“我是不是具有購房資格？”“新政出臺前我正在進行購房交易是否繼續有效？”這是“923”新購政策出臺後，市民最關心的問題。今日，市住建委房屋交易管理中心下發《關於執行“長住建發[2017]151號”文件操作細則的通知》，對相關問題進行規定。
操作細則規定，《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》規定的專科以上學歷及技師以上職業資格的人員申請人才購房資格的，除提交《辦法》所規定資料以外，另外還需提交本人連續24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證。
不少市民關心自己正在進行的購房交易是否有效。根據操作細則，凡2017年9月23日以前已進行購房資格申請的按5.20政策執行；之後申請的按9.23政策執行。
“我家房產證上登記日期是2012年，登記的是夫妻一方的名字，2015年改成了夫妻雙方的名字，登記日期就變成了2015年，這哪個算不動產登記日，我的房產能不能出售？”這是市民提出的問題之一。記者瞭解到，根據細則，因法院判決、繼承取得不動產（房屋）權屬的，不受限購政策限制，也不受滿3年上市交易限制；經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產（房屋）權屬證書的，按換證前不動產（房屋）權屬證書登記時間起算，滿3年即可上市交易。
“923新政”問答
1.問：我戶口在外地，今年大學畢業來長沙工作並繳納了社保，根據長沙人才新政，專科以上學歷憑工作和社保證明在長沙能購買一套房，請問“923新政”出來後，我還能買房嗎？之前的人才政策還適用嗎?
答：根據《關於執行長建發【2017】151號文件的操作細則》規定，在長工作、專科以上學歷及技師以上職業資格的人員申請人才購房資格的，除提交《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》所規定資料以外，另外還需提交本人連續24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證。
2.問：我家只有一套房，已經買了10年了，有房產證，但是沒去換不動產證，是不是一定要把老證換成新證並滿3年才能買二套房？另外，如果我去年把拿了10年的房產證換成不動產證，還沒滿3年，那這樣我還具有買二套房的資格嗎？
答：不一定要換新證。根據《關於執行長建發【2017】151號文件的操作細則》規定，因法院判決、繼承取得不動產（房屋）權屬證書的，不受滿三年上市交易限制；經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產（房屋）權屬證書的，按換證前不動產（房屋）權屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。此類情況具備購買二套房的資格。
3.問：我首套房已經買了5年了，但是因為開發商原因一直沒有拿到《不動產權證書》，請問我一定要拿到證後才能買二套房嗎？
答：是的。根據“長建發【2017】151號文件”規定，本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。
4.問：我今年25歲，長沙戶口，父母有兩套房，我目前跟父母同住沒有單獨立戶，名下也無房，請問我有沒有購房資格？
答：根據“長建發【2017】151號文件”規定，此類情況不具備購房資格。
5.問：我家房產證上登記日期首次登記日期是2012年，登記的是夫妻一方的名字，2015年改成了夫妻雙方的名字，登記日期就變成了2015年，這哪個算不動產登記日期，我能不能購買二套房？
答：根據《關於執行長建發【2017】151號文件的操作細則》規定，因法院判決、繼承取得不動產（房屋）權屬證書的，不受滿三年上市交易限制；經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產（房屋）權屬證書的，按換證前不動產（房屋）權屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。此類情況可以購買第二套商品住房。
6.問：我在“923新政”出來之前已經買好房，但是還沒有拿到權證，我的房子是不是也要按照3年限售期執行?
答：根據“長建發【2017】151號文件”第一條規定，在本市購買的商品住房（含二手住房），需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。此類情況要按照3年限售期執行。
7.問：我在寧鄉繳納了十幾年的社保，這個算是在長沙市連續繳納社保24個月嗎?
答：是的。
8.問：瀏陽和寧鄉戶口可以在長沙市區買房嗎?算本市居民嗎?
答：可以。是的。
9.我是長沙戶口，已購買首套房，需要取得不動產權屬證書滿3年後才能購買第二套商品房，我想請問是從買房起算3年，還是取得不動產權證書起3年？
答：從取得不動產權屬證書時間開始起算。根據“長建發【2017】151號文件”規定，本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。
10.我是省外戶口，去年在長沙買了一套房，請問我年底把戶口遷到長沙，拿到首套房產權證3年之後，我能買二套房嗎？
答：根據情況來定。根據“長建發【2017】151號文件”規定，本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。如果是個人家庭戶或集體戶，則不能購買二套房。
11.我不是長沙戶口，但在長沙交了1年多個人所得稅，按之前政策是有購房資格的，我8月份付了新房首付款，購房流程就差最後一步網籤，請問會有影響嗎？
答：根據《關於執行長建發【2017】151號文件的操作細則》規定，2017年9月23日以前已進行購房資格申請的按520政策執行；之後申請的按923政策執行。
12.我家的經濟適用房有產權證了，現在已經提交了經濟適用房改商品房，那請問我現在經濟適用房再改商品房上市，領取新的產權證後馬上可以出售嗎，還是必須要再等3年？
答：不需要再等3年。根據《關於執行長建發【2017】151號文件的操作細則》規定，因法院判決、繼承取得不動產（房屋）權屬證書的，不受滿三年上市交易限制；經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產（房屋）權屬證書的，按換證前不動產（房屋）權屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。
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