孫河宅地“閃電”拍出59.6億元！最高售價71657元/平

9月北京土拍戰火從孫河地塊開始燃爆！9月7日下午，國土局大廳共有10家房企及聯合體搶拍孫河北甸西村、西甸村2902-29地塊地塊，經過18輪“廝殺”，泰禾集團以59.6億元奪得該地塊，溢價率49%。

此外，今日最後完成交易的是一宗商務地塊：門頭溝區龍泉鎮MC00-0010-6004地塊。象地以1.37億元拿下該地塊，溢價率5.4%。

59.6億元！泰禾奪得孫河宅地，最高售價71657元/平

本次出讓的孫河北甸西村、西甸村地塊起始價為40億元，競價階梯為2000萬整。採用限房價、競地價的拍賣方式，該地塊商品住房銷售均價不超過68245元/平，且最高銷售單價不得超過71657元/平。

儘管該地塊商品房價格限制嚴格，仍然吸引了10家房企以及聯合體參與競拍，分別為1.萬科+平安+金科+雅居樂，2.天恆+遠洋+中糧，3.首開+保利+富力，4.吉林天茂+招商，另外6家分別是中海、金融街、金地、石榴、金茂、泰禾。

在正式參與競拍前，該地塊共有9次報價，最高價格為41.6億元。

在競拍現場，石榴率先舉牌58億元，舉牌至21輪時，雅居樂＋萬科＋平安＋金科喊出59.6億元，僅開場10分鐘便觸及價格上限。

在競自持環節，首開富力保利率先喊出2%，緊接著泰禾舉牌16%，泰禾和天恆遠洋聯合體一度“相愛相殺”，最終，孫河地塊由泰禾集團獨資競得，成交價格59.6億元，自持面積36%，商品房限價7.16萬元/平米，溢價率49%。

本次競拍的孫河北甸西村、西甸村地塊又引起一波哄搶，從整體來看，該地塊有幾個值得注意的點。

首先表現為孫河北甸西村、西甸村地塊的區域優勢。該地塊位於朝陽區孫河鄉，四至範圍為：東至規劃孫河組團二號路,南至規劃孫河組團八號路，西至規劃孫河組團四號路，北至規劃孫河組團七號路。

從位置來看，孫河鄉北甸西村、西甸村2902-29地塊位於朝陽區孫河鄉，孫河板塊的區位和交通優勢還是很明顯的，可以十分通暢地到達望京、亞奧及空港等板塊。

其次該地塊的自身配套以及周邊配套越加完善。該地塊除了住宅，自身還有配套的社區綜合服務設施，以及幼兒園，配套也比較完善。再加上孫河板塊環境宜居，溫榆河功能區也主打生態理念，為高品質舒適住宅項目提供了堅實的基礎。隨著近兩年一些品牌開發商打造的高品質低密項目入市入住，區域已經形成了良好的低密住宅氛圍。

象地以1.37億元拿下門頭溝區龍泉鎮商業地塊

今日最後完成交易的是門頭溝區龍泉鎮商務地塊。僅1輪，象地以1.37億元將此地塊成功收入囊中，溢價率5.4%。

據網上查詢得知，在正式競拍前，該地塊共有4次報價，最高價格為1.33億元。該地塊起始價為1.3億元，競價階梯為100萬元整。

在現場共有5家參與競拍門頭溝區龍泉鎮商務地塊，分別為：1.石榴、2.漢唐建設、3.碧桂園、4.象地、5.中駿。

在北京國土局大廳現場，僅1輪，1.37億元！象地成功奪得該地塊，溢價率5.4%。

本次掛牌出讓宗地位於門頭溝區龍泉鎮。四至範圍為：東至大峪大街，南至北京中寶飲用水有限公司，西至育園小學，北至現狀居民小區。

該宗地將以“三通一平”形式供地，規劃經濟技術指標如下表：