周邊博物館、商業綜合體眾多，樓盤也多為2000年後開發的次新房，更有江南里這樣的大咖加持，整體居住環境舒適，因而價格基本在55000元/平方米以上。可以說，是兼具了學區和居住的雙重體驗。
捌
濱江區
學區房價格和“國際濱”地位相當
濱江區的重點小學主要是聞濤小學和江南實驗學校，前者主要覆蓋三橋和四橋之間沿江的小區，後者主要包括區政府板塊的樓盤。
聞濤小學的學區房小戶型並不多，因而總價較高，基本在300萬以上，而江南實驗學校的學區房價格差距較大，筆者抽取的樣本中，大戶型為主的江南豪園單價最低，有50多方小戶型的瑞立中央花城和東方郡單價在50000元/平方米以上。總的來說，300萬左右也能買到，只是這類房源不多，大部分都在400萬-500萬以上。
七八月份是樓市的傳統淡季，不管是新房還是二手房都表現平平，但有一種房子，卻是這個季節的暢銷貨，對，你沒有猜錯，就是學區房。
事實上，學區房一直是市場上的“硬通貨”，不管是哪個季節，也不論行情好壞，學區房永遠是最“扛打”的那一個。
這不，馬上開學了，關心學區房的人又多了起來。尤其是今年是“公民同招”第一年，很多人想知道，這個政策對學區房到底影響幾何？會不會讓本就昂貴的學區房更加買不起？近日，筆者走訪了學軍小學、勝利小學、採荷二小等熱門公辦學校的學區房，瞭解了第一手的真實情況。
壹
杭州實施“公民同招”第一年
政策僅限於幼升小
所謂公民同招，簡單的說，就是在填報志願時只能在公辦學校和民辦學校中二選一，而不能像以前那樣，用公辦學校學區房“保底”，同時衝擊多所民辦學校，民辦學校上了就放棄公辦的學籍，沒考上民辦就讀保底的公辦。
現在“公民同招”之後，在網報時就需要在公辦、民辦學校二選一，如果選擇報民辦學校，萬一民辦沒錄取，再想回到所在學區讀書，就只能參加第二批錄取，而如果所在公辦學校爆表，將面臨著無法入學本校、被調劑到其他學校的風險。
圖片已獲拍信授權
據悉，目前杭州的“公民同招”政策僅限於幼升小，小升初依然沿用原來的方式。
鑑於此，有些手握重點學校學區房的家長，可能就會放棄“先試試民辦”的想法，直接選擇公辦學校就讀，因此，有人開始擔心了：上公辦的孩子多了，會不會想買學區房的家長也多了？是不是學區房又要漲價了？
貳
政策對學區房價影響不大
更多影響在房東心理
筆者走訪了多家中介門店，發現大家的結論基本是一致的：目前看來，影響不大。
德佑地產華海園店覆蓋了西湖區大部分重點小學，在店長葉經理看來，學軍小學這種排名靠前的學校，周邊學區房價格已經非常高，也很穩定了，基本不會受到外界政策影響。
“就算是去年年底行情不好的時候，周邊二手房價格降了一些，但學軍小學的學區房價格也沒降價，今年3月份，還成交了一套單價13萬的房子。”
優屋勝利小學店的章經理認為，“公民同招”目前對學區房房價沒什麼影響，未來可能有一定影響，但整體來說，學區房價格比較穩定，而從近期的成交情況來看，也沒有出現大漲或大跌的情況。
而鏈家採荷店的一位負責人說，如果說這個政策對學區房有影響，多半體現在房東心態的變化上。“房東會覺得，手裡的學區房更值錢了，可能會加價出售，而那些不是很著急賣的，就慢慢掛了咯。”
雖然“公民同招”政策短期內對學區房房價沒什麼影響，但學區房貴，依然是不爭的事實。筆者對杭州主城區18個重點小學的學區房價格進行了統計，數據顯示，最貴的學軍小學學區房達到了8萬+/平方米，而最便宜的安吉路實驗學校，也要4萬+/平方米。
叄
上城區
從200多萬到上千萬，可選擇性較多
上城區的重點小學主要是勝利小學、天長小學和天地實驗小學，其中，勝利小學和天地實驗小學的學區房單價基本在5萬元/平方米左右，而天長小學因為地段更好，房源少，單價基本在6萬元/平方米以上。
這幾個小學覆蓋的房源以上世紀90年代的房源為主，主力成交戶型在40-80平方米，因而有一些小戶型的房源總價200多萬也能買到，但這類房源基本上居住體驗就比較差了。
不過，去年開始招生的勝利小學新城校區，周邊樓盤如侯潮府、望江府、金隅學府和錢江御府都是交付不久的樓盤，但單價基本在六七萬，且面積段較大，總價動輒在800-1000萬，屬於豪宅學區房。
肆
下城區
基本老破小，成交量不高，價格4萬+
下城區的重點小學主要是安吉路實驗學校和長壽橋小學，這兩所學校位於真正的市中心，周邊小區基本以老破小為主，房齡在30年以上，面積30-60平方米為主，單價45000-50000元/平方米，最低總價200萬左右也能買到。但從流通性上看，下城區學區房在主城區中成交量最少，換手率較低，或許和戶型小、房源少有關。
伍
西湖區
學校最好，價格最貴也最堅挺
西湖區當之無愧的佔據著全杭州最優質的教育資源。雖然說對於小學排名，並沒有官方的說法，但在民間，在家長和中介經紀人心裡，學軍小學、求是小學和文三街小學穩穩地坐在前三的位置，因而，這三所學校的學區房也是最貴。
以NO1的學軍小學學區房為例，筆者抽取的樣本中單價最低的西溪河東小區，之所以單價低，很大程度上是因為其戶型面積較大，而戶型小的文二新村、求智巷小區等，基本在85000-90000元/平方米。據德佑地產華海園店店長葉經理說，學軍小學的學區房成交均價在70000-80000元/平方米，最低總價在400萬左右。
而求是小學和文三街小學的成交均價差不多，都在60000-70000元/平方米之間，遇上小戶型出售，最低總價250萬左右也能買到，但這類房源比較少，一出現很快就賣掉了。
除此之外，文一街小學、保俶塔實驗學校、行知小學和學軍小學紫金港校區，因為覆蓋的小區有新有舊，面積有大有小，所以總價不一，但單價基本在五六萬上下，需要仔細篩選，尋找最適合自己的房源。
總的來說，西湖區學區房價格堅挺，增值保值性也較高。
陸
江乾區
250-300萬可以買到，性價比較高
江乾區的教育水平比起它的行政區劃面積來說，實在是有點拿不出手。整個江乾區只有採荷一小和採荷二小排的上號，而且是本校，不包括分校哦~
採荷一小和採荷二小離的很近，學區房也以採荷路一分為二，採荷路以北是一小的學區房，以南是二小的學區房。兩個學校的學區房大部分都是八九十年代的房子，只有宋都凱旋苑和濱江凱旋門比較新，因而價格也最貴。
據鏈家採荷店的負責人說，兩所學校的學區房價格差不多，總價基本在250萬以上，有極少數面積在30方左右、房齡老的房源，180萬左右也能買到，但這類房子一則無法貸款，二則毫無居住舒適度可言，所以並不受歡迎，主力成交面積還是在50-60方，兼顧上學和居住體驗性。
柒
拱墅區
從100多萬到800多萬都是賣魚橋
拱墅區的情況和江乾區差不多，也就靠一個賣魚橋小學撐門面（流淚ing……），雖然賣魚橋小學有若干分校，但真正拿得出手的也只有本校和文瀾校區。
賣魚橋小學本部周邊樓盤較老，環境也較為一般，因而成交均價並不高，在40000元/平方米左右，而它的文瀾校區學區房就厲害了，背靠大運河，周邊博物館、商業綜合體眾多，樓盤也多為2000年後開發的次新房，更有江南里這樣的大咖加持，整體居住環境舒適，因而價格基本在55000元/平方米以上。可以說，是兼具了學區和居住的雙重體驗。
捌
濱江區
學區房價格和“國際濱”地位相當
濱江區的重點小學主要是聞濤小學和江南實驗學校，前者主要覆蓋三橋和四橋之間沿江的小區，後者主要包括區政府板塊的樓盤。
聞濤小學的學區房小戶型並不多，因而總價較高，基本在300萬以上，而江南實驗學校的學區房價格差距較大，筆者抽取的樣本中，大戶型為主的江南豪園單價最低，有50多方小戶型的瑞立中央花城和東方郡單價在50000元/平方米以上。總的來說，300萬左右也能買到，只是這類房源不多，大部分都在400萬-500萬以上。