清初詩人孔尚任的《桃花扇》中，有這樣的句子：“眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。”竊以為，即便在今天，這仍不失為樓市撈金術者的醒世恆言。
文/盤和林
近日，中國證券報記者再現了三個城市的炒樓故事。在一個“炒房團隊”進駐福建漳州的9個月裡，那裡的房價高歌猛進，帶去的2000萬現金，只花出去了1000多萬，現在卡里一共躺了接近5000萬現金。“炒房要的是夠準夠快夠狠，無異於刀口舔血，狠賺一把就要離場，尋找下一城。”
聯合坐莊，講故事、炒作“廈漳同城化”概念，串通有壟斷地位的中介刷新掛牌價……報道中那些炒房客操縱股市般的炒房“套路”，讓人漲知識。
短短9個月的時間裡，樓市竟然有“2-3倍”的撈金術，難怪連見多識廣的財經記者也不由得感嘆“無法相信這世界上竟有如此簡單而暴利的商業模式”。
但毋庸置疑，“瘋狂的房子”背後的市場風險、政策風險都已經“高空”聚集。樓市“晴空”之下，隱約透著類似股市“5000點”之上“末日狂歡”的氣味了。
西方有句名諺：上帝欲其滅亡，必先令其瘋狂。有網友調侃衍生出後半句：上帝欲使其瘋狂，必先使其買房！一個發生在筆者身邊真實的案例，一個朋友去年年末以70餘萬元在廣州按揭購買了一套房，3個多月時間，匪夷所思地上漲了50多萬。以至於“賣一套房子可以救活一個上市公司”等怪誕不經的“創富勵志神話”一再上演。
於是，有人將“賣房創業”列為“十大敗家投資行為”之首；反之，“十大興家投資行為”依次是北上深廣、杭州、南京等地買房。這正是樓市撈金術的可怕之處。
縱觀世界經濟史，沒有哪一個國家和地區的經濟持續增長是建立在房地產市場之上的。恰恰相反，房地產的“鋼筋水泥”往往會“凝固”一個國家和地區的“經濟活力”。很簡單，樓市撈金術必然會摧毀“創業精神”和“創新動力”。
樓市撈金術“簡單而暴利”的“商業模式”，必然不是社會合意的結果。高層明確發出呼聲:“房子是用來住的，不是用來炒的”。前不久，周小川等人更是發出明確警示信號，房地產調控就是“防止房地產泡沫”，這與之前“抑制房價過快上漲”有著本質上不同。
沒有哪個國家的經濟，敢於任由“泡沫破滅”之風險蔓延。執迷於“樓市撈金術”的投機者，有可能一腳踏入“兩年不得交易”甚至更為嚴厲的政策風險，市場切莫誤判。
瘋狂的炒房思維背後，與股市“5000點”之上的炒股思維極為相似。
當各種“冷空氣”在人們無法覺察的“萬米高空”之上聚集，即使預期收益發生很細微的變化，也會導致房價大幅度波動。那個時候的房子就像不知哪裡才是底部的“跌停”股票，是無法出手的。“買漲不買跌”是“羊群效應”和“動物精神”的一個必然現象。
很多賭徒一天之中，往往是在賭場關門的最後一個小時輸個精光。賭徒的人性之貪婪一旦被釋放出來，無論贏輸都會在最後時間裡加大籌碼。曾經發生在我國廣西北海、海南等局部地區的“房地產泡沫”破裂，至今還留有深深的傷痕。
□盤和林（財政部中國財政科學研究院應用經濟學博士後）
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編輯：朱玉、楊林鑫 校對：郭利琴
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