一個一定會改變你印象的200萬級現房地鐵項目 | 房叔跑盤No.07

年後的市場出現了反轉，之前很多被購房者“嫌棄”的項目，中籤率一路走低。

4月初時，江南院子最後一批高層搖號，吸引了1712戶家庭報名，中籤率從85.8%降至16.8%。

同樣的情況出現在了很多樓盤的登記現場。

究其原因，與杭州市面上200萬房源供應量逐步減少有關，手持有限首付的購房者被逼到了牆角。

前段時間房叔發過《200萬總價性價比排名》

的推文，200萬元的房子很多已屬邊角料，性價比並不高。

可以閉眼搖的樓盤僅剩星橋的天都城、富陽東洲的微風之城、閒林的悅青藍和東海閒湖城玉屏藍灣、大江東的龍湖江與城以及位於崇賢的現房上河宸章（如果開盤均價約1.7萬元/㎡）。

在後臺諮詢時，來自濱江、蕭山、下沙的購房者面臨著被擠出到富陽和海寧的尷尬境地。當然也有大量來自這些區域的購房者將目光投至大江東。

大江東一直是個備受關注的區域。

當年東湖城開盤時，售樓處的門一度差點被洶湧而來的購房者擠破。

▲大江東旭輝東湖城實拍

目前大江東的在售項目也並不多。

4月錢塘新區掛牌，3天后，位於大江東核心區的江與城高層房源開盤，共吸引了12576戶家庭參加，中籤率2.3%。

這是繼西湖國際城、華夏四季之後，2019年杭州的第三個萬人搖。

估計下次江與城開盤還是會維持這樣的熱度。

▲龍湖江與城實拍

除江與城外，大江東還有一個項目可以佔據房叔諮詢榜的前十位，那就是未來海岸。

位於新灣組團的未來海岸也是個讓人糾結的項目，中籤率相對較高，優缺點也很明顯，濱江房產出品品質不錯，劣勢在於距離地鐵口有相當的距離，對於多數有上下班通勤需求的剛需來說，比較痛苦。

買房是件焦慮的事，對於想早上車早安心的剛需來說，大江東還有個項目值得關注，那就是杭房悅東方。

杭房悅東方的優缺點也很明顯：

優勢是現房、200萬總價、地鐵（規劃）口；

對於下沙的剛需溢出來說，至少多了一個選擇，相比下沙北，七八千的差價，地鐵通車後多半個小時的車程，還是有相當吸引力的。

對於濱江的剛需溢出來說，同樣是多了一個選擇。相比蕭山科技城，低了超過一萬的單價，地鐵通車後半個小時的車程，也是一個低總價的

選擇。

缺點是大江東的產業發展尚需時日，對於投資客來說需要從長期去考量。

值得關注的是，悅東方首開有一批排屋（現房），總價約500萬元。

目前杭州排屋項目已經極少了，500萬元總價可選擇範圍在富陽、臨安，大江東一帶有排屋供應的是未來海岸。

悅東方的戶型設計較有優勢，地面三層+地下二層，地下室配置了採光井，東邊套的地下室在早上甚至有太陽可以照入，這種做法在目前的杭州項目中並不多見。

濱江、下沙、蕭山一帶有改善需求的購房者，悅東方的排屋倒是個不錯的選擇。

接下去就跟著房叔去現場看看，這是一個必須去現場體會的樓盤。

| PART1 |

從江東大橋過江，沿著江東一路到達江與城，再往東約6公里就到了杭房悅東方。

▲江東一路實拍實拍

大江東是杭州未來的製造業基地，也是杭州向東發展的末端，長線來看是值得看好的。未來的產業導入、人才導入，都將促進大江東的成長。

▲大江東區位圖

杭房悅東方位於前進組團，核心智造區。目前該區已有西子航空、福特汽車、吉利汽車等入駐。

緊鄰悅東方的是前進園區辦公服務中心（俗稱管委會），以及一個金融商務綜合體，四幢寫字樓的體量，目前好幾幢都已經滿租了，最南面的是被收購的一幢爛尾樓，將被改造成四星級酒店。

▲金融商務綜合體

▲左側悅東方，右側金融商務綜合體以及四星級酒店

悅東方的西側是一條河道——八工段直流河。

這條河曾被杭州日報評為“大江東最美麗的河道”。2017年，榮獲《杭州市優秀園林綠化工程金獎》，與杭州武林廣場景觀綠化恢復工程同批獲獎。2018年，榮獲《浙江省優秀園林工程銀獎》。

悅東方左擁產業右抱河景，開發商還是很會挑地方的。

▲大江東最美麗河道實拍

以上是悅東方的基本環境，再來看看交通出行情況。

關於出行的問題，悅東方距已開工的地鐵8號線終點站江東站的步行距離2公里，勉強滿足出行的要求，但顯然地鐵2公里的距離並不是個加分項。

我們從江東規劃展示館展示的規劃中看到了第四期杭州地鐵線13號線。

▲地鐵13號線站點示意圖（規劃）

13號線（規劃）預計從杭州地鐵5號線香樟路站起始，往東、往北經衙前、瓜瀝、大江東，可與5、7、8號線進行換乘。其中13號線有一個站點規劃在杭房悅東方的南側，大致位置在江東一路與梅林大道交匯處。

我們從蕭山政府網上也可以看到，靖江街道已完成13號線徵遷工作。

▲靖江街道公告

雖然目前13號線規劃尚未得到發改委的批覆，但結合寫字樓集群、酒店以及前進園區辦公服務中心落址這裡，這個站點落實的可能性還是很大的。

| PART2 |

去了大江東無數次了，對大江東的感覺，一直是so so，地廣人稀製造業為主，並且因為一些汙染產業的存在，大江東的空氣汙染也是經常被購房者問及的。

當悅東方的銷售阿毛跟我介紹起項目邊上的河道被評為最美河道的時候，我打心眼裡覺得是忽悠。

到了現場看到實景，才覺阿毛所言不虛。

左側項目就是悅東方，右側就是“最美河道”。杭房已經把悅東方和河道之間的遊步道都修好了，還設置了垂釣區，通過人行出入口刷卡出入。

河道上空有三兩隻白鷺在飛，時不時就有魚躍出水面，三三兩兩的人在垂釣，“久在樊籠中，復得返自然”。

阿毛介紹說，最近大江東附近的企業效益好起來了，垂釣的人少了。以往效益不好的時候，河邊都是釣魚的人。

▲最美河道實拍

想起一路過來都是灰濛濛的天，唯獨到了這裡居然是藍天了，悅東方這個盤真是徹底改變了我對大江東“汙染重、沒景觀”的看法。

| PART3 |

悅東方是現房銷售，即將推出的是排屋和洋房。排屋總價500萬元左右，洋房118㎡價格在200萬元。

▲悅東方售樓處正門

關於杭房這個開發商忍不住要多說幾句。

說起杭房，可能很多普通購房者並不十分熟悉，然而說起“古蕩、翠苑、德勝、大關、朝暉”這些最早的大型居住區，老底子幾乎無人不知無人不曉。東方潤園、東方福邸、東方御府為代表的杭房“東方系”，是比肩綠城濱江的第三股豪宅勢力。

悅東方，從樓盤名來說也是“東方系”的產品，在普遍減配的世道里，悅東方有杭房品牌的保證，再加上毛坯交付現房，所見即所得，買下的話會少很多操心。

悅東方的售樓處採取了傳統的三進制。

穿過售樓處就到了“最美河道”，先去參觀排屋樣板房。

跑盤的那天太陽特別地耀眼，逆光拍攝，水平有限，又不會ps，見諒。

排屋外立面已經落成，內部景觀還在施工，無法進入。

從東邊套第一幢排屋的陽臺望出去，風景如畫。

▲東邊套排屋北面景觀

▲東邊套排屋南側景觀

下圖是中間套排屋，往外看景觀略遜色於邊套，不過也不差。

排屋樣板房內部裝修示意圖實拍（交付為毛坯交付）。

悅東方排屋總價約500萬元，目前杭州排屋項目已經極少了，500萬元總價可選擇範圍在富陽、臨安，大江東一帶有排屋供應的是未來海岸。

悅東方的戶型設計較有優勢，地面三層+地下二層，地下室配置了採光井，東邊套的地下室在早上甚至有太陽可以照入，這種做法在目前的杭州項目中並不多見。

濱江、下沙、蕭山一帶有改善需求的購房者，悅東方的排屋倒是個不錯的選擇。

| PART4 |

很多購房者都是奔著200萬總價的地鐵房來的吧。我們一起去悅東方的洋房組團看看。悅東方還有高層組團，不過目前還在施工，未達到現房標準還不能銷售。

悅東方的洋房是正宗的洋房，一共8層。

一二層的外立面採用了大理石幹掛。兩萬不到的單價，外立面用大理石幹掛的樓盤真心不多。

單元入戶門，交付後大致就是這個樣子。

單元入戶大廳。

走道地面及入戶的地面和牆面均採用了大理石。

消防通道

入戶門

洋房一樓目前還在施工。

悅東方的洋房戶型得房率很高，戶型很周正，138㎡的戶型做到了四開間朝南。

總體來說，杭房悅東方200萬總價洋房、500萬總價排屋，現房優勢，有地鐵規劃，加上環境的加持，一定會改變你對大江東的印象。

重點是：現房、現房、現房。買了房付完錢就能裝修入住。

這真的是一個必須去現場體會的樓盤。

項 · 目· 名· 片

杭房·悅東方

總建築面積約28萬㎡

規劃24幢濱水排屋、4幢墅境洋房、11幢闊景高層

排屋約200-260㎡

花園洋房約118㎡、138㎡

交通：

地鐵7、8號線（在建）連接市心，13號線（規劃）直達家門

德勝快速路，約30分鐘直抵杭州主城

艮山東路過江隧道，約30分鐘直達杭州主城

約2.5公里至杭州第五座高鐵站——江東火車站（在建）

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文/大花姐 編輯/大花姐

本文僅代表作者個人觀點。

本文相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因發生變化。