首先聲明，這不是官方數據。
所以，惠濟區漲的有點猛，5月環比上漲了10.85%，是比上個月上漲了10.85%，不是比去年同期上漲了10.85%。
或者說，這個數據不太準確，惠濟區竟然漲了10.85%，新房均價竟然超過了金水區！
但是這個數據其實還是挺準的。你看，中原區是不漲的，只有+0.02%，而且管城區是跌的，這大體反映了官方對數據的控制力。
所以，這份鄭州5月份的房價地圖，姑且看看，作為談資就好。
5月份鄭州房價地圖
東區依然強勢
如果從新房均價來說，鄭東新區最貴，其次是惠濟區和金水區，再次是管城區、二七區，最後是中原區。
整體呈現東高西低、北高南低的格局，老金水夾在中間，高不成，低不就，很是尷尬！
璀璨金水路
5月份鄭州均價為11685元/平，這個數據似乎和房價地圖中的數據不太相符，我們儘可以把鍋甩給上街區，和中牟、新鄭、滎陽這些市縣，但是這始終是一個統計出來的均價線。
為什麼還要關注均價線呢？均價線直接反應了剛需購買力，如果你覺得不太準確，那真的可能是因為你相對有錢，或者沒有對鄭州房地產市場做一個比較全面的瞭解。
剛需是樓市的基礎。鄭州同樣逃不過這個真理，或者說鄭州更加符合這個真理。如果我們買房僅僅關注房屋的“未來價值”，那麼一座城市中均價線上下的樓盤，將來投資回報率可能就會更高一些，當然，並不絕對，畢竟影響房價的因素實在是太多太多了。
但是，我們可以一點一點把影響房價的所有因素給剝出來，像剝洋蔥那樣，難免想流淚，但終將是美味。
第一：調控政策
排在第一，毫無懸念。
這讓我想起了去年的6月份，20%首付，不限購，不限貸，還能首付分期，政策不要太寬鬆。那是一個樓市瘋狂時代的開始，個別利慾薰心的樓盤一天一漲，更有甚者，下午比上午都能漲100塊。
最終在各種政策的壓力下，今年的樓市相對平靜，沒有大風大浪（半夜裹被子去排隊的那個項目除外），大部分的開盤數據都挺漂亮，但又不敢越線，唯恐跳得高了被人請去喝茶。
樓市就是一個政策市，只要有政策壓著，樓市就一個字——【穩】！
第二：地價
這是麵粉和麵包的關係，道理也很簡單，開發商總不會賠錢賣房子吧。
2016年的這個時候，正是地王頻出的時候。鄭紡機地王的橫空出世，讓鄭州的房價像坐了火箭一樣，蹭蹭蹭的往上漲，一度超過“房價四小龍”的漲幅，位居全國第一。
現在，政策不讓出地王了，大家和和氣氣拿地，開開心心做項目。但是銷售端卻出了大問題，沒有預售證堅決不讓開盤，這可讓很多開發商不適應了，就像當初酷狗收費一樣，本來大家默認的聽歌免費，誰出了這麼個“餿主意”，下載個歌曲還要錢。
但是想開了，覺得就應該這樣，人辛辛苦苦出個歌，憑啥還不能賣錢了？
同樣，賣東西沒有證，能行麼？
而且，很多項目簽了合同後，網籤特別慢，不僅購房者著急，開發商更著急，但是想想去年的房價上漲的恐怖，慢點就慢點吧！
第三：自媒體
很多外地（包括一線城市）房地產媒體業內人士來到鄭州後都會驚訝：為何鄭州會有如此強大的房地產自媒體，甚至在一定程度上已經超越了北上廣！
由於是這些自媒體火爆在前，樓市火爆在後，所以幾乎可以從城市自媒體的火爆程度，來直接判斷這個城市未來的漲勢是否可期了。
自媒體在房地產的發展過程中確實起著非常重要的作用，傳播學裡有這麼一句話：其實你看到的只是一個“媒體的世界”。
想一下你獲取樓市信息的途徑，相信大多數人都是從網絡或者自媒體上看到的，而且很少有人去考證信息的真實性。
這種傳播規律的不可逆性，註定了媒體對房地產市場有著巨大的影響力，有時候甚至會決定一個購房者的購房行為。
以上三點是宏觀層面影響房價的主要因素，而且是任何一個購房者都無法控制和改變的。
結語
房價，並不是一件值得去焦慮的事情，因為它對大部分人都是公平的，你不能控制，很多人和你一樣，也不能控制。
但是，人與人之間的差別就在於對趨勢的把控。預測未來的房價，就像猜明天會不會下雨，只能猜一個大概率事件，並不是100%的板上釘釘。
最後講一個買房者的買房邏輯，他說：“我為什麼要買房？如果房價跌了，又不是隻有我一個人在倒黴，反正有這些出得起錢的人陪著跌，我起碼有房子住！但是如果房價漲了，我沒買，就感覺我是SB了，還要被人笑話沒眼光。別人都說自己房子漲了多少錢了，我只能抱著現金難受，那感覺……”
最後他說了一句很簡單真理：“從來沒有哪一個人，因為買了一套房子而破產！”
附：全國15個熱門城市房價排名及地圖
·重申幾點·
1. 這是我們根據「中國房價行情平臺」的數據整理的，特指新建商品住宅的成交均價；
2. 這是均價，如果你的購買力較高，會覺得跟實際有差異，但均價就是均價；
3. 這已經是相對準確的數據，國家統計局十幾天後會發佈的 5 月份房價漲幅應該會更低一些。
·深圳·
67,082元/㎡
·上海·
56,605元/㎡
·北京·
50,013元/㎡
·廈門·
32,735元/㎡
·廣州·
25,405元/㎡
·南京·
22,401元/㎡
·杭州·
21,441元/㎡
·天津·
18,140元/㎡
·福州·
17,335元/㎡
·蘇州·
17,279元/㎡
·武漢·
13,025元/㎡
·合肥·
12,426元/㎡
·鄭州·
11,685元/㎡
·重慶·
9,158元/㎡
·成都·
8,994元/㎡
圖片部分來自：德科地產頻道
數據來自：中國房價行情平臺
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