記者 | 鞠培霞 編輯 | 李鵬飛
來源 | 青島日報 聯繫丨青島日報樓市 [email protected]
2019年上半年已經拉上帷幕，在全國樓市調控聲不斷的大背景下，青島樓市也同樣受影響，上半年，無論是新房還是二手房，成交均同比下降近三成！
根據青島網上房地產統計數據顯示，2019年1月至6月，青島新房共成交66039套（其中住宅成交53379套），同比2018年上半年（88679套）下降25.53%；二手房共計成交26052套，同比2018年上半年下降28.8%。
西海岸表現尤為搶眼
2019年上半年，在整體成交同比下滑的情況下，近郊區域的發展依舊“如日中天”，西海岸、即墨和膠州再次包攬了2019年上半年青島樓市新房成交量“三甲”席位。特別是西海岸，不僅是新房冠軍，而且首次奪得二手房成交第一名交椅。
新房市場，西海岸以絕對的優勢奪得了上半年成交冠軍席位，成交18784套，單區成交量佔比青島全市半年總量的28%；即墨區緊隨其後，上半年共賣出新房9535套，榮登區域成交亞軍，單區成交量佔比全市總成交量的14%，成交面積1133274平方米；膠州市擠進了青島新房半年成交第三名，新房共成交9268套，佔比總成交量的14%，總成交面積1091910平方米。
二手房市場，西海岸新區力壓市北區，奪得上半年區域成交冠軍，成交二手房5875套，而這也是近五年中西海岸新區首次坐上上半年二手房區域頭把交椅。老牌冠軍市北今年上半年惜敗，共成交5220套二手房，繫上半年青島區域成交第二名；第三名是李滄區，上半年共計成交2659套二手房。
下半年購房機會加大
從2019年上半年樓市來看，各地調控政策接連不斷，當前樓市整體趨穩態勢更加明顯，結構性分化也進一步加劇。
業內人士預測，進入下半年，房地產企業銷售壓力或將進一步增大，為了降低購房總成本，最近島城不少房地產項目開始“精裝改毛坯銷售”。另外，受整體市場冷淡走勢影響，今年二手房市場房東的期望值也在逐漸下落，議價空間增大。
不僅如此，從青島房貸利率來看，受全國調控政策的影響，目前各大銀行普遍維持在首套基準上浮15%，二套上浮20%，房貸政策的收緊，預期2019年青島房地產市場平穩調整的態勢不會發生實質性改變。也正因為此，特別是新房市場，開發商為促銷售，可能會在下半年出現一些讓利措施。因此，對於購房者而言，無論是買一手房還是買二手房，下半年的機會普遍增多。
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半年全國樓市調控日均1.4次
在“穩房價、穩地價、穩預期”的主基調下，調控成為上半年樓市的關鍵詞。中原地產研究中心統計數據顯示，6月單月，全國房地產調控政策發佈次數達46次；而2019年上半年，全國房地產調控政策高達251次，相比2018年上半年，同比上漲31%。
從時間維度看，4月中旬成為調控密度的關鍵轉折點，之前“小陽春”曇花一現，之後房價預警，融資收緊；從空間維度看，地方樓市冷熱不均，調控政策亦鬆緊各異。從政策類型來看，調控已不只針對房價，地價、融資、限售、限購、公積金、戶籍等政策組合拳漸成趨勢。
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