最近，廈門樓市沉寂中湧動著騷動
銷售量、房價雙雙下跌
千萬真切——這次，
廈門樓市真的“疲軟”了！
廈門商品住宅前三季度銷售量大跌
降！降！降！
2017年前三季度
廈門商品住宅與去年同期相比
銷售量大幅下降
商品住宅銷售量同比最高下降90%
據廈門市國土房產局：今年前三季度，廈門商品住宅銷售面積為113.1萬平方米，同比下降60%。
●島內銷售13.9萬平方米，同比下降76%；
●島外銷量99.1萬平方米，同比下降56%。
其中，思明區下降最為明顯，同比下降90%！
除了商品住宅銷量下降
國家統計局數據顯示
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9月，廈門新房價格首次下跌
10月23日，國家統計局發佈：9月廈門新建商品住宅價格環比下跌0.1%，居全國第56位，這是自今年3月份以來，廈門一手住宅價格出現首次下跌。
相比新房量價齊跌的情況
半年前坐地起價的二手房市場
秒售的大好光景也已不復存在
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二手房成交持續低迷，買房比賣房難
（10月廈門二手住宅成交一覽表）
據統計數據顯示，10月廈門二手住宅總成交1148套，日均成交52套，成交量持續低迷，且政策絲毫沒有放鬆跡象，市場觀望情緒不斷蔓延，廈門島內外部分小區實際成交價都有所回調，這讓手握多套房產的許多人坐立不安。
無論是投資客退場，還是置換
如今，要不要賣房？
已成當下廈門二手樓市最熱議話題
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某房產中介小劉表示
除了資源很好的學區房，品質特別好的小區價格還算堅挺外，這段時間大多數房子的成交價都有所回調，議價空間也越來越大。比如：電業小區，62平米學區房降價25萬。將軍祠附近某高檔地鐵學區房152平米，降價100萬。這樣的房源，中介能一口氣推薦一大把。
市場火爆時
賣房容易買房難
市場低迷
這兩者戲劇性地顛倒過來了
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廈門市民馬先生
我在島內有兩套房(一套在父母名下)，想賣掉一套再到島外買套新房，現在只要首付夠，買到心儀的房子很容易，但是要賣房，真難。我在岳陽小區的房子已掛出去三個月了，單價降了2500元，目前仍然無人問津。
隨著市場局勢轉變
買房容易賣房難
2017年已至尾聲
未來房價走向又將如何？
社科院預測
[明年中國房價預計穩中有降]
26日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發佈一份報告稱，本輪房價回升小週期接近尾聲，多數城市房價已趨於平穩，預計未來一年房價以穩中有降為主。
那麼接下來
廈門樓市將會怎麼走？
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廈門市場釋放三大重要信號
❶ 首先，開發商們卻加快了推盤節奏。近期，一大批樓盤“被開盤”，敦促符合銷售條件的樓盤儘快領預售。
❷ 其次，從市場預期上看，在調控的雷霆之手下，房價的預期由大漲變成滯漲。以前，我們都說購房者是韭菜，割完一茬，過一陣可以再割一茬。但現在，政府追查房貸以外的各種資金流向，對樓市“釜底抽薪”，大槓桿投資客都不能繼續玩了。這好比，把韭菜的根都拔了。在史上最嚴新政的最用下，炒房投機已經被殲滅，現在只剩下剛需和剛改在獨撐樓市。
❸ 第三，“金錢永不眠”的搶房遊戲已經被叫停，開盤去化5-6成成為了廈門樓市新“常態”。從近期的開盤情況可以感受到畫風突變，儘管有個別盤出現了熱銷，也依然擋不住市場整體趨冷的頹勢。例如國貿天悅、世茂璀璨天城這樣曾經開盤一房難求的項目，也面臨了開盤未售罄的局面。一些新面市的純新盤，由於總價較高，開盤當天也只賣了一半左右。
對此，你怎麼看？
還準備買房嗎？
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