每天更新房產知識資訊，非常高興大家閱讀阿燚的文章，今天阿燚要給大家帶來的是：售樓部的沙盤到底藏著怎樣的貓膩，稍有不慎就上當，你上當了嗎。
市民曹先生看中了鐘樓開發區某樓盤的商品房，因為所選擇的房子位於3樓，前面就是小區的商鋪，所以特別留意商鋪的高度是否會影響自己的採光。
它認真的查看了售樓處展示的沙盤模型，發現商鋪高度不超過2米，還特意詢問了售樓處的工作人員，售樓人員斬釘截鐵的向曹先生保證，山溝的高度不會影響3樓的採光，最終，他決定購買3樓的房子，為留下證據，他還拍下了沙盤的照片。
首付15萬多元，貸款35萬左右，曹先生簽訂了購房協議，過來一段時間，開發商通知交付，他滿心歡喜的去看交付的新房，不看不知道，一看就氣不打一處來，商鋪距離自家的客廳的陽臺窗戶僅僅約10釐米，頂部高出自家客廳約40釐米，嚴重影響採光，通風和視野。
曹先生到市檔案館調取本棟樓的竣工圖，發現實際施工與竣工圖不一致，更與售樓處沙盤圖出入太大，交涉無果後他起訴至鐘樓法院，要求開發商退房子，退還購房款58萬餘元，並且賠償損失7.8萬餘元整。
鐘樓法院審理認為，沙盤雖非《商品房買賣合同》的組成部分，但是其顯示商鋪高度低於曹某所購房屋明確具體，而這一點對於曹某決定訂立《商品房買賣合同》有重要大的影響。
因此，沙盤顯示商鋪高度低於曹某所購房屋應當視為合同內容，開發商交付的房屋明顯與沙盤不符，屬於違反合同約定，曹某退房訴情合情合理。
所謂沙盤，其實就是小區樓盤模型，現在每一個售樓處都會在售樓大廳擺放沙盤，包括小區規劃的總體沙盤和部分戶型沙盤，一般走進一個樓盤，最先接觸到的就是那個擺放在售樓大廳中央顯眼位置的沙盤了。
其實在沙盤上某一個角落，隱藏著依據非常小，非常重要的話：“本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規劃為準”。這句話的意思可以好好思量一下，購房者一定要擦亮眼睛，正視沙盤，免受欺騙。
對於沙盤的那些貓膩，製作沙盤的人是最清楚過的，以下這些就是專門製作沙盤超過十年工齡的人士整理出的五條沙盤製作中最常見的潛規則，大家一定要擦亮眼睛。
1：調低樓高，調大樓間距。
調低樓高，調大樓間距，已經是不成文的基本規定了，這是一個入行多年的老師傅的經驗，現在不用開發商說，我們也會自動調整放寬樓間距了，還有小區的道路，也比實際圖紙放寬2釐米，由於我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現場是平視或者仰視角度，因此，沙盤上的設計往往比實際社區規劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。
2：消失的不利因素
沙盤是嚴格按照實際圖紙製作的，可有些設備設施，就算圖紙上面有，製作沙盤時也會主動的忽視掉，為什麼了？因為如果像垃圾房，變電站，高壓電線，地下車庫出入口，水泵室等，肯定不能出現在沙盤上，如果不按照規矩來，開發商會直接把該公司從合作名單上面剔除。
3：“曖昧”的距離
配套設施的安放也是沙盤製作的一個貓膩，這些區域安防有講究，不能離得太遠，但也不能太近，最好是3個手掌的距離，這樣一眼掃過，這些區域就會有在同一板塊的視覺差。
還有學校，如果樓盤周邊有學校，必須安防在樓盤最近的距離，馬路全部要縮窄，最好做成一條小道，要顯得樓盤與學校其實是一體的，學校也要做的特別的漂亮，要像重點學校的樣子，就算這個樓盤的學區根本還沒有確定。
4：寬敞明亮的戶型
還有一些戶型沙盤，也有講究，做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明几淨，有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點綠化上去。
再如土黃色的外立面，我們會在樓的模型裡放上些紅色小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅一些，在水系裡放藍色的燈光，看起來晶瑩剔透一些。
5：不確定的規劃
對於樓盤還沒通過的規劃，或者一期通過，二期還沒有通過的，在沙盤製作時都會先做到少盤上，儘量顯示最完美的樓盤狀態，例如，二期規劃的橋還未通過審批，但是模型先做好了，開發商自然會把最理想的規劃放在沙盤之中，最後這些規劃設計能不能實現，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。
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