蔣村宅地如果溢價率超70%+自持比例，未來房價得賣6萬+？

6月9日，沉寂半年的大江東終於出讓了一宗宅地和一宗商住地，結果令人瞠目結舌。這是自3月24日土地新政後，第一次出現宅地100%自持，開發商拿地的瘋狂程度難以想象。

在6月15日，杭州主城區又將出讓4宗地塊，其中含蔣村單元和丁橋單元兩宗宅地。而這兩宗宅地對於“飢餓如狼的”開發商來說，吸引力極大。

為何這麼說？看完小編的跑地你就知道！今天，小編先帶大家看一看蔣村的這宗宅地。

地段優越 配套齊全

△杭州儲出[2017]23號地塊詳情表

杭州儲出[2017]23號地塊東至蓬駕橋港，南至五常港路，西至蔣村單元XH0607-03、05地塊，北至繞城西線綠化帶。地塊呈梯形狀，內部較為平整，體量較大，約13.6萬方。

△杭政儲出【2017】23號地塊實景圖

緊鄰地塊左邊的是一所規劃的12班幼兒園和規劃的18班小學；西南兩面是融創河濱之城，東面是蓬架橋港和浙大紫金西苑，北面則是綠化地與繞城高速。

△杭政儲出【2017】23號地塊區位圖

從地塊的整體區位來看，地處西湖區蔣村單元，西面緊接未來科技城；南面是西溪溼地；東北面有浙大紫金港校區，地理位置可謂十分優越。

△餘杭塘路

交通：繞城高速、紫金港隧道、留石快速路、文一西路、餘杭塘路、花蔣路等主幹道，無縫連接杭城各區。地鐵5號線蔣村站正在建設中，預計2019年建成通車。

△在建的地鐵5號線蔣村站

教育：緊鄰地塊旁有一所規劃的幼兒園與小學；距離地塊1公里處有學軍中學紫金港校區；往東面走還有西溪實驗小學、杭州綠城育華學校等；在東北面還有一座全國知名高等學府浙江大學，可以說地塊周圍環伺許多優質的教育資源。

△杭州學軍中學實景圖

商業：地塊周邊有豐富的商業配套環伺，如西溪銀泰城、西溪新天地、西溪世紀廣場等，除此以外還有去年剛拍下的泰禾與龍湖兩個商業項目。未來蔣村這一帶商業綜合體齊聚，屆時一定熱鬧非凡。

△西溪銀泰城

時隔三年再出宅地 還未開拍已刷新地價

蔣村最近一次宅地出讓還是在2014年2月18日，融創以成交樓面價10961.24元/㎡競得杭政儲出【2014】3號地塊，也就是現在的融創河濱之城。

時隔三年後，蔣村再次出讓宅地，樓面起價為18646元/㎡。目前蔣村單元地價最貴的是綠城西溪誠園，成交樓面價為17195.52元/㎡。而23號地塊還未開拍，就已經刷新了蔣村板塊內的地價。

△2006-2014年蔣村宅地出讓情況（來源：好地網）

按照現在的新政，當溢價率達到70%時達到限價，根據計算，該地塊達到70%的溢價率時，樓面價為31698.2元/㎡。而緊鄰地塊的融創河濱之城的均價在40000元/㎡左右，可以預見，該地塊未來的房價又是一個新高度。

蔣村住宅稀缺 恐引開發商大力爭搶

正由於蔣村已經有三年多沒出讓過宅地了，所以導致了區域內嚴重缺糧，已經沒有在售的新盤了。毗鄰的未來科技城有一些在售樓盤，如華夏四季、富力新線公園、北大資源未名府等，售價在25000元/㎡左右。但如果23號地塊需要現房銷售，那麼兩年後依然無房源可售。

而根據政府的用地規劃，23號地塊很有可能就是蔣村的最後一宗宅地了，這就意味著，蔣村以後都沒有住宅了，23號地塊是入住蔣村的最後機會。

蔣村住宅如此稀缺，而23號地塊有13.6萬方的體量，再加上地理位置上佳，自然環境優越，開發商一定會拼盡全力搶奪該地塊的。

按照前幾次的土地出讓情況來看，23號地塊的溢價率有極大可能到達70%，並且進入自持投報環節。就是不知，該地塊的自持比例會有多少？是否會如6月9日大江東那場土地出讓一樣瘋狂？屆時365將全程直播，盡請期待！