對於普通百姓來說，“以房養房”到底是不是投資的正途呢？
其實，任何投資都有風險，要想得到收益，就要學會認識風險、避免風險，這樣才能將風險降至最低，將收益提至最高。以房養房不是不可以，只是必須在操作過程中，注意以下問題。
首先，不要輕易“滿倉”。以房養房作為不動產投資項目，其流動性較差，在現有的多元化投資組合中，房產只應該是投資組合中的一項，而不應該是全部，這樣才可以避免因為全部投資不動產，而引起資金流轉的不便，最終導致投資落空，滿盤皆輸。
其次，評估投資回報率。許多人投資，總喜歡盲目跟風，別人虧損了自己也就必然虧損。所以，在投資房產前，一定要全面評估投資回報率。最好對所要投資房產的物業環境、整體佈局、升值空間和租金行情進行充分的調查和了解，在確定會有源源不斷的承租人之後，再決定購買。
再者，租金不能是唯一的還款來源。按揭貸款要具備穩定的還款來源，房屋出租收入由於不能預先確定，所以不能作為唯一的還款來源。因此，投資者要結合自身的收入狀況，慎重選擇是否要投資不動產，以房養房。
那麼，究竟如何投資不動產，才能讓以房養房成為家庭致富的妙招呢？
你可以出租舊房，購置新房。如果你的月收入不足以支付銀行貸款的本息，或是支付後不足以維持每月的日常開銷，而你卻擁有一套可以出租的舊房，且這套房子所處的位置恰好是租賃市場的熱點地區，那麼你就可以考慮採用這個方案，購置新房，將原有的住房出租，用所得租金償付銀行貸款。
再者，租金不能是唯一的還款來源。按揭貸款要具備穩定的還款來源，房屋出租收入由於不能預先確定，所以不能作為唯一的還款來源。因此，投資者要結合自身的收入狀況，慎重選擇是否要投資不動產，以房養房。
那麼，究竟如何投資不動產，才能讓以房養房成為家庭致富的妙招呢？
你可以出租舊房，購置新房。如果你的月收入不足以支付銀行貸款的本息，或是支付後不足以維持每月的日常開銷，而你卻擁有一套可以出租的舊房，且這套房子所處的位置恰好是租賃市場的熱點地區，那麼你就可以考慮採用這個方案，購置新房，將原有的住房出租，用所得租金償付銀行貸款。
你還可以投資購房，出租還貸。有些人好不容易買了套房，卻要面對沉重的還貸壓力，雖然手裡還有一些存款，但一想到每個月都要把剛拿到的薪水再送回銀行，而自己的存款不知什麼時候才能再增加幾位數，心裡就不是滋味。在這種情況下，可以再買一套房子，用來投資。如果能找到一套租價高、升值潛力大的公寓，就可以用每個月穩定的租金收入來償還兩套房子貸款本息的絕大部分，這樣不僅解決了日常還貸的壓力，而且還獲得了兩套房產。
你還可以出售或抵押舊房，購置新房。如果你手頭有一套住房，但並不滿意，想改善居住條件，可手裡又沒錢，可以把手中的舊房出售變成現金，就可以得到足夠的資金購買新房。你可以將這部分錢分成兩部分，一部分買房自住，一部分投資購房、出租還貸。但如果你賣了舊房，一時卻買不到合適的新房自住，就不如把原來的房產抵押給銀行，用銀行的抵押商業貸款先買房投資，再買房自住。這樣，不用花自己的錢，就可以實現你做房東拿房祖的幸福夢想了。
當然，當前國家出臺了不少嚴控“二套房”、“三套房”的調控政策，以房養房就不那麼容易了。要根據政策走向早做打算。