哈嘍~小夥伴們，又到了這一期的【我要賣房】的欄目了。【我要賣房】欄目是【西安樓市情報】為廣大粉絲免費提供的賣房展示福利，展示真實靠譜的二手房源信息。這一期小編夜探未央區北苑為大家帶來的是世茂都小區房源。
房源信息
小區名稱：世茂都
具體位置：鳳城十路與文景路交叉口東北角
面積戶型：兩室一廳一廚一衛，82㎡
裝修狀況：毛坯
樓層：共30層，房源位於5層
朝向：南
售價：133萬
產權情況：70年產權住宅，產證在辦理中，可以辦加急，很快可以拿到。（此重要信息為業主宣稱，實際交易過程中建議大家仔細認真核實）2015年與開發商簽訂的購房合同（我們已經認證過了）
網籤備案情況：滿三不滿二
聯繫方式：業主聯繫：15877656908（同微信），可以隨時看房。
距離地鐵二號線運動公園僅300米
實地考察，真實戶型情況
戶型情況：面積戶型是兩室一廳一廚一衛，帶一個陽臺，整體戶型來說不錯，優點客廳縱深很深，客廳帶陽臺，朝向南，主次臥區域劃分明顯，缺點是主次臥面積比較小，尤其是次臥，空間活動範圍有侷限性。
（戶型圖，上北下南）
一樓電梯
5樓樓道
單元樓下
小區電梯看著不錯，給人整體感覺燈火通明，運行速度比較慢，樓道比較短，比較好的一點是小區電梯樓道看上去很明亮乾淨，裝修有一種富麗堂皇的感覺。
入廳圖（入門看大廳）
入戶圖（大廳看）
房子的大廳還算大，大廳有設置陽臺，進深比較深。廚房在一進門左手拐角，帶一個小窗戶，廚房也屬於比較小的面積。
客廳陽臺
廚房
廁所
主臥
另一角度看主臥
整個主臥的空間相對來說是比較小的，但是衛生間的空間，配套主臥就很合理，主臥有一個窗戶。
次臥可能因為客廳大的原因，整體感覺次臥不會小，但是實際是次臥面積較小，比較好的一點是次臥帶一個窗戶，從次臥往屋外看還有一個露天大平臺，就不會顯得因為空間小而很侷促。
小區綠化不錯，路面維修情況嚴重
豆豆給小夥伴們拍攝了照片，大家可以看看
小區進門口
小區花壇
業主所在單元樓下
小區門禁不是很嚴格，大門沒有保安把守，從大門進入小區需要刷門禁卡，小區有地下停車場，在小區樓下，小區外臨近的馬路邊上也有地上停車場，車輛停放還算整齊。
地上停車場
地下停車場
小區內部體量還挺大的，人比較多，租戶比較多，中央有比較大的小區公園，公園綠化還是比較不錯的，小區內部有一個小區域的活動中心，裡面有一些運動設施，但是設施很少，我去的時候有一些小孩在玩。
小區公園
小區門禁
小區外部
進入大門看小區
小區裡面有一幢樓還沒有交房，還在裝修，蓋建，另外一些道路也在維修，有一些土包，泥沙堆砌在小區裡面，道路不太乾淨，樓與樓之間的間距也比較近，體量大但是很密集，感覺很擠。
還在蓋的樓
正在維修的路面
周圍配套及二手均價
交通：公交乘164、723、245、108路等均可到達，地鐵可乘地鐵2號線（運動公園站），地鐵4號線（還未通行）也可到達。
公交站
地鐵
商業：商業配套還不是很成熟，小區街道兩旁有各種美食，高中低檔餐廳。附近購物有民生百貨、漢神購物廣場，附近還有一個大型的健身會所：艾菲爾特健身游泳。
餐廳
健身
購物
休閒生活：臨近西安城市運動公園、西安創業大街、中國建築西北設計研究院等。
休閒生活
銀行
銀行
學校：小區內有一個幼兒園，（吉的堡）周圍學校有西安文景中學，小區隔壁正在建設小學“鳳九小學”九年制。後期小孩上學還是挺方便的。但後期孩子能不能在那上學，還不清楚，要看具體情況。
吉的堡幼兒園
小區周圍還有很多其他樓盤，基本都是高樓林立，樓盤之間的距離也不遠。街道交通也不擁擠，馬路很寬，各樓盤周圍的綠化都不錯。比較適宜人群居住。
本小區二手房參考價格
小區房價走勢
（圖片來源於安居客）
豆豆實地考察後，覺得小區綠化做得很好。房子本身戶型一般，但客廳算一個亮點，進深真的很深，讓人很舒適的空間，後期可根據個人喜好裝修入住。小區門禁系統還不是很完善，大門口再多兩個保安就更棒了！有小面積的活動區域，內帶幼兒園。整個小區給人感覺高層林立，明亮通透。停車很規範，有地下停車場。
小區附近商業配套不完善，大型商場還有一段距離，再一個小區內部租戶多，人群比較複雜。
最重要的一點，這個房子的定價，按周邊樓盤價格來說，二手房16220/㎡的價格其實是有點偏高了，像臨近的金源御錦華府小區，10月最新價格12655元/㎡，白樺林居19986元/㎡，海榮名城小區15097元/㎡。所以總的來說，毛坯房這個價格不是很實惠。（價格來源房天下）
總體情況看來，還是比較適合年輕人，業主電話15877656908。如果您也有房子想要出售，可以加文章下方我的微信聯繫我，我會精選房源為您刊登發佈。
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