購買一間屬於自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現在房價高升的時候,買套屬於自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房籤合同的注意事項,在這裡我為大家彙總了一些買房籤合同注意事項內容和分享給大家。
買房籤合同的注意事項
1.先查看房屋開發商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。
2.簽訂合同時要使用規範的合同文本:一定要參照最好是採用且不要隨意修改合同文本並按照文本中所列條款認真填寫,瞭解合同裡面各項條款的具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的定購協議書,這並不是購買房屋的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。
3.買房時要查驗開發商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售範圍內,購買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和新建住宅交付使用許可證。
4.購買正在蓋的房屋時要注意建築面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建築面積外還要填上套內面積和公用分攤面積。
5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉移即產權過戶。
6.簽訂合同時要注意房屋質量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內容。
7.簽訂合同時明確物業管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業管理公司以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8.注意樓房合同文本中補充協議的內容:購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消或者減輕賣方的責任。
總而言之，買房籤合同的注意事項就和大家分享到這裡了吧,買房是比較重要的一件事情會花費我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹慎對待這可都關係到大家的切身利益,要注意合同中條款細節以免損害自身利益。
