（360中房網報道）兩年前的南湖還是武漢的一個房價窪地，當時以南湖城市廣場為圓心，周圍開盤的一些項目價格都在9000元/㎡左右。其實，從地位上看，南湖可以稱得上是城市副中心級別，但由於離老城區中心有些距離，位於二環到三環之間，所以片區的地段價值容易被忽視。

直到現在，南湖還和古田、後湖、四新等片區一起，被稱做剛需置業首選地段之一。

目前，南湖片的現狀地少，大部分土地已開發完畢，二手房多，新房項目零星稀少。現存的南湖住宅產品也大多面向剛需設計。至2016年的萬科翡翠雲臺、南湖半島現世，才為南湖增添了些許“高端”的氣息。對於長期生活在南湖的人，拋開短期內南湖比較糟心的交通（而這個也會隨著七號線的開通而逐漸改善），客觀來說，南湖算是個生活便利、生活氣息濃郁，適合安居樂業的地方。

武漢南湖改善型住宅產品有限，而上月28日萬科金域學府公示，有望給南湖改善一族帶來一個不錯的換房契機。

7月28日，武漢市國土資源和規劃局網站公佈了武漢香華林商業發展有限公司洪山村城中村改造K8地塊新建居住項目，即（萬科金域學府）規劃方案批前公示。

前身為於菩提金街項目 後被萬科收購

這個k8地塊說起來還有點起源。之前的k8地塊是屬於菩提金街項目，後來才被萬科收購。

2012年8月份，武漢香華林商業發展有限公司通過招拍掛取得P(2012)076號洪山區洪山村C包地塊，樓面地價2110元/平，擬開發為菩提金街項目。而到了2016年9月，菩提金集團因資金方面的問題將該公司轉讓給萬科，後者則在原有基礎上將K7地塊開發為了萬科主場項目，今年5月已經開盤。

萬科主場項目

地段優越毗鄰華師大 自帶商業配套

萬科主場項目南臨城市主幹道雄楚大道，東臨桂元路，北面為華師南門，由地上4到5層的商業，和三棟高層住宅組成，總建築面積約11萬方，其中商業約4萬方，住宅約7萬方，主力住宅戶型為46-97㎡全能小戶型，帶裝修價格在24000元/平左右。而此次公示的項目屬於k8地塊。

萬科金域學府規劃圖

公示顯示，萬科金域學府（K8地塊）位於雄楚大道以南，安康路以東，毗鄰華中師範大學，該地塊總用地面積3.13萬方，總建築面積18.76萬方，計容建面為13.60萬方，其中住宅約13.06萬方，共計1018套住宅。項目綠地率30%，容積率4.35，停車位1334個，全部為地下車位，車位住戶比約為1.3比1。

萬科金域學府綜合指標

據瞭解，該項目共規劃有6棟高層住宅樓，其中1號樓、2號樓、3號樓均為33層以上超高層，4號樓為24層高層，5號樓和6號樓則為6層多層，所有住宅樓棟均由2個單元樓棟組成。另外，沿雄楚大道沿線還配建有一棟3層樓高的獨立商業體，約4000方。

平均單套面積130㎡ 均價或高於26000元

萬科金域系列，屬萬科高端住宅產品系，明顯與K7地塊萬科主場定位不同。根據總建築面積計算，單套房的平均面積約130平，偏重改善型設計。按萬科的開發週期估計，該項目最快將在明年一季度入市。

縱觀萬科金域學府周邊，新房被搶售一空。雄楚大道沿線的項目不多，除了萬科開發的萬科主場、萬科翡翠雲臺外，僅剩下理公館、城投瀚城等項目。萬科金域學府毗鄰華中師範大學、武漢理工大學等高校，而且在雄楚大道沿線，地理位置十分優越。

新項目供應少，競爭壓力小，再憑藉萬科的品牌口碑，據保守估計，萬科金域學府價格或高於26000元/平米。