由於北京房價過高，使得人口外溢，特別是京津冀一體化的機遇，交通不斷優化，環北京生活圈持續擴大。不少人早已處在環京生活北京工作的環境中，每天以自駕、拼車、商務大巴等形式往返。
雖然京津冀一體化已成為國家戰略，仍需理性看待。不管是投資還是居住，都應從實際工作生活的角度出發來衡量房子是否值得購買。
本文提出的“北京市2小時生活圈”是指人們通過自駕從某一居住所在地，兩小時內能夠到達工作聚集地的地方。
三大工作聚集地
北京市有眾多工作聚集地，如：西二旗、中關村、望京、國貿、豐臺科技園、金融街、亦莊等，本文選取三個相連覆蓋範圍儘可能包含全部聚集地的區域，故以西二旗、國貿、豐臺科技園為“北京市2小時生活圈”工作聚集地計算基準。
北京2小時生活圈二手住宅房價地圖
6月環北京城市時間溢價排行榜
通過計算時間成本下的住宅溢價情況，判斷城市價值，可知香河、固安、廊坊市區、寶坻、霸州等地二手住宅價格仍有一定空間。而薊縣、涿州、保定等地，時間溢價相當低，目前來看房價上漲空間有限。
公告
本文僅從時間角度進行住宅溢價的測試計算，只能從一個側面反應環北京城市二手住宅價值，並不絕對，一切僅供參考，不作為投資依據。未來將會嘗試加入收入、軌道交通、人口等角度，完善計算方法。如果您有好的想法與建議，歡迎您隨時與我們溝通。
相關推薦
'房價真的不可能下跌嗎？專家：“大家都不買房，房價就下跌”'
"買房是當下老百姓最熱衷於做的一件事情，雖然很多人嘴上說房價太高，買不起房，但是我們去到一二線城市的售樓部中去看一看，哪天這裡不是門庭若市的景象，有一些有錢人更是購買了多套房子。為什麼在面對高房價的時候，人們不是選擇不買，反而是買房熱情更加高漲呢？其中是有原因的，因為拼命買...
'用著急買房嗎？專家道出重點：2020年後，房價將令國人“很受傷”'
"文/諸葛找房每次說到房子會降，老百姓都半信半疑，明明自己的城市沒什麼動靜呀！其實，這點很好解釋的通，目前之所以會實行“一城一策”，就是因為各城市的發展階段不同，所以才儘可能的避免“一刀切”的調整。前兩年高調的熱門城市在今年已經初見成效的穩定下來，而如今高調的城市則恰恰是之...
'用著急買房嗎？專家道出重點：2020年後，房價將令國人“很受傷”'
"文/諸葛找房每次說到房子會降，老百姓都半信半疑，明明自己的城市沒什麼動靜呀！其實，這點很好解釋的通，目前之所以會實行“一城一策”，就是因為各城市的發展階段不同，所以才儘可能的避免“一刀切”的調整。前兩年高調的熱門城市在今年已經初見成效的穩定下來，而如今高調的城市則恰恰是之...
'如果房價出現大跌，房主敢棄房斷供嗎？'
"關於如果房價下跌，房主是否敢棄房斷供，我覺得因人而異：第一，如果是剛需購房群體，不管房價如何下跌，都不會選擇棄房斷供。對於剛需群體來說，不管房價下跌還是上漲，已經並不是很重要的了，除非遇到失業，棄房斷供的可能性非常少。所以，前些年銀行才把居民個人房貸視為“香餑餑”。 第二...
推薦中...