近期我們都在做下月開拍土地專題，今天給大家介紹的是雄州新城，7月5日這裡將開拍4幅地，據說2017G16地塊可能是六合萬達的選址地塊，未來這裡會是什麼樣，目前開發狀態如何，今天來跟大家一起看一下。
1、地塊位置
7月5日要進行的土拍中，六合有4幅地塊要出讓，其中，3幅位於六合雄州，1幅位於老城區。3幅含住字土地，1幅商辦用地。
從地塊的起拍價看，住宅用地起拍價均在4000元/㎡以上，而老城區G18地塊限制價要低一些，主要是政府要以較低的價格回購公寓。目前六合的地塊天花板是9647元/㎡，主要位於龍池街道，本次拍賣的4幅土地地價均低於這塊。
值得注意的是2017G16地塊，也就是疑似六合萬達的意向地塊，起拍價4806元/㎡，且對開發商要求十分高，一級資質，不能聯合競買。
2、區域開發現狀
從六合新城區的開發狀態看，目前老城區住宅小區較多，較為成熟，多是以一些低檔次的配套為主；而雄州作為江北新區要建設的副中心，目前周邊正在火熱的開發狀態中，後期可開發土地還有不少，是六合開發的熱點區域。
3、雄州新城發展規劃
雄州作為江北新區城市的“副中心”，定位為以居住為主體，片區綜合服務為核心的生態宜居組團。規劃形成“一軸、一帶、一環、三心、三片”的總體佈局結構，“一軸”是指沿六合大道、雄州東路的城市發展軸，一帶是沿龍池路打造活力文化帶，“三心”是“一主、兩副”，一主主要是金穗大道站形成的商務辦公中心，是江北新區城市的副中心，兩副主要是雄州地鐵站形成的以商業、商貿功能為主的商業中心和以李虎公園為核心形成的生態休閒中心。規劃人口11萬人。
另外老城區是江北新區雄州組團的重要組成部分，定位為六合歷史文化核心展示區，六合區傳統生活宜居區，規劃範圍人口規模為14.3萬人。
交通：已開通s8地鐵線，未來規劃14號線（預計2030年前開通）；道路交通上依託江北大道快速路，能快速到達浦口；
商業：六合萬達廣場確定引入，另本地一些紫晶國際購物廣場、榮盛莉湖生活廣場等；
教育：六合實驗小學、廣益小學等；未來還將規劃高中1所，初中3所（保留2所，新建1所），小學4所（保留2所，新建2所），幼兒園11所（保留4所，新建7所）；教育資源將極大的豐富；
醫療：六合區人民醫院、六合區中醫院，且隨著江北國際醫療中心的投入使用，也可到這邊來看病。
4、在售新房項目
在售項目：目前六合在售項目並不多，多數分佈在雄州新城、龍池等片區，而且從項目的銷售情況看，多數是尾盤銷售，戶型面積在80-137㎡之間，均價在10000-15000元/㎡之間。
新盤項目：從六合未開發土地分佈看，多集中在金牛湖、程橋、龍池、葛塘等片區。因此，這次出讓的這幾幅地塊對區域的新房市場是重要的補給。
5、二手房小區
老城區附近的二手房房齡相對舊一些，多在2005、2006年，而雄州新城區多是近幾年交付的房子；
從房價看，老城區的房價低於新城區，多在12000-14000元/㎡之間，而雄州新城區的房價多在15000-17000元/㎡。
上面我們已經談到目前雄州的開發狀態，未來的發展規劃，後期教育、商業都會有比較明顯的改善，且隨著江北新區建設的推進，雄州的副中心作用將會逐步顯現，對於本地住戶，或者剛需購房者，這裡是可以考慮的，畢竟現在均價在15000元/㎡以內，100㎡小三房預算在150萬以內，適合很多剛置業的剛需群體。