看中了一個小區，目前三期預售，覺得價格有些高，網上查到了些同小區一期和二期的二手房，都是中介發佈的，價格低許多。詢問之後發現目前這些二手房都沒有拿到房產證，都是說年底左右才能拿到。請問如果我這樣的二手房風險大嗎？有哪些風險？我該怎麼樣做規避這些風險？有沒有一個萬無一失的安全流程可以走？
買沒有房本的房子本身就需要承擔一些風險1，業主可能一房多賣2，房本下來房價如果有變動業主有可能漲價。3，前期要給業主大一部分首付，擔心業主可能攜款潛逃。4，業主拿房子抵債。
不過有些東西可以讓你稍微放心下1，房子的預售合同只有一份，很難複製第二份，且已經在建委打過網籤，有密碼可以查，能夠保證房子就是業主本人。
其次賣這種沒有房本的房子，1，可以籤一份客戶代領房本的委託公證書。2，違約責任可以寫的重一些，給雙方的約束大一些。
最終即使真出現某一方違約，法院也會判違約一方的。業主違約就把房子判給客戶，客戶違約就把定金給業主，且再承擔20%的違約責任。
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