葛洲壩·中國府3.5萬/㎡，葛洲壩.紫郡府3.5萬/㎡，海亮唐寧府2.5萬/㎡，建發雍龍府2.7萬/㎡……
就在人們感嘆合肥房價突破2.5萬/㎡，進入3萬+時代時，殊不知在合肥還有這樣一些小區。
他們可能房齡超過20年，他們可能房屋又老又破……但房價卻是清一色的3萬+，最高甚至達到5萬+。
這就是合肥的學區房，佔據合肥房價最頂尖的存在！+
▲來源：網絡配圖
一、合肥房價破5萬/㎡
雙本部學區房普遍3萬+
作為合肥學區房中的戰鬥機，擁有45中+南門小學雙本部學區的合作經濟廣場，均價已經達到4.8萬/㎡。
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震驚了，合肥房價已破5萬/㎡
小區內的多套二手房價格都突破5萬/㎡，最貴已達到5.38萬/㎡。
▲來源：安居客
合肥經濟廣場掛牌價超過5萬/㎡的房源，大多都是位於中間樓層的80-90㎡之間的戶型。
這些房源基本相對完全掛學區的小戶型房源來看，大多都具有一定的居住價值，買房人在此可學區與居住屬性兩者兼得。
那麼問題來了，這麼貴的房子，合肥有人為之買單嗎？
前段時間，本站就實探了解到，合肥經濟廣場一天成交3套房源。其中兩套都是面積100㎡以上，總價超500萬的大戶型房源，全部都是全款成交，成交價最高也達到了4.9萬/㎡。
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雙本部頂級學區房普遍3萬+
合作經濟廣場均價4.8萬+，這在合肥絕對不是個例。
目前的合肥，泓泰苑、棠溪人家、太陽城等小區的均價，都是清一色的4萬+。
均價超過3萬+的二手房小區數量，已經驚人的達到了27家之多。
▲數據來源：安居客
仔細觀察這27家3萬+小區，我們也能發現：
01、除濱湖雙璽、內森莊園、棠溪人家、內森莊園等少量豪宅項目之外，合肥3萬+小區絕大多數都是頂級學區房；
02、45中+南門小學的雙本部學區房佔據了絕對的主力，佔據了一般以上的位置；
03、合肥房價破3萬+的學區組合主要有：45中+南小，45中+安慶路三小，45中+六安路小學，西園+50中，西園+奧體小學。
▲來源：網絡配圖
二、合肥218家學區房價格曝光
146家學區房都在升值
由於學區的加持，合肥的學區房一直都是佔據房價的塔尖，破2萬/㎡、破3萬/㎡，破4萬/㎡……都是正常不過。
為了弄清楚合肥學區房的最新價值，本站也特地統計了合肥9區3縣216家學區房的最新價格。
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廬陽
廬陽的學區房，根據不同的檔次，可劃分為：45中+南小、45中+六安路小學、42中+南小等。
其中：
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45中+南小：普遍3萬+
45中+南小的雙本部學區房，除了紅星路13號小區之外，其餘都是3萬+。
▲數據來源：安居客
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45中+六安路小學：最高3.2萬/㎡
45中+六安路小學的雙本部學區房，房價主要集中在2.5萬-3萬/㎡。
省郵電管理局宿舍、安徽日報社宿舍大院、市委大院等，二手房價格都突破了3萬/㎡。
▲數據來源：安居客
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42中+南小：單月最高升值1107元/㎡
南小+42中的雙本部學區房，房價集中在2萬/㎡-2.5萬/㎡之間。
漲幅最大的是黃梅戲宿舍，單月漲幅達到4.2%，一個月升值了1107元/㎡。
▲數據來源：安居客
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六安路+42中：單月最高升值627元/㎡
六安路+42中的雙本部學區房，價格相對來說漲幅不大。
最高的新中恢復樓，一個月漲了627元/㎡。
▲數據來源：安居客
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政務區
政務區作為合肥配套資源最為齊全的區域，房價普遍都是2萬+。
置地栢悅公館、藍蝶苑、天鵝湖畔等品牌學區房，價格更是達到了3萬+。
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奧體+50中：置地賣到3.2萬/㎡
其中奧體+50中的學區房，單價最高的置地栢悅公館，均價已經突破3.2萬/㎡。
▲數據來源：安居客
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西園+50中：天鵝湖畔賣到3萬/㎡
西園+50中的學區房，天鵝湖畔是價格最高的一個，已經突破3萬/㎡。
匯林閣、水墨蘭庭等二手房小區，價格也突破了2.5萬/㎡。
▲數據來源：安居客
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濱湖區
濱湖區最有名的學區搭配，主要是46中+師範附小，其次就是46中+屯小，48中+師範附小等學區搭配。
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師範附小+46中：文華閣賣到2.9萬/㎡
濱湖46中+師範附小的雙本部學區房，可說集中了濱湖最為昂貴的二手房。
其中，最貴的文華閣，房價已經賣到2.93萬/㎡。
▲數據來源：安居客
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46中+屯小：藍鼎濱湖假日是絕對主力
46中+屯小的學區組合，主要以藍鼎濱湖假日為主力。
▲數據來源：安居客
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48中+師範附小：以濱湖世紀城為主
濱湖48中+師範附小的學區房，基本上以濱湖世紀城為主，房價主要集中在1.5萬/㎡-1.7萬/㎡。
▲數據來源：安居客
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蜀山區
蜀山區的二手房，主要有安居苑+50中，西園+50中等。其中：
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西園+50中東校：房價普遍2萬+
西園+50中的學區房，房價普遍2萬+，測繪局宿舍、梅園公寓、西園新村等二手房小區的價格都已經突破了2.5萬/㎡。
▲數據來源：安居客
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安居苑+50中西校
安居苑+50中西校的學區房，價格最高的是辰元小區。安居客的數據也顯示，該小區一個月的房價上漲了1069元/㎡。
▲數據來源：安居客
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安居苑天鵝花園校區+50中西校
安居苑天鵝湖花園校區+50中西校的房價好多都超過了2萬/㎡，其中萬科金域華府的價格已經達到了2.5萬/㎡。
▲數據來源：安居客
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高新區
高新區的教育資源比較稀缺，能稱的上名的名校不多。
目前，區域內最有名的學區組合應該是夢園小學+夢園中學，包含蜀山名築、拓基廣場、城市庭院等2萬+小區。
▲數據來源：安居客
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瑤海區
瑤海區最牛逼的學區組合應該是38中+和平路小學，房價最高已經驚人的賣到2萬+。
▲數據來源：安居客
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經開區
說到經開區168玫瑰園學校是一個繞不過去的話題。
區域內的國耀花半里，均價賣到2.1萬/㎡。部分小戶型房源，更是達到了3萬/㎡。
綠城玫瑰園作為綠城在合肥打造的經典之作，由於品牌、學區等多種優勢的加持，價格已經突破2.5萬+。
▲數據來源：安居客
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包河區
包河區的學區房主要是48中+屯溪路小學的搭配，區域內的房價大多集中在1.5萬-2萬/㎡，少量二手房小區的價格甚至已經突破3萬/㎡。
▲數據來源：安居客
除此之外，包河的青年路小學+45中本部的搭配，對於買房人來說，也是一個不錯的選擇。
▲數據來源：安居客
通過對合肥各區的學區房數據進行統計，本站也總結出以下特點：
01、合肥學區房價格最高的二手房小區，主要集中在廬陽、包河、政務、蜀山等區域；
02、統計的218家學區房數據當中，有146家的學區房價格都在漲，佔比高達66%！
三、合肥學區房應該怎麼選
最全投資攻略來了
眾所周知，當下的合肥，由於新房限價，房價很難有上漲的空間。
根據小易論樓市的觀點，學區房的升值主要表現為學票價值的上漲。對於不同面積不同總價的學區房來說，學票價值是一定的。
因此，面積越小總價越低的學區房，升值空間反而大一點，單價相對也更貴一點。
那麼，當下在合肥，購買學區房應該怎麼選？
▲網絡配圖
01、房齡較新的次新房，由於建築價值磨損不大，對於學區的依賴性不是很大；
02、合肥房齡超過20年的老破小，居住屬性基本沒有，主要靠的就是學區價值的支撐，廬陽一大堆老破小就是很小的案例；
03、頂級雙學區的學票價值很高，在整個學區房當中所佔的權重很大。一旦學票價值上漲，就會帶來學區房價值的上漲。
綜合來看，在合肥購買學區房：
01、首選頂級雙學區房，比如安居苑、西園新村等；
02、房齡偏老的學區房，儘量選擇小戶型房源；
03、房齡相對年輕的次新房，儘量選擇頂級雙學區的同時，可以考慮面積小或適中，功能性較強的產品。
具體樓盤來看，不純粹考慮學區，購買學區房，兼顧學區與居住屬性的：
廬陽區可以考慮萬科森林公園(45中森林城校區+南門小學森林城校區)、華潤橡樹灣(45中橡樹灣校區+長二小橡樹灣校區);
政務區可以考慮50中+奧體小學/西園新村小學的品牌次新房，比如宋都西湖花苑、信達水岸茗都、天鵝湖畔等;
蜀山區可以考慮萬科金域華府、萬科金色名郡(安居苑小學、50中西校)。
除此之外，濱湖購買學區房，可以考慮46中+屯溪路小學的搭配，比如濱湖假日清華園、楓丹園等;
經開購買學區房，168玫瑰園學校的學區房比如綠城玫瑰園、國耀花半里等，就是一個很好的選擇。
新房方面，想要在合肥購買學區房，可以選擇萬科森林公園、合肥啟迪科技城·水木園(合肥清華附中)等優質的學區房。
除此之外，濱湖的文一豪門金地(46中南校+師範附小貴陽路校區)、廬陽2.18萬/㎡的上坤海棠四季(中學學區是合肥45中橡樹灣校區)、廬州公館(中學學區是45中森林城校區)也是一個不錯的選擇。
結語：如果說地鐵對房價有託底作用，決定了房價的下限。那麼，學區則決定了房價的上限。
再差的房子，有了地鐵，想要轉手就容易的多。再好的房子，沒有學區保駕護航，價值就會大打折扣。
文章部分來源：小易論樓市