'明日！嘉興市本級再迎重磅土拍！萬達板塊好地一觸即發'

這一次的主角，是沉寂許久的萬達板塊。此次上架的經開2019-10號地塊，位於南湖萬達周邊，區域內近2年僅迎來2宗宅地出讓。

地塊將於8月30日迎來出讓，雖然起始樓面價高達7573元/㎡，但手握萬達板塊的地段+配套，以及區域內捉襟見肘的供應量，恐怕又要在土拍市場掀起一番腥風血雨。

為何這塊地未拍先火，一起來把脈下這宗地塊的大致位置。

經開2019-10號地塊，東至慶豐路綠化帶，南至合作橋港綠化帶，西至規劃雲東路，北至長水路綠化帶。

地塊緊鄰長水路，周邊由拳路、廣益路、雲東路、慶豐路等主幹道環繞，向北直線距離約1.7公里可至萬達廣場，向南直線距離約3.3公里可至嘉興南站，向西直線距離約3公里可至植物園。

一句話總結，路網密集，交通便利。

周邊聚集了寶格麗公館、麗江半島、路勁金茂 嘉禾·金茂府和榮安府等這兩年新晉拔起的高端住區，此外，周邊教育資源豐富，同濟大學嘉興附屬實驗學校、北師大高中部、高中園區、同濟大學浙江學院都分佈在地塊3公里範圍之內，實力不容小覷。

值得一提的是，這些配套都集中在長水路以北，目前地塊周邊還是以荒地為主，但四通八達的路網，使得其去往城區各個方向都還算便利。

唯一的缺憾是，地塊北臨長水路，作為未來城市快速路環線之一，項目部分樓棟勢將受到噪音汙染。

土地面積68210.58㎡，容積率1.3-2.2，體量適中，約15萬方，留給開發商發揮的空間相當充沛。

從現場來看，整個地塊呈梯形，北側為長水路，南側臨水系，東西兩側分別為慶豐路與雲東路延伸段，不論是土地性質還是形狀，都與嘉禾金茂府有不少相似點，再加上建築限高在24米-60米，大概率也將打造高層+親水洋房的排布。

地塊實景圖（攝於2017.11）

起始樓面價7573元/㎡，樓面限價10036元/㎡。

對標今年1月蘇嘉競得的國商區地塊（起始樓面價6366元/㎡），高了1207元/㎡，可見政府對萬達板塊的一致看好及信心。【出讓詳情】

現階段，萬達板塊在售的新盤只有路勁金茂 嘉禾·金茂府，即便放眼整個國際商務區，後續供應也已略顯不足。

萬科翡翠四季、卓越瓏府、雅居樂金茂中央公園已步入清盤階段，除去嘉禾金茂府，在售的盤也僅有江南國際城、紫城悅瀾灣、奧山禾堂樾裡、東方禾苑。即使加上待售的蘇嘉地塊，板塊內的房源供應也不到3000套。

如果按照上半年的去化速度，最多三到四個月，國際商務區就將面臨無房可賣。

這宗宅地的適時推出，對於現階段供應略顯不足的國際商務區來說，可謂是一場及時雨。

同時，該地塊的出讓，也可以視為萬達板塊南向開發的新紀元。

屆時，這宗宅地會被誰拿下？實際樓面價是否會刷新？我們，屏息期待。