摘要：關於大連限價後的影響，從購房者，開發商，及大連房價三個方面簡單再聊聊個人看法。

最近，圍繞大連限價政策的是與非聲音減少了，也難怪，大連這座城市的吸引力已經今時不同往日，只不過現在只要是跟房地產相關的政策，不管哪個城市，都會引起一陣騷動。

我個人而言，政策條款本身沒有什麼值得關注的了，但是其對未來開發商，購房者及大連房價的可能影響，我還是挺在意的。今天就此再聊聊我的看法。僅代表個人觀點，是否對錯，還請辯證對待。

政策出臺本身目的肯定是要利好自住需求的購房者的，穩定房價，把炒房客擠出房地產市場。

就政策出臺的目的，無需多講，當下任何一個房地產調控政策，都是為了響應中央“房住不炒”的號召。把炒房者擠出市場，讓該買且有能力買的自住型購房者買到適合自己的房子。

既然如此，讓我多少感覺不爽的是，限價政策出臺的時間，為何不在今年3月份“量價齊升”時出臺，而是要在“量下價滯”的時候出臺？所以，我覺得多少有點不太誠心的樣子。

自住型需求客戶，本來利率較上半年就有所上浮，本想看看房價是否能下來些，再考慮是否出手。這一限價，連房價下跌5%的下限都給到了。盼望開發商“直接讓利”的可能性幾乎不大了。

投資性客戶，期盼2、3年內房價大漲，然後套現走人的可能也幾乎不可能了。所以單純投資型的客戶，沒有5年甚至更長時間的出手預期，我看還是不要買了。

現在若還純投資買房，無非就是2個預期：

一是有閒錢，實在找不到其他的投資理財方式了，反正也是閒錢，我也有耐心等。

二是賭未來某一天政策鬆動，房價報復性反彈。

以前那種有首付，借槓桿，買個小房子，坐等升值或者出租的想法，我覺得在當下市場不再適用了。因為無論區域價值如何兌現，在政策面前價格也體現不出來，也就是說，你現在買和未來限價期間買沒啥區別，何必現在佔用資金，承擔風險呢，除非你耐心足夠大。

對開發商來講，下半年恐怕不會太好過，客戶觀望期少則3個月，多則半年。

當下情況下，考慮到政策的觀望期，無論是何種需求的購房者，都不會急於出手。考慮的全年任務的達成，聰明的開發商現在就應該有所行動了，以吸引前期到訪的觀望客戶落定，而不是死扛一個季度再看。誰也難保觀望期會多久不是？但這也只是我個人的一廂情願罷了，考慮的品牌開發商的營銷政策的制定及審批制度，以及營開發商一貫的“不見棺材不落淚的”想法，或許第四季度

第一個吃螃蟹的，還是值得關注的。萬達體育新城項目，龍湖34中學區項目，中海的沙區五一路項目，都是各片區內下半年的重頭戲，各家收籌情況從目前來看也都還不錯。就看什麼價格入市及市場接受度了。

各家開盤情況良好，市場恢復的快；開盤若不好，客戶觀望期恐怕要延長了。

大連新房房價走勢就是一個“穩”字，而二手房房主不著急的仍然會死扛房價，著急的房價可談空間會比較大。

從政策執行時間來看，南方各城市執行限價有段時間了，基本在某些省會城市帶來不少負面作用，市場上也呼籲取消限價，也沒見哪個城市現在敢取消的。因為誰都知道，在當下恐怕沒有政策能夠替代限價政策，單純取消限價，反而會引起房價大幅反彈。不如溫和執行。限價歸限價，但是有條件，有空間的限價。每年一調整，讓各方相對都能夠接受的限價空間。

所以，大連限價政策，以我看仍會跟著南方的政策節奏來。每年的房價限制的比較死，成交價不高於備案價，下浮且不超過5%。半年時間為節點調一次，而且只是允許下調。這就考驗開發商的定價能力、抗風險能力及對自己產品的信心了。

新房房價會如何？ 先看之前提到的那3個樓盤，首期入市開盤後，就比較明朗了。

二手房主的情況就相對複雜了，總體來看，議價空間在加大，畢竟大連市場已經是買方市場了。再加上現在實際意向的客戶，對比新房的概率在逐漸加大。沒有絕對稀缺的配套資源如學區，地鐵等物業，房價再想像上半年那樣不漲幾乎是不太可能了。考慮到市場需求的複雜性，其實還是那句話，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，誠心賣，就看業主舍不捨得了。

以上內容僅供置業參考，也回答了部分網友問我關於大連房價的看法。感謝支持點贊。歡迎轉發，留言交流您的看法。想持續瞭解大連樓市信息，購房諮詢的，歡迎關注本號，私信都可以。