隨著一線城市買房需求越來越多，商品房越來越貴，加上還有限購、限貸的門檻持續提高，使得一部分群體轉而關注房價只有商品房6-7折的回遷房。優惠的價格讓很多買房剛需都心動，那回遷房究竟能不能買，和商品房有和不同你都清楚嗎？
回遷房的不同階段，價格不同，種類也不同
回遷房大致可以分為三個階段：拆遷階段，這個時候購買的是指標房，也就是在舊改拆遷的前期階段，已經確定要舊改了，原村民將回遷的指標轉讓給你，然後你以拆遷戶的名義，跟開發項目公司簽訂《回遷補償協議》，這個階段的最大優勢就是不限購，可以買多套，而且價格往往也是最便宜的，只有周邊商品房的5-7折左右。但是風險也最大，因為等待時間長，從舊改到交房時間需要3年左右，而且一般村民都會要求全款，對資金要求很高。
回遷房的第二階段：已經建好但是還沒有取得不動產權證的。這個階段回遷戶已經和開發商簽署好了回遷協議，樓已經建好，就是證還沒辦下來。這個階段的優勢就是等待時間短，缺點就是這個階段購買需要名額，而且業主通常也會要求支付大部分定金，等證下來再進行二手房交易，這個階段最大的風險就是擔心業主臨時漲價以及一房多賣的情況。
回遷房的第三階段：已經建好交房且取得不動產權證。這個階段基本就是普通的二手房交易流程，購買回遷戶的二手房，這個階段也是需要名額的。而且也可以貸款，但是因為回遷房價格本來就低於商品房價格，所以評估價不會太高，貸款的金額也不會很高。
商品房和回遷房究竟有何不同
1、房屋性質不同
回遷房不屬於商品房，是集體土地的房子，屬於集體所有，不需要繳納土地出讓金，是給特地人群使用的，所以價格才比商品房低。商品房是面向所有購房者，業主擁有房屋完整產權，不受限於任何人和機構。
2、貸款差異
商品房根據貸款人的徵信和還款能力能辦理到理想的貸款額度，而回遷房只有五證才可以辦理貸款。
有一點是很多購房者都十分關心的問題，那就是回遷房可以進行上市交易嗎？
回遷房也屬於商品房，雖然不像商品房那樣可以直接進行上市交易，但是也是可以進行買賣的，只是在購房前要審查它的產權問題。
回遷房要辦理房屋產權證書才可以進行買賣，如果購房的回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，買方需補交土地出讓金。所以回遷房可以買，但是一定要買有房產證的回遷房，而且要求提供回遷協議及身份證明，瞭解該房屋是否有共有人，是否設定抵押權。
既然有房產證的回遷房也可以進行交易，而且房價又比商品房便宜，是不是意味著回遷房很值得買？並不是，一分錢一分貨的道理大家都懂，回遷房便宜，質量自然沒有那麼好，實際市場中，回遷房的豆腐渣工程比比皆是。而且相比於商品房，回遷房的位置通常都會安排在比較偏僻的地方，採光通風都不如商品房。
如果實在因為囊中羞澀想要買回遷房自住的剛需，覓房建議買在回遷房的第三階段，雖然這個階段價格不如前兩個階段來得實惠，但是風險係數卻是最低的，第二是一定要購買取得房產證的回遷房，否則以後轉手交易十分困難，第三是一定要看過房屋質量才決定購買。
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