房價不會跌，這是今天土拍之後的結論！
如果不是限地價，今天長豐、包河又是地王，地價與地王只相差零點幾毫米。
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土拍信息
8月25日，合肥土市3宗324.14畝地塊成功出讓，累計攬金30.44億元。
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土拍成交
今日土拍結果
3宗地塊預測價
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土拍爆點
1、包河S1705號、長豐CF201707號地塊都被限價。前者為2250萬元／畝，後者為1150萬元／畝。樓盤入市價不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。
2、從拿地房企來看，土拍熱度很高。長豐CF201707地塊10家房企競拍，包河s1705號地塊共有12位房企競拍。
3、從地價來看，地價全部頂著區域最高價。萬科長豐CF201707地塊樓面價7840.8元/㎡，之前的樓面價最高是文一錦門北韻，樓面價7841元／㎡；金輝包河區S1705號地塊，樓面價15338.04元/㎡，附近的濱江花月二手房掛牌價15686元／㎡。
4、萬科參加長豐和包河地塊的競拍，最終拿下長豐CF201707地塊。前不久萬科蘇高新中央公園1.48萬元／㎡的價格首開，去化85%左右，是北邊賣的最好的樓盤，沒有之一。今天萬科7841元／㎡的樓面價，後期入市壓力不大。
5、在長豐地塊中，97號正榮不參與第二階段書面報價。
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地塊信息
萬科拿下長豐CF201707地塊
樓面價7840.8元/㎡，引進18班幼兒園
萬科以單價1149.97萬元/畝，總價21.056億元競得長豐縣CF201707號地塊，樓面價7840.8元/㎡，溢價率129.99%。
地塊位於長豐縣清穎路以南、阜陽北路以東，佔地面積183.1畝，純居住地塊，容積率≤2.2。
地塊位於北城辦板塊，緊鄰北城中環城，地塊南邊還有恆大帝景、華地森林語等小區。地塊西邊緊鄰阜陽北路，南邊為蒙城北路，交通便利。
項目配建配建1所18班幼兒園，規劃建設不低於10000平的社區級鄰里中心。預計體量約2685套房源。
金輝拿下包河S1705號地塊
樓面價15338.04元/㎡，僅僅24.4畝
金輝以2249.59萬元/畝競得包河區前園路以南、大強路以西的包河區S1705號地塊，住宅樓面價15338.04元/㎡，總價54890萬元，溢價率287.86%。
包河S1705號地塊僅有24.4畝。該宗地位於包河區前園路以南、大強路以西，屬於包河工業園板塊。
交通優勢目前並不是特別強，距離最近的地鐵4號線約900米。附近擁有一些成熟的小區，如濱江花月（二手房掛牌價15686元／㎡），臨環苑、置地丹桂園等，生活基礎配套較為成熟。
容積率≤2.2，地塊佔地24.4畝，畝數較小，建70年公寓可能較大，預計體量約700套。
新華拿下巢湖2017-22號地塊
樓面價3339.98元/㎡，容積率僅1.5
新華以334萬元/畝競得巢湖地塊，住宅樓面價3339.98元/㎡，總價304407.76萬元，溢價率138.57%。
巢湖市2017-22號地塊，位於居巢經開區亞光路以南、前進路以西，地塊面積116.64畝，容積率≤1.5，未來該地塊可能會建造洋房、別墅，預計總體量不超過1000套
競得人須配套建設一座9班幼兒園，用地面積不少於3600平方米，建築面積不少於2900平方米，驗收合格後無償交由市教育部門管理。
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結語
地價決定一年之後的房價，地價不降，總體房價大降可能性微乎其微。也就不難理解，調控之後，最好的買房窗口打開。
最近，朋友圈各種限購放開、限價放開的消息，讓人捉摸不定；置業顧問說：限購一旦放開，我們家至少3萬＋，讓人焦慮萬分！
整體房價不會跌，不排除個別區域、個別樓盤會降價促銷；而指望短期內調控放鬆、房價大漲的，可以歇歇了！
以往的調控不過一兩年的時間，房價上漲，就控制；房價下跌，就刺激。這次調控，至少今、明年別指望會放開，一定會與長效機制對接，限購放開更是遙遙無期！
簡言之，房價跌不可能，大漲更不可能，這是政治原則。
市場上真正的神盤只有幾個，自住的話，限價盤放心買，高價盤挑著買！