房子是每個人的大事，房子買得早的人不需要為房子發愁，沒買房的人還在苦苦奮鬥湊首付款。這些年，房價都遵循“三年一大漲，兩年一小跌”規律，總的來說，漲得多，跌得少。但是，房價漲了這麼多，不少人已經對房子望塵莫及了。所以，他們希望房價能夠回調一些，這樣的話，跳一跳，還能買得著房子。房價這事，誰也說不清楚，有的專家看漲，有的專家看跌，可能由於每個人所站的立場和角度不一樣，所表達出來的觀點也受熱議。在本月初，作為城市房產領域的有影響力的專家，原國家發改委城市和小城鎮中心主任李鐵在論壇上對當前樓市表達了4點個人看法：

1.樓市調控效果已達到，大規模炒房行為幾乎不存在，樓市安全隱患已消失

從國家發佈的相關樓市調控數據顯示，我們的調控目標已達成，調控效果基已達到。限購、限貸等政策作用下，炒房團、投機炒房者已經得到遏制，大範圍的炒房團體基本消失了。樓市調控作用的顯現不是短時間的，在未來多年還會有持續影響。所以，就目前來說，我們關注的重點不是通過繼續擴大樓市調控來抑制投機炒房，而是應限制地方過度干預樓市行為，應該關注房地產在經濟發展中發揮什麼作用，以及房地產的需求主要來源於什麼地方？從而預判未來房地產發展方向。

2.房價上漲與需求直接相關，不贊同房價上漲就是泡沫的說法

很多人都拿美國和日本的曾經發生的房地產泡沫作為例子，其實，他們之所以產生泡沫，就在於他們的城鎮化早已經結束，城市化率已經超過80%，而我們的城鎮化才58%，這裡面還有巨大的住房需求，還有充分的房地產市場消費需求和投資需求，從這點上看，中國房地產市場根本就不存在泡沫。李鐵認為，農村人進城買房基本都是在三四線小城市，而房價高漲的大城市購房需求主要來源於城市戶籍人口，還有非戶籍人口未納入城市化，怎麼就說中國房價出現泡沫呢？當前我們的樓市只是出現了供需結構失衡，比如三四線城市供應過多，而一二線供應不足，所以這也導致各城市房地產冷熱不均現象。

3.資源集中使土地增值和住房價值上升，這是全世界普遍規律

李鐵認為，房價上漲最主要的原因是與資源配置有關，資源配置集中的地方，必然會導致區域土升值、住房價值提升，全世界都是如此。我們國家中等收入人群在2.5億-3.8億之間，這麼大的一個群體，幾乎與美國人口相當。而且背後還有一個收入仍在繼續的14億人強大支撐。一些人口淨流入、收入較高、資源相對集中的一二線城市房地產市場還有巨大發展空間，所以，從這個角度看，部分地區房價上漲是實際需求，並非泡沫。

4.限價政策違背市場規律，導致住房供應減少，加大市場波動

限房價，在李鐵看來，不僅嚴重違背市場規律，還加大市場波動。房價上漲跟資源配置有關，長期來看，房價是限制不住的。短期把房價壓下來，開發商沒有什麼利潤，那麼他們就會不願意賣房子，這會導致住房供應減少，反而會引起房價上漲。他也建議，可以運用一些金融調控手段，從而減少住房供需失衡帶來的壓力。他認為，我們不應該關注價格問題，而應該解決住房供應問題，比如可以發展大都市周邊的小城市、小城鎮來拓展城市空間，疏解中心城市功能。

編者語：

我國的房產市場發展時間晚，前後也就30來年時間，但發展迅速，各城市房地產發展呈現不同特徵，在四大一線城市和個別二線城市房地產發展相對充分，基本已近進入存量房時代（年度二手房銷量超過新房），房地產發展也會跟隨城市的綜合完善來推進。但是很多的二三四線城市房地產市場還處於快速發展階段，可以說，配套未跟進，房地產先行，這在發展模式上會有一個相互促進過程，但也出現了局部房價泡沫，在房價經歷階段快速上漲後，會迎來一個適度回調期，所以，我們不能隨意加槓桿進入這些地方。在這個階段，我們更應該關注個人實際住房需求。但從長期來看，一些地方還會有城市配套升級和發展的紅利期，這也是房地產市場發展的魅力所在。