合肥二手房市場回暖已經不是什麼新聞，然而，回暖的勢頭遠比卻比想象中猛烈，鏈家網3月份帶看量的上升曲線圖就很能說明問題。
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根據數據顯示，3月，合肥帶看量達到了54334人次，環比大漲113%；而這個數據也是最近一年帶看量的最高值。
合肥樓市的回暖，一方面因為年前全國多城調控鬆動，人們對於樓市未來的預期提升。
另一方面，“金三銀四”本身就是樓市旺季，對於學區房的需求開始提升，特別是最近這段時間，合肥學區房異常火熱，小編注意到，最高的學區房掛牌已經達到了5.09萬/㎡，廬陽區某“老破小”小區賣到3.3萬/㎡！
一、合肥學區房最高賣到5.09萬/㎡
“老破小”4天就成交
合作經濟廣場一直以來是合肥學區中的“最強王者”，45中本部和南門小學本部的頂級雙學區，是它的殺手鐗。
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合作經濟廣場賣到5.09萬/㎡
根據安居客網數據顯示，項目的掛牌均價達到了4.8萬/㎡。
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此外，有多套房源買價超過5萬/㎡+，其中一套108㎡的房子，總價550萬，單價高達50926元/㎡。
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老破小3.3萬/㎡成交，僅用了4天
45中本部和南門小學本部學區的魅力還不僅如此，小編從鏈家網上看到，同樣的學區，紅星路恢復樓最近成交了一套房源，價格在33326元/㎡。
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你很難想象這樣的一個小區現在能和3萬+的房價聯繫到一起，下圖為鏈家拍攝的實景圖：↓
（圖片來源：鏈家網）
值得一提的是，這套房源的成交價格要高於網站上的指導均價2100元/㎡，而且成交的週期僅僅用了4天。
（圖片來源：鏈家網）
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書香門第溢價3100元/㎡成交
高溢價的成交還有濱湖區的書香門第。作為目前濱湖區擁有最為優質的學區資源的小區，最近一套46㎡小戶型成交價格達到了28212元/㎡，比小區的參考價格高了3100元/㎡。
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15個學區房房價破3萬
據小編統計，合肥九區之中，除了合作經濟廣場之外，有14個二手學區房掛牌均價超過3萬/㎡。擁有六安路小學+45中學區的市委大院本月也加入了“3萬+俱樂部”。
學區房
二、合肥226個學區房價格全曝光
今日，小編對合肥市區知名的優質學區房房價進行了摸底，發現216個小區中有100多個小區房價賣到了2萬+。
1、政務區
政務區最火熱的學區房要數奧體小學+50中新校學區房。
政區學區房
隨著奧體小學正式投入使用，包括岸上玫瑰、書香苑、淺水灣、栢悅公館等10個小區房價提升。
政務區另外一個優質學區組合就是西園新村小學(南校)+50中新校，目前房價普遍都在2萬+以上。
西園新村小學(南校)+50中新校
2、蜀山區
蜀山的優質學區房成交量一直還不錯，其中安居苑小學(本部)+50中西校、安居苑小學(天鵝花園校區)+50中西校、西園新村小學(本部)+50中東校(本部)是蜀山區最為優質的學區組合了，周邊有18個小區房價都超過了2萬/㎡。
西園新村小學(本部)+50中東校(本部)
安居苑小學(本部)+50中西校
安居苑小學(天鵝花園校區)+50中西校
3、廬陽區
廬陽區目前優質學區房有4個組合，其中南門小學+45中是最牛的，此外還有六安路小學+45中，南門小學+42中，六安路小學+42中。
南門小學+45中
六安路小學+45中
南門小學+42中
其中南門小學+45中學區房可以說是合肥九區之中房價最高的，均價3萬/㎡以上，最便宜的紅星路13號小區也在2.6萬+。
南門小學+42中學區
六安路小學+42中學區
4、濱湖區
濱湖的學區房可以分為3個梯隊，第一梯隊學區是46中+師範附小雙本部學區組合，學區溢價也很明顯，比如文華閣、濱湖品閣，濱湖明珠和書香門第等小區。
46中+師範附小
濱湖第二梯隊學區為屯溪路小學(濱湖校區)+第46中學(本部)，主要在售藍鼎濱湖假日小區，均價2萬/㎡左右。
屯溪路小學(濱湖校區)+第46中學
再其次就是合肥師範附小(二小、三小)+48中的組合了，主要是濱湖世紀城和藍鼎觀湖苑小區，均價1.7萬/㎡左右。
合肥師範附小+48中
5、包河區
包河區最好的學區為青年路小學+48中、屯溪路小學+48中本部組合，二手房整體均價在1.7-1.9萬/㎡左右，其中有2個小區房價超過2萬/㎡。
青年路小學+48中
屯溪路小學+48中
6、經開區
經開區目前最好的學校就是168玫瑰園學校，現在分為東西2個校區，西區最高為綠城翡翠玫瑰園25742元/㎡，東區最高的為海馨苑23925元/㎡。
168玫瑰園學校
7、瑤海區
瑤海與蜀山、廬陽相比，教育資源比較薄弱。目前區域內最好的就是和平小學+38中的組合了，整體均價在1.6萬/㎡左右，最低在1.3萬/㎡。
和平小學+38中
8、高新區
高新區目前最好的學校為夢園學校，有小學和中學，周邊有不少別墅，最高房價2.8萬/㎡。
夢園學校
總結：很多家長願意捨棄大房子，去買學區房，這相當於進入重點學區的一張門票。優質學區房可以說是增值抗跌的“黃金級”資產，當前情況投資學區房未免也不是一個好的選擇!
