9月13日，杭州主城區的第二波“土地潮”強勢來襲。8宗地塊共吸金138.40億元。五宗宅地全部自持，南星宅地成交樓面價44460元/㎡，自持比例23%，杭州主城區地價全面提升到了4萬+！
小編已經無法用詞語來表達今天的土拍盛況了，直接來看成交結果。
△土地成交一覽圖
三宗商地耗時一個半小時
終被招商、西湖城建、廣宇分食
首先出讓的是牛田、文新、彭埠三宗商地，在這裡，房企都表現的十分謹慎，加價幅度小，時間拖延的長。經過一個半小時後，三宗商地分別被招商、西湖城建、廣宇競得。
招商可以說是艮北新城的常客，板塊內已有招商雍和府、招商雍華府、與越秀聯手拿的兩宗涉宅用地，此次是他第一次拿下純商業項目。
△土拍現場
值得一提的是，廣宇在文新和彭埠兩宗商地的爭奪中表現出了強烈慾望。雖然沒有拿下文新商地，但最終以相近的價格拿下了彭埠商地，也算沒有辜負了這麼多次遞單子的辛勞。
相較於商地的競拍，房企在宅地上的表現明顯果斷多了。
杭房拿下長睦宅地
地價再刷新 房價或將到3萬
長睦板塊可以說是主城區為數不多的價格窪地，對於剛需族來說，這裡可能是入駐主城區的最後機會了。
但隨著近些年區域規劃的完善，板塊價值也逐步被挖掘，地價越來越貴。此次出讓的宅地樓面起價為8340元/㎡，是長睦板塊至今最高的起價。即使如此，依然抵擋不住房企對該板塊的看好。
因此，該地塊是所有宅地中報名人數最多的，共有20家房企。
報名房企
天陽51、大名城66、融信99、弘陽68、萬科67、中海88、聯發18、景瑞79、金茂86、杭房16、德信27、 金地57、保利48、濱江61、卓越21、鄭州綠都11、上坤37、金翰12、金輝69、98號競買人。
果然，主持人一宣佈遞交報價單時，房企一蜂窩的衝了上去。而在9月11日剛剛拿下蕭山宅地的大名城，首輪報價就達上限，看來杭州土地出讓的套路大名城是很熟了。
隨後，進入自持比例競投環節，德信、杭房、聯發、金茂紛紛投報。最終經過19輪自持比例競投，杭房以總價264525萬元競得，樓面價14178元/㎡，溢價率70%，自持比例34%。
△杭房競買代表
這樣的價格已經超越了7月3日卓越以樓面價14096元/㎡，自持比例14%拿下的長睦宅地，成為板塊的最高價。今後長睦板塊房價可能賣到3萬，將不再是價格窪地了。
△周邊項目一覽
周邊在售樓盤有新城龍湖灣上風華、城發雲錦城、卓越蔚藍領秀、新城紅郡等。距離地塊較近的城發雲錦城一期二期（部分）均已交付入住，底層商業也陸續開業。目前板塊內樓盤幾乎都是推新即售空的狀態，整體去化良好。
金科拿下運河新城宅地
樓面價18860元/㎡ 自持比例16%
運河新城斷供4年後，終於在9月4日出讓了一宗宅地，被金科以樓面價18935元/㎡拿下，自持比例15%。
而此次出讓的地塊就緊鄰金科運河新城項目，相比較而言，此次出讓的地塊體量更小，所以起價稍稍低於金科運河新城項目。
報名房企
天陽51、融信99、運河63 、金科58、大家1、聯發18、景瑞79、同濟8、廣宇28、碧桂園89、金地57、濱江61、合景52。
同樣，該地塊首輪報價即封頂，報價的是土拍新面孔同濟地產。隨後現場轉入了自持比例競投，金科、聯發、廣宇、同濟紛紛投報。沒錯！又是廣宇！他又上了！
不過最終還是由金科以總價116385萬元競得該地塊，樓面價18860元/㎡，溢價率70%，自持比例16%。如此一來，便於金科將一起打造這兩宗宅地。
地塊所在的運河新城板塊目前已無在售新盤，供應嚴重短缺。地塊西側的大家運河之星已經交付，二手房掛牌價格約2萬元/㎡。
金輝三墩北落下第二子
樓面價19635元/㎡ 自持比例30%
三墩北的這宗宅地是今天出讓的所有宅地中體量最小的一個，且容積率高達2.9，未來只能打造高層產品。
但好在該地塊地理位置非常好，直面紫金明珠公園，且板塊發展價值大，因此爭奪該地的房企也不少。
報名房企
天陽51、融信99、弘陽68、中海88、景瑞79、廣宇28、溫州時代17、交投、金地57、濱江61、金輝69、榮安59、上坤37、西房87。
該地塊到是沒有像前兩宗宅地那樣，首輪報價就封頂。不過也僅僅3輪報價就達上限。
△金輝拿地代表
之後，經過18輪自持比例競投，金輝以總價64623萬元競得該地塊，樓面價19635元/㎡，溢價率70%，自持比例30%。
這是金輝繼2017年5月24日聯手建發拿下三墩北宅地後的又一宗宅地。
19635元/㎡的成交樓面價雖然沒有超過綠都雲和湖的拿地樓面價，但該地塊含有32%的自持比例，因此是該板塊的最高地價。
△周邊項目一覽圖
目前，上述表格中的五個樓盤除了龍湖水晶酈城的住宅已經全部賣完以外，其餘項目都還沒有入市。據消息稱中國鐵建西湖國際城、萬科融信西雅圖、綠都雲和湖將在第四季度入市。
兩大房企攜手拿下南星宅地
樓面價杭州第二高 房價或超10萬
今天土拍關注度高的無疑就是南星單元的這宗宅地，地塊屬於錢江新城板塊，土地資源十分稀缺，可以說是兵家必爭之地。
報名房企
融信99、廈門國貿6、綠城&九龍倉95、萬科77、招商72、大家1、中海88、金茂86、杭房16、 金地57、 保利48、濱江65、合景52。
與三墩北宅地同樣的情況，南星宅地經過三輪報價才到上限價格。隨後濱江、萬科、大家、招商、廈門國貿等大牌房企紛紛投報自持比例。
△濱江拿地代表
最終濱江&保利聯手以總價599294萬元競得，樓面價44460元/㎡，溢價率70%，自持比例23%。
44460元/㎡的樓面價雖然沒有超過鳳起潮鳴的拿地價格，但算上23%的自持比例，它就是杭州最高的地價！
目前板塊內還出讓過兩宗宅地，一個是濱江保利翡翠海岸，成交樓面價39509元/㎡，另一個是信達濱江壹品，成交樓面價36679元/㎡，但這兩個項目均未開盤，預計高層售價將在7萬元/㎡以上。
依照這樣的價格，南星這宗宅地將會賣到10萬+！
淮礦競得彭埠宅地
樓面價36395元/㎡ 自持比例11%
城東板塊是近幾年杭州政府重點打造的地方，依託杭州東站交通樞紐，周邊的發展是越來越好。
而這宗地塊鄰近彭埠地鐵站，可以說是城東板塊裡較為核心的位置，周邊配套、商業也逐漸完善。且板塊內已經雲集了萬科、融創、世茂、濱江等大牌房企，由此城東板塊的價值可見一斑。
板塊價值高，吸引的房企自然多。據統計，共有14家房企報名參與這宗宅地的競拍。
報名房企
天陽51、廈門國貿36、融信99、大家1、中海88、同濟8、杭房16、碧桂園89、德信27、淮礦9、金地57、濱江集團61、榮安59、合景52。
該地塊首輪報價封頂，在競投自持比例環節中天陽與淮礦進行了爭奪，最終，淮礦以總價168024萬元競得該地，樓面價36395元/㎡，溢價率70%，自持比例11%。
淮礦在該板塊僅有淮礦東元府一個項目，需要加大土地儲備量。
板塊內的最高樓面價是由世茂在去年的12月26日創造的，以樓面價36461.01元/㎡摘得世茂彭埠地塊。而在不久前，地塊已出規劃公示，項目規劃建設8幢多層建築和20幢高層建築以及1幢商業配套。
△周邊項目一覽
地塊周邊有濱江德信東方星城、萬科中央公園、淮礦東元府、地鐵綠城楊柳郡等在售項目，基本上是一房難求。不過地塊周邊的待售項目也有很多，三湘印象彭埠地塊、世茂彭埠地塊等也是即將問世。
附杭州最新地王圖：
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