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二手房
在週三的文章中，老張迫於一房難求的現狀，將目光轉向了二手房。目前，像老張這樣的購房者，並不在少數。今天，S姐就對二手房的買賣進行一次科普。
週三我們曾提到，老張看上的“二手房”並不屬於真正的二手房。這又是為什麼呢？什麼才叫做真正的二手房？
二手房的定義
凡是產權明晰、經過一手買賣之後再上市交易的房產均被稱為二手房。它是房地產產權交易三級市場的俗稱。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
而在週三的文章中，老張準備交易的房子，原業主尚未收房，未取得房產證，所以此套房屋不屬於二手房。老張與原業主之間的行為屬於合同更名，不屬於二手房買賣行為。
現如今，西安房產市場一度火爆，購房者激增，一手房市場供不應求。由此，許多購房者將購房目標轉向了合適的二手房。那麼，二手房相比一手房，又有哪些優缺點呢？
二手房的優缺點
二手房的優點
1、 價格相對便宜
雖然二手房的手續比新房複雜一些，而且還可能需要支付中介費，但其價格還是要低於或持平附近新房的。
2、 已帶裝修
如果買了新房，後期還需要費用進行裝修，而且裝修後的甲醛也可能影響到居住者的健康，自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
3、 交通與生活配套更完善
大多數二手房佔據了整個區域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。
二手房的缺點
1、 房齡過長
按照規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年），因此對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。
2、 本身設計存在缺陷
部分小區在戶型設計、裝修品質上較為落後，不能滿足現今購房者的需要。
3、 物業沒有保障
不少以前的小區沒有真正系統的物業，而且前期較低的物業費定價以及業主對提價的抵制，也註定了老小區的物業即使更換也很難有質的提升。
在二手房交易中，很多購房者往往被低價所矇蔽，忽略了很多重要的地方，導致後患無窮。那麼我們在二手房交易中，需要注意些什麼呢？
二手房交易注意事項
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。其次，要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
二、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
三、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
四、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。
五、物業管理
瞭解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；
六、房屋歷史
瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途，房屋與住客是否曾發生過意外事故；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
七、房屋價值
通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
八、產權交接
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
除過以上問題，在二手房交易流程結束後，還有以下幾個容易被忽略的小問題需要注意：
1、看清交房清單
2、檢查單位室內各項設施是否有質量問題
3、收樓證明是否齊全
4、戶籍是否遷出
5、發票是否齊全。
6、結清水錶賬單，告知電錶情況
7、天然氣過戶
8、結清網費和電話費
9、協助有線電視過戶
原房主是否取得房產證，是在二手房交易中至關重要的問題。因此，為了避免被黑中介或是個人欺騙，購房者在購房前，一定要確認房子是否有房產證，並學會辨別房產證的真偽。
如何辨別房產證真偽？
1、建房註冊號
房產證是由建設部監製，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了註冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
2、發證機關(蓋章)
這裡要注意兩個方面：一是規範的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、乾淨、均勻，手工蓋印是不可比的。
3、團花
在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。
4、暗印、水印
所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。
5、編號
在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
6、房產證編號頁上邊框內側線
為“FWSYQZ”字母組成（房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成），第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。
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