路勁時代城三期1#目前正在定存，預計7月開盤，主推戶型建築面積約92-117平，毛坯交付，前期高層均價8500元/平。

整體而言，路勁時代城的性價比還是非常高的，項目距離江夏中心地區也不算遠，而且，8500元/㎡的均價不限購，還是毛坯銷售，無論是剛需還是投資，都可以入手；

不過五里界目前的交通狀況還沒跟上，雖然項目也在7號線的輻射範圍內，但出行還是比較依靠自駕；日後隨著四環線通車和地鐵9號線落地，這一區域的交通條件將會得到很大改善。

☆ 基本信息 不限購區、毛坯銷售

五里界位於江夏東南面，屬於不限購區。

路勁時代城則是這一不限購區域內目前為止體量最大的樓盤，而且毛坯銷售。

項目位於五里界錦繡大道與界興路交叉口，總佔地面積約12.7萬方，總建築面積約40萬方，各項參數指標如下所示：

從區位角度來看，路勁時代城位於五里界主幹道錦繡大道上，五里界是江夏區開發的一個新片區，目前已經有招商、華潤、路勁三大品牌開發商進駐。

從實際距離來看，項目距離紙坊約5.5公里，距離廟山約6.5公里，距離藏龍島約7公里，距離四環線約5公里。

雖然距離主城區較遠，不過，三面被紙坊、廟山、藏龍島包圍，也算能輻射到這些區域。

從開發商角度來看，路勁時代城由路勁集團開發，路勁集團曾連續5年蟬聯外資房地產開發企業第1名，中國房企30強，蟬聯中國房地產上市公司綜合實力25強。

路勁是以公路起家，旗下涵蓋房地產開發、基金、商業地產、文化旅遊、體驗性室內娛樂五大業務領域，而路勁時代城則是其進駐武漢的第一個項目，在項目品質上，路勁應該會下點功夫的。

另外，項目物業是路勁集團旗下路勁物業，具有國家一級物業資質。在2018年2月中國社區服務商品牌中，路勁物業排名第11位，在後期的物業管理方面比較有保障。

☆ 戶型樓棟 整體不錯、戶型大小適中

路勁時代城項目總體量約40萬方，共分為三個地塊，一期為天雋組團 ，二期為天巒組團，三期為天悅組團。目前為止，該項目是五里界體量最大的樓盤。西面是錦繡大道和溼地、規劃住宅用地，南面是別墅區，東面是五里錦繡小區。

項目實行完全人車分流，地面無停車位，所有車輛單向地下出入，車位配比達到1:1.3。

☆ 周邊配套 現狀一般、觀察後期發展

在周邊配套上，目前五里界的整體配套一般，周邊有五里錦繡等成熟小區，最基本的生活配套還比較齊全。

公共交通方面，距離項目約200米處就是界興路錦繡大道站，目前僅有927這一條公交線路途經此站點，前往江夏紙坊方向。慶幸的是，這一路公交能直達地鐵7號線附近的紙坊大街文化大道公交站，然後在紙坊大街站換乘地鐵。對於五里界這一區域而言，這樣的出行方式，也算是比較方便了。

另外，項目距離武鹹城際鐵路紙坊東站的直線距離約4.8公里，向北可通往武昌火車站，向南可去往咸寧。據官方介紹，乘坐武鹹城鐵，武漢到咸寧最快只需40分鐘，可與武廣高鐵相媲美。

自駕方面，從五里界去往光谷，可經廟山大道-江夏大道，上民族大道前往；去往武昌，可經界興路-五里界路，上文化大道前往。此外，項目距離四環線約5公里，武漢南四環正式通車之後，上四環之後可以連通武漢快速路網，自駕出行也還比較方便。

商業配套方面，路勁時代城自帶約10000㎡的社區商業，可滿足基本需求。目前五里界沒有大型商業配套，不過，江夏的商業配套還是比較不錯的，也可以輻射到五里界片區。項目往西5.5公里左右，可到達紙坊商圈，相應的商業配套有紙坊中百廣場、萬豪世紀天街沃爾瑪、九全嘉國際廣場大潤發；往北6.5公里左右，可到達廟山奧特萊斯等。

教育配套方面，路勁時代城天巒組團自帶一所9班制幼兒園，周邊有五里界中心幼兒園、五里界小學、五里界中學，距離項目均在1公里範圍內，教育資源基本齊備。

醫療配套方面，目前五里界片區缺乏大型三甲醫院，僅靠周邊社區診所和衛生院滿足最基本的醫療需求。距離項目最近的三級綜合醫院是位於江夏文化大道上的江夏區第一人民醫院，距項目直線距離約7.5公里。該醫院2016年由武漢協和醫院全面託管，是一所集醫療、教學、科研、預防、保健為一體的區域性三級綜合醫院。

在生態配套方面，五里界的環境還是很不錯的，周邊有不少旅遊景點，生態資源豐富。區域內有當代薰衣草風情園、武漢花卉博覽園、小朱灣攝影村、梁子湖龍灣度假區等景點，節假日都會有很多遊客前往賞玩。

從整體配套情況來看，五里界片區目前的配套一般：交通出行依賴自駕，不過地鐵7號線也可以輻射到此，這是一大利好；商業和醫療設施依賴江夏的配套；教育配套還算比較齊全；生態配套較好。在武漢各大不限購區域而言，五里界的配套算是比較好的。

相信隨著區域發展，該片區的配套會日趨完善。

☆ 購房預算 價格適中、剛需可選

路勁時代城前期均價8500元/㎡，預計7月份92-117㎡的房源會加推，暫且以92㎡的戶型估算一下購房成本，僅供參考。該戶型總價大約78萬元，首付三成約23萬元。如果剛需選擇這個小戶型的話，還貸壓力不大。

總結

整體而言，路勁時代城的性價比還是非常高的，項目距離江夏中心地區也不算遠，而且，8500元/㎡的均價不限購，還是毛坯銷售，無論是剛需還是投資，都可以入手；

不過五里界目前的交通狀況還沒跟上，雖然項目也在7號線的輻射範圍內，但出行還是比較依靠自駕；日後隨著四環線通車和地鐵9號線落地，這一區域的交通條件將會得到很大改善。