成交情況+房價地圖+熱盤排行！5月大灣區購房指南出爐！

5月大灣區購房指南出爐！

先來看看大灣區8市（江門數據暫缺）整體的成交情況如何？

從克而瑞統計數據情況來看，環比方面可謂量跌價漲。大灣區8市中，5市環比上月成交量有下跌情況，跌幅在1%-21%之間，而成交均價方面則是有6市環比有升，升幅在1%-11%之間。從同比方面來看，大灣區中大部分城市都量價齊升，其中廣州、佛山和中山等城市因為過去一年限價政策的放開，數據迴歸本原，同比漲幅也較大。

再來看看各市的具體成交情況以及目前房價和熱銷樓盤吧。

1

廣州

克而瑞數據統計，4月份廣州一手住宅成交7582套，環比3月下跌了21%！同比上漲34%。成交面積80.4萬㎡，成交均價26551元/㎡，環比上月上漲了11%，同比上升57%。

具體到各區來看，4月份越秀與天河房價基本持平，都是5.4萬/平左右，不過對比上月房價來看，天河區有所下降，跌幅在2000元/平左右，而越秀區則是從4.7萬/平回升到5.4萬/平（3月房價低因為受回遷房、安置房影響）；第二梯隊的房價則為4萬+/平的白雲、荔灣、天河等區域，基本中心五區除越秀區外房價較上月都略有下降。外圍區域突破2字頭的則為黃埔和番禺區，其他區域均為1字頭，但增城、南沙已經無限向2字頭逼近，距離突破兩萬也僅有幾百塊/平的距離。

除了房價以外，具體到個盤來看，4月份廣州的黃埔與南沙則是風頭正盛。區域內均有多個樓盤熱賣，黃埔區的保利羅蘭國際、招商雍景灣和時代天韻，成交套數均位列全市前茅；南沙區也有越秀濱海新城、陽光城麗景灣和越秀天鋮等樓盤闖進TOP10。

值得一提的是，市中心也有兩盤賣得十分不錯，分別為海珠區的星匯海珠灣和天河區的蘭亭盛薈，售價都在5萬/平以上。

2

佛山

克而瑞數據統計，4月份佛山一手住宅成交11342套，環比下跌13%，同比上漲89%；成交面積126.4萬㎡，成交均價13743元/㎡，環比3月上漲了6%，同比上漲了28%。

3月佛山一手住宅均價最高的為禪城區，均價為17288元/平，比上月升了1657元/㎡，1月以來，禪城區房價已經連續上漲了4個月；其後則是順德與南海，成交均價15741元/平與15937元/平，其中順德房價與上月基本持平，而南海相比上月則上漲了1326元/平。三水區房價破萬，從上月的9648元漲到本月的10348元/平。佛山僅剩高明區房價則仍未破萬，不過相比上月也漲了1000元/平，4月成交均價為8748元/㎡。

佛山4月份的熱盤大多來自順德和三水這兩個區域，其中順德的“明星盤”容桂碧桂園，已經連續多月銷量領先其他樓盤，並且是碧桂園在佛山業績的主要功臣，上個月該盤熱銷447套，成交均價14344元/平。

而值得一提的是，在4月TOP10熱銷樓盤中，萬科入圍的樓盤有三個，分別為來自三水的未來魅力之城、來自順德的萬科金域學府和萬科金域濱江，它們分別是4月銷量的第5/6/7名，成交量均在200套以上。

3

肇慶

克而瑞數據統計，4月份肇慶一手住宅成交3538套，環比微降了1%；成交面積38.4萬㎡，成交均價7835元/㎡，環比下跌了1%，同比下跌了31%。

肇慶的樓市一向都是大灣區內最不被看好的，整體成交量偏低，成交均價也是大灣區中最低的。4月肇慶10區亦未有區域破萬，其中端州區房價最高，9千+/平，高新區、肇慶新區和高要市房價則是突破了8千/平，四會市、鼎湖區房價在7千多/平，其中四會市房價已經十分接近8千；房價最低的區域為廣寧縣、封開縣、德慶縣等地，成交均價4千-5千/平左右，而上個月這幾個區域房價均在5千/平以上，如今房價已創開年來新低。

來看看4月份肇慶熱銷的樓盤有哪些：

肇慶最熱銷的樓盤為高要市的碧桂園龍熹山，已經連續兩月銷量領先，4月成交套數197套，成交均價為8615元/㎡；第二名依舊為3月第二的保利和悅湖畔，成交套數176套，成交均價7538元/㎡；第三名則為懷集縣的悅景康城，參加套數139套，成交均價6976元/㎡。

4

深圳

克而瑞數據統計，4月份深圳一手住宅成交2723套，環比下降了11%,同比增加了32%；成交面積25.9萬㎡，成交均價52072元/㎡，環比上月下跌了5%，同比也下跌了3%。

深圳4月份成交均價中，福田區以87789元/㎡的房價遙遙領先於其他區域，不過相比上月，區域房價下降了5000元/㎡，主要因為本月份福田區成交主力樓盤為中洲灣，成交均價8.5萬/平，拉低了整個區域的均價。深圳另外一個房間高企的區域為南山區，4月成交均價7.9萬/平，比上月降低了3600+/平，主要是因為區域內佔據成交量半壁江山的樓盤東關·樂尚林居成交均價為7.4萬/平。

目前深圳房價最低的區域為3字頭的大鵬新區和坪山區，成交均價在3.1-3.5萬/平之間。

從樓盤看，4月份深圳各區域中，高明區有3個樓盤入圍成交套數TOP10；寶安區同樣有三個樓盤入圍；其餘龍華區、龍崗區、鹽田區和坪山區則各有一盤入圍。

其中高明區的勤誠達正大城以成交套數215套的成績領先其他樓盤，第二名深國際萬科和風軒（206套）的成交套數則與第一名十分相近；上月第一，本月第三的萬科星城則成交了196套，成交均價43433元/平。

5

東莞

克而瑞數據統計，4月份東莞一手住宅成交3783套，環比下降了6%，同比小增5%；成交面積42.4萬㎡，成交均價20855元/㎡，環比上月上升了3%，同比則是增加了18%。

東莞3月各區一手住宅成交均價最高的為與深圳龍崗、龍華兩區接壤的東南臨深片區，房價去到25654元/㎡，相比上月房價有所上升，漲幅為7%。其次為松山湖片區、濱海片區和城區片區這三個區，其新房均價在2.1萬-2.2萬/㎡之間，房價較上月提升了1千/平左右。東部產業園片區和水鄉新城片區房價則還在1字頭，在1.6-1.7萬/平左右。

4月份東莞熱銷的樓盤大部分位於濱海片區，佔據了TOP10中的半壁江山。其次則是城區片區，入圍3個樓盤，最後是水鄉新城片區，有2個樓盤入圍。

在東莞5月份熱銷樓盤TOP10中，萬科第五城一騎絕塵領先於其他樓盤，成交量是第二名的4倍多，不過與3月相比，萬科第五城的成交量少了50套左右。第二名的碧桂園信鴻銅雀臺成交82套，成交均價15852元/平，第三名和黃海逸豪庭四期成交套數80套，成交價格20997元/平。

6

惠州

克而瑞數據統計，3月份惠州一手住宅成交10853套，環比增加了9%，同比小增4%；成交面積111.8萬㎡，成交均價11847元/㎡，環比上月升了3%，同比亦是上升6%。

惠州4月成交均價最高的區域為大亞灣和仲愷區，成交均價分別為14107元/平和13424元/平，其次為惠陽區、惠城區和惠東縣，房價在1萬-1.3萬/平之間，最後為房價尚未破萬的龍門縣和博羅縣。

從價格漲跌來看，龍門縣、博羅縣和惠城區的房價較3月有所下跌，不過跌幅都不高，最高跌幅為龍門縣的4%。仲愷區、惠陽區、大亞灣和惠東縣房價較3月則有不同程度的上漲，其中仲愷區漲幅最猛，上漲幅度近2000元/平。

4月份惠州熱銷樓盤TOP10中，大亞灣佔據半壁江山，區域內有5個樓盤入圍，其中成績最好為TOP1的碧桂園翡翠山，成交了410套，遙遙領先於其他樓盤，還有TOP3的龍光城同樣來源於大亞灣，成交套數257套；惠城區、惠東縣也各有2盤入圍；博羅縣則有1盤入圍，為TOP2的佳兆業東江新城，成交套數281套。

7

珠海

克而瑞數據統計，4月份珠海一手住宅成交3762套，環比上漲了13%；成交面積39.5萬㎡，成交均價20050元/㎡，環比上月微升了0.6%，同比下跌了7%。

珠海四區中，橫琴新區房價已經接近4萬/平，香洲區房價在3萬/平左右。而斗門區和金灣區的房價則在1.5-1.6萬/平之間，各區域房價差異較大。

除金灣區外，其餘三區房價較3月均有所下跌，其中跌幅最高的為橫琴新區，從3月的4.4萬/平到4月的3.9萬/平，月跌5千/平，或因受區域內華髮廣場的回遷房、安置房影響，月成交均價為2.6萬/平。

在珠海最熱門的置業區域是哪個？不用思考，就是斗門。。。要知道4月的熱銷樓盤TOP10中，除了一個來自金灣區的京華假日灣外，其餘樓盤均被斗門承包了！其中TOP1為華髮峰尚，成交套數209套；TOP2為時代傾城，成交套數201套；TOP3匯景嘉園，成交套數197套。

8

中山

克而瑞數據統計，4月份中山一手住宅成交4485套，環比上漲了3%，同比上漲102%；成交面積50.1萬㎡，成交均價13445元/㎡，環比上月升了0.3%，同比上漲了39%。

中山全市24個區、鎮中，3月一手住宅成交均價最高的東區價格逼近2萬/平，而最低的大湧鎮房價則在8499元/㎡。其餘區域的房價則在9千-1.6萬/㎡左右。

中山4月份熱銷樓盤中，火炬開發區入圍樓盤最多，有2個並且位列TOP1和TOP2，分別為成交了355套的金色年華和成交了187套保利林語。石岐區的萬科金域藍灣成交套數與TOP2持平，不過成交面積則少於保利林語。

來源：克而瑞廣州區域