浩浩湯湯，轉眼，杭州搖號新政已經走過了7、8個月。
7個多月來，從腳步急促到步履漸緩，我始終和大家一起見證著杭州樓市的波雲詭譎。
每個月，我準時為大家呈報上個月的搖號總結分析。然而這個月，有點兒不一樣。
今年，“金九銀十”基本翻車，誰也沒想到“高光時刻”竟然出現在11月份。11月，杭州樓市爆發了很多現象級別的大事件。
現象1：2018年新房供應量最大月份
11月，杭州前後共領出近百張預售證，住宅新增可售房源達11150套，創下2018年以來月入市房源最高紀錄！
要知道，即使在今年最火熱的6月，新房供應量也沒破萬。
11月入市樓盤數量共有73個，輕鬆超過“金九銀十”。但最終登記人數差強人意，與 9月相比明顯後勁不足。此外，集體中籤率持續爬升，已經超過30%。
9月、10月推盤節奏還不緊不慢。而進入11月，微妙醞釀成“不妙”，越來越多的開發商“如夢初醒”。無論是在項目推廣還是產品銷售上，都在加快動作。12月恐怕又要創新高（12月開盤一覽）。
開發商焦灼不安，樓盤推盤頻率明顯加快。不少高價盤高喊“虧本也要賣”，然而最終也沒擺脫“流搖”的命運。
現象2：搖號首現0門檻登記
11月15日，北大資源頤和江南一紙銷售方案激起樓市小漣漪（點我瞭解詳情）。杭州出現第一個不需要個人資產證明就可以直接進行登記的樓盤。
隨後，不到一天的時間，光明尚海灣也發佈最新銷售公示，其中也未要求購房者提交資金證明資料。
最終，北大資源頤和江南144套房源共登記164戶；光明尚海灣545套房源共登記2155戶。
可以推斷，0門檻登記對北大資源頤和江南登記結果有一定助益。但光明尚海灣還有準現房和價格優勢，不好判斷。購房者奔著這兩個因素登記的可能性更大。此外，德信碧桂園印江南也是0門檻登記。
截止到11月30日，臨安寶龍廣場和香格里拉別墅藍月半島也加入0門檻登記隊伍。但最終均已“流搖”告終。
已有5個樓盤“試水”，可知降低登記門檻沒有帶來開發商預想的效果。我想，歸根結底是因為它沒有直接觸動購房者的利益。
現象3：“萬人搖”缺席
即使是在樓市下行期，只要還有“萬人搖”項目的出現，我們就多一個理由相信杭州樓市還沒有轉涼。
然而，在11月，這個美好的念想開始破滅了。
6月是樓市冷熱兩端的分水嶺，7-10月幾乎沒有缺席過“萬人搖”項目。中國鐵建西湖國際城、鐵建萬科江灣城和未來城二期是這幾個月的“萬人搖擔當”。
11月，最有可能成為“萬人搖”的項目是中鐵九逸。這個項目因為單價較低，一直受到剛需購房者的歡迎。
時隔一年，中鐵九逸在11月底領出最後4幢高層預售證，當即便受到購房者的強烈關注。
但登記結果讓人有些意外，330套房源共6733戶登記。雖然創下月中籤率最低，但登記人數未破萬。
現象4：江乾區成第一供應擔當，西湖區0人登記
11月，江乾區奮力甩開供應主力蕭山區和餘杭區，以2804套入市房源量位居第一！
△製圖：杭州樓市動態 靜芸
最大的功臣非城東新城和艮北新城莫屬。其中，新天地金色時光、世茂錢塘天譽、天城府天著均一次性加推超300套房源。
另外，招商武林郡更是和盤托出，高層+洋房共推532套，並全部售罄。
未售罄的項目推盤頻率也明顯加快，包括較早入市的公園1872和天悅江灣本月都有加推計劃。其中，天悅江灣已經在進行新一輪的登記了。
與如火如荼的江乾區相比，西湖區上個月就比較“慘”了。
上月，西湖區只有綠城西溪雲廬和德信九溪雲莊兩個項目入市。其中，綠城西溪雲廬均價95000元/平米、德信九溪雲莊均價52500元/平米。
最終，由於項目比較高端，無人登記。
現象5：流搖已成常態
11月，杭州新房共推新87次，其中41次流搖，比例高達47%！其中，零登記的項目多達10個！
△ 11月中籤率前十項目
前十項目中，中籤率“斷檔”明顯，最高為17%。這與前幾個月個位數包攬前十的情況大相徑庭。
再仔細看項目，時代濱江翡翠之星、濱江鉑金海岸、招商武林郡3個項目均價都超過3萬元/平米，但中籤率卻位列2-4等。
這說明，購房者買房不像以前盲目地僅僅奔著價格而來，他們關注樓盤的地段、品牌、品質等等多方面的因素，更看中房子的總體性價比。
這就不難解釋，在眾多流搖的項目中，即使位於“宇宙中心”——奧體板塊的w項目也會流搖了。
同樣不難解釋的還有保利濱江上品豪宅熱銷現象。
在眾多高價樓盤難逃流搖命運的環境 下，上週五，均價68496元/平米的保利濱江上品三小時去化接近九成。
11月流搖項目數量是10月份的兩倍多，當然還是高價盤佔大多數。這些項目由於定位高端，受眾不是特別廣泛。因此，流搖也算不上是件不光彩的事。很多流搖的項目續銷結果也不錯。
不過，流搖現象已成常態，我們得習慣這樣的樓市了。
來源： 杭州樓市動態
作者： 靜芸Art
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