11月，杭州二手房成交量出現了翹尾行情，由於10月份基數實在太低，本月成交量環比大幅增長41%，成交均價也有小幅的上漲。經過一輪比較大範圍的降價回調後，部分沉不住氣的剛需，開始積極入市了。

成交量環比大幅增長41%

由於10月份有一個星期的小長假，交易日少了7天，按日均成交量來看，也出現了大約20%的漲幅。從圖中藍色的成交量柱狀圖來看，成交量仍然處於年內的較低水平，房價仍處於下行通道。成交量的回升，更多的是賣方以價換量的結果。

本月成交均價有微幅的小反彈，由於成交量較少，均價出現小幅波動是正常的，並不能解讀為房價整體出現了反彈。

從各城區的均價走勢來看，下半年以來，餘杭區的下跌趨勢最為明顯。餘杭區的臨平、星橋、崇賢、閒林等區域，一直存在一些“痛點”，在行情不好的時候，投資客會競相出貨，導致價格最先失去支撐。

另一類容易被放棄的房子，就是市區的老小區了。

老小區整體“隕落”

數據來自“好找房”

這波老小區掉下神壇，其中很大的原因是前期漲的太高了。這些老小區的確區位很好，享受著和豪宅們一樣的配套。由於戶型小、得房率高，即使均價已經高的離譜，卻也成了剛需和投資客眼中的“香餑餑”，個別房源成交單價甚至超過了周邊的次新房。

隨著市場趨冷，以及90後對居住的更高要求，不管是出於置換目的，還是投資客獲利了結，此類房源再次被拋到了市場中。從成交數據來看，部分已經較高位下跌20%，並已接近2017年平均水平。

二手房價格下跌&新房失去誘惑

換來二手房成交回暖

11月，同時也是新房搖號的重要分水嶺。新房中籤率顯著提高，除個別盤吸引上千人搖號外，剩下的盤平均下來也就剛好湊齊房源數。城東、蕭山南部等板塊，更是多盤搶跑、短兵相接。

市場中，總是存在很多樂觀的人。他們願意花500多萬，買城東的期房，即使開發商的口碑一直不太好，即使買的人很少，即使後面還有好多房源。

令二手房市場成交量回升的，也是這些樂觀的人。

剛需們有好消息

2019年主城區的第一場土拍，已經定好了日子，筧橋和大關各有一宗宅地已經上架。城東多宗宅地，也躍躍欲試，等著上架賣個好價錢。

2019年，如果仍有大量優質土地出讓，新房市場將大概率繼續走涼，房子買不到的景象將再也不會出現。

從二手房中介帶看量來看，11月環比有所下降，預計12月份成交量無法繼續回升，大部分板塊房價將延續跌勢。

（本文為個人觀點，非投資建議）