上海新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月大幅回落

今年以來，全國各地房地產調控進入“深水區”，據統計，至少有55個城市發佈過約160多次房地產調控政策，以此帶來熱點城市樓市降溫明顯的效果。

5月18日，國家統計局公佈數據顯示，4月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之間，其中有9個城市環比下降或持平，而上海就是這九分之一。

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表，來源：國家統計局網站

因受“滬六條”影響，上海新建商品住宅價格環比數據在去年11月出現持續大幅上漲後的首次下降。雖然今年2月份因春節後需求大量回升的慣性而導致環比漲幅略有“抬頭”，但從3月份開始，上海新建商品住宅價格又呈現連續下降態勢，降幅保持在0.1至0.2個百分點之間。

2016年10月以來上海新建商品住宅價格環比數據

而在同比方面，因受10月“滬六條”和11月更為嚴格的信貸政策影響，上海新建商品住宅價格漲幅已連續7個月大幅回落，其中4月份上漲15.4%，漲幅比去年10月縮窄22個百分點，比今年3月份縮窄4.4個百分點。

2016年8月以來上海新建商品住宅價格同比數據

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，4月份國內15個熱點城市房地產市場繼續降溫是由於“因地制宜、因城施策”的房地產調控政策繼續發揮作用的結果。

綜觀全國受監控的70個大中城市住房價格，也體現出“因地制宜、因城施策”的房地產控政策正在繼續發揮作用。

從同比看，4月份70個城市中新建商品住宅價格漲幅回落的城市比3月份增加6個，其中中23個為一二線城市。最新統計數據顯示，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。

從環比看，4月份70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅回落，比3月份增加13個，總體呈現一二線“低頭”、三線繼續向上的態勢，其中一線、二線、三線城市環比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%。

類似的情形也體現在市場成交數據上。國家統計局早前公佈數據顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積和銷售額分別同比增長15.7%和20.1%，總體趨勢依舊下行，同時降幅較之前更為擴大。

其中，一線城市4月成交面積比3月減少約1/3，較去年同期大幅下降35%。與此同時，三四線城市的銷售情況則表現相對較好。據中國房地產指數系統監測，三線代表城市4月成交環同比增速分別為13%和16%。

此外，在差異化調控的背景下，全國的庫存狀況正向好改善。數據顯示，4月份商品房待售面積減少1341萬平方米，其中基本為住宅庫存的減少，已連續第二個月出現明顯下降。

交通銀行分析報告預測，雖然全國各大熱點城市的樓市連續“降溫”顯著，但“因地制宜、因城施策”的房地產調控政策 “高峰”並未完結，調控正走向深化，未來或有更多城市加入上調首套、二套房貸利率的隊伍之中，近幾個月全國房地產市場成交將承受較大壓力，未來房價增速或將延續4月份出現的分化走勢。

（數據來源：國家統計局網站；圖表製作：張煜；編輯郵箱：[email protected]） 題圖來源：視覺中國 圖片編輯：邵競