按照購房者的需求，住宅大致可以分為剛需型住房，改善型住房和投資型住房三大類。而剛需型和改善型住房是現在中國住宅市場上的主流，投資型住房所佔的比重則比較小，那麼剛需型住宅、改善型住宅以及投資型住宅這三類的定義分別是什麼呢？
剛需型住房定義
剛需房是指年輕人如果要在城市生根立足，必須購置人生中的第一套房產。因為普遍年輕人的經濟實力有限，而剛需房解決的就是最根本的居住需求，所以為年輕置業者大多會選擇相對市區較為偏遠，戶型面積偏小一點的房子，這類型的樓盤屬於經濟實用型住房，在價格上對於年輕的購房者來說，也佔有一定的優勢。
呼和浩特市區逐漸擴大，而靠近市中心的房子大多都是一些老房子和二手房，不滿足剛需型購房者的需求，所以很多購房者選擇在二環外置業，可選擇樓盤也較多。
改善型住房定義
不同於剛需者，改善型購房者更注重的是居住質量。很多改善型購房者都對於目前居住的環境不滿意，因此才會選擇購買新的房產來滿足居住需求。對於購房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應該更關注於房源自身的品質、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關係。
近年來呼和浩特政府一直主力打造賽罕區、新城區以及金橋開發區，這些區域的生活環境和周邊配套設施較為完善，周圍聚集了大量優質樓盤和品牌樓盤，小區內部景觀和物業管理都有保障，自然而然這片區域成為很多改善型購房者首選之地。
投資型住房定義
買房用於投資的購房者，最關心的問題莫過於房產的增值空間了，需要在選擇配套的時候，重點關注以下小區周邊的未來規劃，通過政府規劃圖，可以瞭解到未來小區周邊有什麼規劃，比如商場、醫院、學校等。還要考察周邊的交通規劃，有交通的地方，就有人流，人流量大的地方，商機就很多。經調查，呼和浩特多數投資型購房者對城北的房子較為青睞，論未來發展還是居住環境，都屬於高品質區域。
其實不論是剛需型、改善型還是投資型的購房者，在購房時一定要多聽多看多考察，多方面去衡量房產的價值，再結合自身的需求和經濟條件選擇性價比高的項目，要讓手裡的錢花的物超所值。
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