作為一名房產行業的從事人員，也得面臨著買房這個大事兒，市區壓根不敢想，麻溜奔環城買吧，作為剛需的小編，學區地段什麼的的就不考慮了，主要考慮的事有兩點：第一，臨地鐵，作為一名得了一種少睡覺就能屎的病的小編，地鐵必不可少，早晨晚起的那十幾分鍾基本上可以說是小編的命；第二，開發商，物業和工程質量相對值得信賴，畢竟還要上班賺錢還房貸，沒空天天去維權。
寫到這裡，小編給大家科普一下，買房，一定要最好最主要，最不能捨棄的因素，否則想要顧全方方面面，尤其是剛需族來說，你是買不上房的。當然啦，不差錢兒的土豪也夠嗆，買個濱江道，是夠繁華，交通地段都好，但居住環境就別太考慮了。
說回正題，借用現在高調秀恩愛的話說：大家好，給大家介紹一下，這是我的新家，@萬科金域華府。
小編購買的是萬科金域華府的二期，2016年5月底交房，9月份已入住，作為一名業主，也作為一名地產從業人員，給大家來剖析一下這個樓盤。
距9號線約1000米 商業配套可滿足生活所需
自小區門口走到地鐵站，約為1000米，步行約13分鐘（為了多睡兩分鐘，走路較快，如果遛彎式的速度，可能要更久一些），為9號線東麗開發區站，往天津站和塘沽均為30分鐘，而在濱江道附近上班的小編上班通勤時間為1小時。除地鐵外，在地鐵站旁還有公交車站東麗開發區站，有830，715，503等多條，可開往市內各種和濱江方向，總體來說，公共交通基本可以滿足日常所需。
就自駕來說，出了小區為津塘公路，往塘沽方向，沿津塘公路或津濱高速往濱海方向，到塘沽車程大約在45分鐘左右；往市裡，則可走外環和快速兩個路線，到河東萬達、愛琴海商圈大約為15分鐘左右的車程。
從上述來看，交通基本便利，從地鐵站到小區的距離略長是一個缺陷。
從商業配套來說，宜家這自不必多說，新業廣場有購物及超市的需求，在小區的東北方向有菜市場，距小區約600米，基本品類齊全。但不得不提的是，這裡沒有賣早點的，重要的事情就不用重複3遍了，作為一個早點種類極其豐富的城市來說，住這裡，早點只有兩個解決方案：自己做，或者去單位樓下買，假如恰考你單位樓下也沒賣早點的，這事兒就比較尷尬了。
工程質量差強人意 入住一年物業體驗稍差
據瞭解，萬科金域華府是萬科與藍庭聯發開發的，打著萬科的名頭賣，但其實並不是萬科的“親生兒子”，後期物業等由萬科來管理。
說到這裡，不得不提的是，2016年9月份入住的小編，在2017年3月份經歷了房子衛生間漏水的惡性事件，據瞭解，漏水是因為衛生間防水層沒有做好，而且這件事並不是偶發現象，據業主群裡說，13、14、15號樓三棟樓幾乎都存在衛生間漏水的現象，僅有少數的業主說，家裡沒有漏水，可見這是工程質量問題。但經過報修以後，有維修人員上門維修，過程較長，大約需要3周左右的時間才能完全修好，並且有1周的時間衛生間內無法洗澡。在修完以後，萬科方面並沒有任何回訪和賠償。
小編所說的物業方面，物業管理稍顯鬆懈，小區的物業費從2.6-3.2平方米/月不等，但樓道內的衛生狀況稍差，基本打掃頻率在一週2次。另外，房子內部裝修的保修期大部分並非當時宣傳的兩年，而是一年，物業修理是收費的，不只一名業主要業主群裡說過這個事情，具體有無收據未知。
寫在最後：
買房沒有方方面面都特別滿意的，雖然吐糟這麼多，但是面臨著房價的上漲，地鐵房可選擇性越來越小，萬科金域華府的性價比較高，周邊配套較為齊全，可以滿足基本的生活所需，雖然面臨著各種各樣的坎坷，但現在的生活基本平靜。買房這個事情，還是要多實地考察一下，只聽銷售一面之詞，買到滿意的房子的機率又會下降一大部分。