【樓市調控長效機制浮出水面 房價泡沫還能堅持多久】
房價到底有沒有泡沫？一直以來都是爭論不斷，雖然爭論不斷，其實，大家也都心知肚明。說房價沒有泡沫的人，只有一個理由，就是說，房子賣出去了，就說明沒有泡沫，只要有人買，就不叫有泡沫。說有泡沫，那理由可就多了，比如房價上漲太快，同一個樓盤，一天一天的價格就不一樣，另一個就是收入跟房價差距太大，人們幹一年的收入不夠買一個廁所的。還有一點，就是成本，房屋的建築成本也就2000元左右，全國度差不多，但是，房價卻高的離譜。
因此，相信房價有泡沫的人還是佔到多數，不過，雖然承認房價泡沫，但是，還有一部分人是“泡沫無害論”的觀點，他們認為，泡沫存在也正常，沒有泡沫，房子就不好賣出去了。有泡沫是一個很正常的現象。按照一般的認識，只要有泡沫，過不了幾天，泡沫就要破了。
但是，有這麼一些人卻說，即使有泡沫，也不會破。哪有泡沫不破的道理？他們說，中國樓市的泡沫是鋼製的，如果是鋼製的，那還是泡沫嗎？那豈不是鋼球了？
最近，住建部專家顧雲昌就表示：為什麼這麼多的數據都在證明房價會降，很多人都說泡沫已經出現，但房價為什麼就是不降呢。特別是房地產稅也已經上路，房價更應該扭頭向下才對。為什麼沒有呢？按商品有漲有跌的市場規律也好，按照商品最終的需求導向也罷，好象有些失靈了。顧雲昌說“每一個城市就像氣球一樣，總體上氣球很大，但是皮也厚，儘管泡沫很多，但是沒有破掉。有的城市很正常，氣球不大也不破；有的原來吹得不夠大，現在進一步吹大，說明還有空間，承受能力是有的。
顧雲昌的的厚皮泡沫觀點，和鋼炮觀點有相似之處。泡沫能和厚皮的氣球一樣嗎？你本來到球場踢足球、打籃球，你說，我去踢泡沫、打泡沫，只不過我踢得這個泡沫皮很厚，我打的這個泡沫也是很厚的皮。 你要是這麼說，人家會不會以為你是個瘋子？所以說，以為泡沫不破的專家們，不能說他們真的就是不懂這個道理，他們肯定是在為某個集團充當吹鼓手。在當前，樓市經過這輪調控之後，已經在初現好轉的情況下，還有一些專家在為房價上漲編造各種理由，這個是有很大問題的。
按照國際上通行的標準，合理的房價收入比是3—6，如果超過6，則被認為是存在房價泡沫，房價再上漲就很危險。而我們很多城市的房價收入比已超過20。有人會說，我們的房價收入比這麼高，沒有出現崩盤是不是說，我們的泡沫，真的就是鋼泡呢？肯定不是，主要是我們很多人是動用了六個錢包買房，一家人湊錢買房的情況更是很普遍。為了買房，可以節衣縮食、省吃儉用，這個是違背社會道德標準的，是不人道的。當然更多的人可能是依靠灰色收入、黑色收入買房，這個與正常的樓市分析沒有關係。
有調研數據認為，真正的剛需購房只佔19%，81%以上的購房中屬於購置二套房或投資三套房。另一個數據證明，中國人80%的財富在房產。從銀行數據來看，去年銀行貸款中50%為個人房貸就證明了這一點，還有一個統計證明，50%的人已經沒有銀行存款了。有錢就買房，把個人財富全部投入到房子上，雖然房子是不動產，但是，隨著房價的變動，這個投資行為也是非常危險的。419新政之後，一城一策、因城施策、城市承擔調控主體責任被列為長效機制，而在這個長效機制之下，首要的目標就是要堅決遏制房價上漲，堅持“房住不炒”的定位，這是觀察未來房價走向的一個關鍵點。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190424】
