上海8月份二手住宅共成交11500+套；比7月份下降0.9%
我們用評估價及上海最大中介公司掛牌價進行比對，
發現，做低價格的房源共6000+套，佔比56%
做高價格的房源共300+套，佔比3%
我們還原了做高、做低價格後，
將八月各總價段進行了佔比分析
8月各總價段成交量佔比
總價<500w的成交房源佔比82%
8月份成交總價中位數
8月份二手房成交總價中位數為317萬，該套房源是普陀區光新板塊的宜川五村，該套房源面積為54.93㎡，成交單價為55525元/㎡，成交總價為3049988元。
以上是8月份二手房成交情況，下面再來看看8月上海二手房掛牌情況吧
我們選擇了近1800個項目進行了長期掛牌價監測
8月二手房掛牌價格與7月份上海二手房價格比較
房齡10年內次新房各單價段房源漲跌量
房齡11-20年次新房各單價段房源漲跌量
老公房各單價段房源漲跌量
8月份相比7月份，明顯價格下降的房源多，
（雖說上海最大中介公司在8月份下架了12658套房源，但我們經過價格比對，發現其下架的並非全是價格較低的房源，其中有5685套房源價格是低於小區中位數價格的，5680套高於小區中位數價格。下架房源的價格高低參半，所以對我們整體的數據研究結果，不會構成質的影響）
與此同時，8月份的二手房成交量與7月份基本持平
2017年上海二手住宅成交量走勢圖
8月份上海二手房成交量走勢圖
8月最後一週，二手房住宅成交量較大幅度回升
以價換量的二手房市場出現，樓市或將企穩
接下來，一起來看一下我們監測的7、8月份的各區各個房齡段降價幅度TOP5的小區吧
各區10年內房齡次新房降價幅度TOP5的小區
黃浦區
靜安區
徐彙區
長寧區
普陀區
楊浦區
虹口區
閔行區
寶山區
嘉定區
青浦區
松江區
奉賢區
浦東區
各區11-20年房齡次新房降價幅度TOP5的小區
黃浦區
靜安區
徐彙區
長寧區
普陀區
楊浦區
虹口區
閔行區
寶山區
嘉定區
青浦區
松江區
奉賢區
浦東區
各區老公房降價幅度TOP5的小區
黃浦區
靜安區
徐彙區
長寧區
普陀區
楊浦區
虹口區
閔行區
寶山區
嘉定區
青浦區
奉賢區
浦東區
