樓市調控有用嗎？見效嗎？緊緊圍繞這個就能說三天三夜。
在現今調控政策下，房價並沒有出現明顯的下調。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2018年第47周百城二手住宅掛牌均價15249元/平方米，環比46周均價下跌0.18%，跌幅略有收窄。隨著調控的持續，市場預期逐漸發生變化，二手住宅市場熱度不斷小幅下降，目前處於較為穩定的狀態。
可見，市場有所轉冷，但波動幅度並不太大，一切盡在掌控之中。所以同樣的市場表現卻有兩種截然不同的反應，一種人認為，調控效果立竿見影，房價不再漲了意義重大，另一種人認為調控無用。調控無用其實又是兩種心理，一是希望調控繼續加碼，讓調控效果更加明顯，二是希望調控不要再執行了，反正沒用。對於這些人其實大家可以對號入座，都是帶有一定的立場的。
尤其是當下，經濟形勢比較複雜，所以不少專家再次拿出房地產說事兒，意思就是希望放鬆調控，讓房地產發揮支柱作用，是不是真為國家好我沒看到，至少又可以滿足他們的春秋大夢了。
不得不承認，當前市場是比較穩定的，房價大漲已經被遏制住，炒房者也會變得越來越少，實際上政策上也早就明確調控為的是穩定房價，也從來沒有說讓房價出現大起大落的情況，由此看來，調控就是有效的。
有些思路不清楚的人說，調控無用，可是你稍微動點腦子，既然無用那還不得更加嚴厲嗎？當然有人甚至說越調控房價越漲，意思還是想表達說別調控了，可是開發商和炒房者不正希望看到房價上漲嗎？調控不正好中了你們的下懷嗎？
還是最近的專家們更加真誠，不管你同意不同意，人家說得直白，說的露骨，就是要讓調控放鬆，要讓房地產發揮作用。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵稱，唯有房地產才能拉動內需才能拉動經濟，因為房地產關乎上百個行業，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那麼何來內需？所以發展經濟就得發展房地產。
北京師範大學房地產研究中心主任董藩教授更是不遺餘力，提出“房地產是最大的實體經濟”，“沒有房地產業救不了中國”。
一個個滿腔熱血，多愛國啊！不管對不對，人家這是真愛。
如果順著他們的思路，調控完全放開，那麼也就可以自由買賣交易，房地產又可以回到以前的局面了。說真的，我倒是希望房地產沒有任何限制沒有任何調控，還能夠沒有任何不缺德的行為，那該多美好啊！
客觀地說，調控當然有用，因為調控從來都沒有說要讓房價大跌，而且調控的執行效果非常關鍵，政策有了，可是地方一旦看到風吹草動就有放開的衝動，經常置政策於不顧，只顧眼下的暢快淋漓，結果你當然會說調控沒用。很多人總是拿市場經濟說事，說什麼市場經濟下就不用你干預，真是這樣嗎？
無論是市場經濟還是計劃經濟，調控都是必不可少的，也是合理的，當市場遭到一些難控問題時，就應該通過行政、法律、經濟等手段對市場進行干預，即調控。但調控是讓市場穩定迴歸理性的手段，也是權宜之計，是保障市場健康可持續發展的工具。
這也就明確了一個問題，調控在任何國家制度下都可以用，但不能作為長效機制來用。那麼調控就會有一個適時推出的時間節點。問題在於調控何時退出，這是一個值得探討的問題。早了會將調控成果毀於一旦，太晚了也會對市場造成不好的影響。所以，這個度該如何把握是對我們的政策制定者一個巨大的考驗。
調控目的我們要明確當前的定位是什麼，既然我們現階段的定位是房子是用來住的而不是用來炒的，那麼所有的調控政策都將圍繞這一定位而展開，當調控來臨時，我們要問，是不是能夠準確打擊炒房，當政策退出時，我們要問，是不是能夠防止炒房重返市場。當調控真的退出時，那些朝思暮想期盼調控放鬆的人也會心理落空，因為也不會達到你想要的結果，因為長效機制已經堵住了繼續炒房的行為。
如果不是國家及時調控，後果不堪設想。回想曾經的日本，災難來得悄無聲息。前一夜，日本人狂熱買房，有如雞血充腦，飲鴆止渴。上帝欲使其滅亡，必先使其瘋狂。
調控該放鬆嗎？該！何時？廈門大學教授戴亦一認為，經濟運行壓力越大，房地產政策空間就越寬鬆，這就是所謂的夜壺理論，已經十多年屢試不爽了。這一次也不會例外，預計明年史上最嚴厲的樓市調控政策將全面放鬆，一些行政手段將首先退出。
不知道這位教授說得是不是權威，但看煞有介事的樣子跟真的似的。
如果明年就全面放鬆調控，那我們的長效機制準備好了嗎？一旦放開，房價會不會大幅上漲？炒房者會不會捲土重來？
新華社和住建部強調當前樓市的主基調，調控不僅不會放鬆，而且還會嚴厲執行，因城施策，當然調控也不是要讓樓市怎樣怎樣，而是穩定為本。
該放鬆時自然會放鬆，不該放鬆時你幻想也沒用。如果市場絕對自由，你看到的是你可以為所欲為，那麼你就誤入歧途了。法律也一樣，當你自由時別人也可以自由，你反而沒有了安全感。很顯然，現在還不具備全面放鬆調控的條件，一旦放鬆，後果很嚴重。如果以後放鬆，也不要覺得奇怪，因為那時可能我們已經做好了準備。
別的不需要懂，我只懂一個道理，物極必反。
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